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“国五条”实施细则出台 厦门房贷政策随时收紧
“国五条”实施细则出台 厦门房贷政策随时收紧(1)
导报记者昨日走访厦门多家银行获悉，厦门房贷政策目前暂时还没有出现变动，首套房贷最低仍可打九折，二套房贷也与之前类似。不过，有银行人士表示，随着国务院昨晚发布通知，对“新国五条”进行进一步细化，厦门房贷政策随时有收紧的可能。
“国五条”实施细则出台 厦门房贷政策随时收紧(2)
目前最低仍能打9折
一段时间以来，厦门的多家大型银行首套房贷利率一直维持在最低9折的水平。昨天，导报记者以客户身份询问工行、农行、建行的相关人士，获悉首套房贷最优惠利率还是9折，并没发生变化，与外地风传的首套房贷利率提高至基准利率1.1倍的消息大相径庭。
“首套房现在最低还是能做到9折，但要看申请人是不是符合条件。”昨天，一家大银行厦门支行的信贷经理告诉导报记者，一手房要看是具体哪个楼盘，房贷利率从9折到基准都有可能。即使是二手房，如果房龄、申请人资信和还款能力符合要求，最低也仍有可能做到9折。
至于二套房，目前厦门各家银行执行的也仍是首付六成、利率1.1倍的房贷政策，接受导报记者采访的多家国有银行及股份制银行均表示未接到总行的调整通知，所以普遍还是按原来的要求来做。
此外，多数银行网点的客户经理均表示，现在还是一季度，银行的贷款额度相对充裕，还用不着排队等“贷”。
政策随时可能有变
虽然目前厦门的房贷政策尚未发生变化，但有银行人士表示，从目前形势看，相关政策随时有可能出现调整。
就在昨晚，在“新国五条”出台9天之后，国务院又发布通知，对“新国五条”进行了进一步细化。除要求继续做好房地产市场调控工作，继续严格实施差别化住房信贷政策外，还要求银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“看来房贷真的要全面收紧了。”昨晚，厦门一中小银行的信贷人士表示，不过，国务院新通知并没有具体说明要如何执行差别化房贷，以及二套房贷的首付款比例和利率如何提高，因此，厦门是否要调整，具体如何调整，还要等总行的通知。
除了政策动向的影响，这位人士称，个人房贷的定价还与各家商业银行的自身定位、资金状况等因素有关。随着利率市场化，不同银行对房贷的态度早已分化，例如民生银行早已淡出房贷市场，在中小企业贷款这方面做得热火朝天，这就与其发展战略有关；还有媒体称，光大银行等对首套房贷执行基准利率，其实在厦门业界，这已不算新闻，光大银行早已执行这样的价格了。
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“这下真买不起房了”市民担心个税转嫁给购房者
台海网3月2日讯 据厦门日报报道，“按差额的20%征收？如果一套原来100万元、现在卖200万元的房子，不是要缴20万元的个税？这笔钱最后还不是得加到买房人身上？这下真买不起房了。”昨天，楼市调控国五条细则公布，一直在为孩子的学区房奔忙的于小姐哀叹地说。
舆论普遍认为，新规最具杀伤力的一条莫过于对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。
那么，厦门市的现行房产交易税收政策，关于个人所得税又是怎么规定的呢？记者昨晚从厦门市地税局网站了解到，目前个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权的，按收入全额征收2%的个人所得税。个人出售住房、虽有增值的，但只要产权人住满5年以上、且是惟一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
另外，自2010年10月1日起，厦门对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
记者还注意到，厦门规定，除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
对于昨天出台的新规定，厦门相关业界人士认为，个税20%差额征收，将直接抑制投资客进行炒房，同时对于二手房交易影响也十分明显，很多期望卖掉二手房换新房的购房者将会因此增加换房成本，这将直接导致改善型住宅市场的交易量下滑。
房产中介蔡小姐告诉记者，厦门的二手房市场一直都处于卖方市场，历次调控政策多出来的税收，最终都转嫁到了购房者头上。在供求关系没有得到根本解决的前提下，个税20%差额征收会不会再次转移给购房者，还待观察。假如二手房的价格上涨加上增加的税收负担，买家无法接受了，成交量出现下跌，政策的效应才会显现出来。
责任编辑：thceo
文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-03-02/1030699.html