不看广告咱看疗效！厦业者看淡楼市“国五条”

不看广告咱看疗效！厦业者看淡楼市“国五条”(1)

　　台海网2月22日讯 （海峡导报记者 孙春燕）在楼市响起一片 “涨”声之时，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这项调控政策引起了不少业内人士的热议。

　　“‘国五条’堪称史上最强‘组合拳’。”有专家认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。相比之下，厦门的业内人士对此却并不“感冒”，普遍认为“国五条”只是此前调控政策的延伸，新意不多，对降温楼市、抑制房价的作用有限。

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史上最强楼市调控“组合拳”？

　　“‘国五条’堪称史上最强‘组合拳’。”昨日，知名地产专家谢逸枫在微博上表示：“国五条”一是首次把四大 “杀手锏”（房产税扩容、限购令升级、限价升级、房贷升级）一块抛出；二是首次把“调控政策长效机制”纳入市场调控体系；三是首次把“外来务工人员”纳入住房保障体系；四是重启停止的“价格控制目标”，把稳定房价纳入问责制。

　　财经评论人吴其伦也表示：“‘国五条’确实堪称史上最强，虽然并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能出台力度更大的调控新政。”

　　相比之下，昨日接受导报记者采访的厦门业内人士却普遍认为“国五条”只是此前调控政策的延伸，新意不多，对楼市降温、抑制房价的作用都很有限。

　　“新年伊始，就出台调控政策，看起来是对楼市的打压，可仔细分析就会发现，新政策不过是表明高层对楼市调控的一个态度，姿态性的政策效果不会太显著。”厦大管理学院副院长戴亦一直言，“国五条”中没有新的实质性措施，想要对楼市产生直接影响，还是要看它是否有后续措施和地方政府的执行力度。

　　厦门城市年轮董事长张文彪认为，“国五条”是前几次调控的延续，对楼市的影响程度不会像“国八条”那样剧烈。

　　而厦门房地产联合网昨日进行的一项网上调查也显示，44.83%的受访者认为新政“不痛不痒，低于预期”，43.45%的人表示在“意料之中”，仅有9.66%的人认为会造成楼市恐慌。

业者称老调重弹力度有限

　　事实上，自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的 “9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

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　　“国五条”中最引人注意的是提出了“限购扩容”，要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

　　对此，厦门房地产协会人士表示，这一细节可视为是“限购令”小范围升级，原来有些城市限购执行得较为宽松，接下来可能要调整方案，进一步收紧。也就是说，限购令有可能将从一、二线城市向二、三线城市蔓延，范围有所扩大。

　　“尽管如此，此新政对厦门房价的影响也非常有限。”在戴亦一看来，厦门房价一路高歌猛进的真正原因在于住宅房依然存在很大缺口，供不应求当然会逼涨价格，限购范围扩大对房价来说只是“隔靴搔痒”。

　　“不论是限购，还是其他调控措施，基本都是老调重弹，对抑制房价来说实在是力度有限。”厦门房地产协会人士认为，限购只是临时性的措施，如果被用作抑制房价的长期措施，必然无法达到预期。

　　而上述网站调查显示，40.69%的受访者认为 “调控无力，房价继续攀高”，28.28%的人觉得影响不大。

　　“‘国五条’至少看来还是蛮催人奋进的哦！”有网友表示，“但咱不看广告，看疗效！”

责任编辑：苏爽

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-02-22/1027026.html