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"国五条"细则发布后首个工作日 过户人潮挤爆过户大厅
"国五条"细则发布后首个工作日 过户人潮挤爆过户大厅(1)
▲抢过户的市民挤爆二手房过户大厅
台海网3月5日讯 （海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图） 上周五，“国五条”细则出台，其中，二套房贷首付款提高以及卖房征收20%差额税的规定引发市场普遍关注。受此影响，上个周末，上海等多个一线城市出现排长队过户的景象。
昨日是“国五条”细则出台后，厦门市政务服务中心上班的第一天，办理二手房交易的两个大厅人山人海。据现场工作人员介绍，这些都是前来办理二手房网上签约、住房担保、过户手续的，人数至少是平时的3倍。“如果晚一步过户，可能要多掏十几万元。”有购房者如是表示。
过户人数激增 数量至少是平时的3倍
昨天上午10点多，厦门市政务中心一楼房产服务大厅，人头攒动，人山人海。
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几名保安人员在大厅里来回巡逻，神色稍显紧张。他们是为了应对昨日的“过户潮”临时增派的安保。而在平日，房产服务大厅1名保安人员就足够了。现场保安告诉导报记者，昨天还没开门时就有不少人前来等候。9点刚一开门，办理二手房交易手续的取号台前就排起了长龙。一个李阿姨说，早上7点，业务员就带着她一起赶过来了。
包括收件、发件窗口在内，大厅里二三十个服务窗口，无一例外都挤满了人。大厅门口的复印服务台更是被围得里三层外三层，全是赶着复印身份证、产权证等过户证件的。
截至昨天上午10点40分，发号机上显示收件服务前面还有95个人在等待办理业务。也就是说，从上午9点开门算起，短短一个多小时内，至少已经发出收件业务号100个了。“在往常，全天的收件量也就在100套出头吧！”厦门市政务中心综合处叶建立介绍。
“今天来过户的，人数至少是平时的3倍。”在现场的一个中介业务员说。市政务中心工作人员表示，在出现类似昨日这种业务量较大的情况时，中心都会提供延时服务，群众只要手中有号，即使超过下班时间，也会加班办理完结。
买卖双方都急 就怕晚一步要多掏十几万
类似昨天这种集中办过户的火热场面，在去年6月底也曾出现过。
那时，大家急于赶在7月1日二手房按评估价征税前完成交易，6月最后几天，厦门二手房成交量都在400套以上，有一天交易量更是高达509套。
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“如果晚一步过户，可能要多掏十几万元。”昨天，正在服务大厅等候办理业务的市民林先生表示，“国五条”细则出台后，征税20%的消息让他心惊肉跳，因为按照现在厦门二手房交易的惯例，这部分税负估计又要被转嫁给买方，所以还是赶紧把钱凑齐，快点办理完过户才安心。“国五条”细则出台后，不仅买家着急，卖家也急。据了解，目前改善型换房族占了厦门二手房成交量相当大的比例。“卖掉80万元的一房，买套150万元的小三房；卖掉100多万元的小两房，买套200来万元的优质学区房。”岛内万寿片区的一家中介经理告诉导报记者，客户中很多都是卖了又买的换房族，他们只有成功卖掉房子，才能实现换房计划。
所以，在“国五条”细则出台后、地方政策尚未出台前，不少换房族也很焦虑，一旦二手房转让按照所得的20%计征个税，会对他们的购房计划带来影响。
房东口气松动 二手房议价空间加大
“3月1日以前，别说砍价，不涨就算不错了，这两天房东的口气也软了。”昨晚，厦禾路一家连锁房产中介的负责人告诉导报记者，自从上周末调控细化措施出台后，在二手房市场引起强烈反响，最明显的变化是，房东的态度有所转变，特别是一些投资客，愿意在之前的价格上小幅降价，只求快速脱手。
不仅买家、卖家着急，众多中介业者也在为以后的生计担忧。“征收20%差额税，势必导致二手房成交量大幅减少，我们的生意就更难做了。”有中介人士如是表示。
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也有一些房产业者认为，“国五条”重创了二手房，但对一手房却是一个利好。“新房比二手房多了20%的价格优势，不少购房人将放弃二手房转而购买新房，这样一来，很可能推涨新房的价格。”“短期看可能是利好，长期看不一定，调控是综合行为，不可能只针对二手房而放过一手房，如果严格‘限外’，堵住外地人补交社保的漏洞，那么一手房市场也红火不了几天了！”也有业者这样分析。
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二手房交易大厅过户市民激增。记者 常海军 摄
市民都赶着办理房产过户。记者 常海军 摄
冲关
“国五条”细则出台后，不少市民对其中“出售个人自有住房征收差额20%的个税”表示担忧，于是都想抢在厦门的落地政策出台以前，尽快完成二手房过户交易，以节省购房成本。
台海网3月5日讯 据海西晨报报报道 昨天是“国五条”细则出台后的第一个工作日，位于厦门市政务服务中心的二手房交易大厅人山人海，前来办理二手房网上签约、住房担保、过户手续的市民将交易大厅挤了个水泄不通。据现场工作人员介绍，昨天的人数至少是平时的5倍。
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还没开门就排起长队
厦门市政务服务中心开放时间为周一至周五的9:00-17:30。但是，昨天一大早，市政务服务中心还没开放，已经有不少市民前来等候，不到9点，办理二手房交易手续的取号处就已经排起了长队。
早上10点多，记者在交易大厅随机采访了一位林女士，她告诉记者：“我就怕今天人多，早上7点就赶来了，但没想到人这么多！我的号算排在前面的，工作人员的操作速度也算快，但是都已经1个小时了，还没轮到我。”当时，另一位市民刚刚取到的轮候号上显示，前面还有95人在等待。
记者在现场采访了解到，国家出台了“国五条”细则以后，不少市民对其中“出售个人自有住房征收差额20%的个税”表示担忧，于是都想抢在厦门的落地政策出台以前，尽快完成二手房过户交易，以节省购房成本。
交易大厅启动延时服务
为了应对汹涌而来的人潮，昨天上午，厦门市政务服务中心启动了应急预案，例如，在办事窗口前设置了1米隔离线，在每个交易大厅增派保安，增加交易大厅的物资配备（如笔、办事指南等），以维持交易大厅的良好秩序。
按照规定，交易大厅办理各项业务的取号截止时间为下午4:30，过了这个时间系统自动关闭，不再放号。
不过，昨天下午5:30，当记者离开市政务服务中心时，交易大厅内仍有几十号人在等待办理业务。
原来，为了让现场排队等候的市民都能在当天办结相关业务，二手房交易大厅昨天启动了延时服务，即在下午4:30以前已经取号的市民，无论多晚，工作人员都将加班加点把这些业务办完。
现场工作人员告诉记者：“看这个架势，我们估计要加班到晚上9点。”
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【各界反应】
市民
计划打乱，提前卖房
郭小姐昨天下午3点多匆忙赶到交易大厅办理过户手续。她告诉记者，她名下有一套房子，但是面积比较小，最近正打算换一套大一点的房子改善居住环境。
“最近我们都在看房，原本打算看好了新的房子再把现在这套卖掉，但是“国五条“细则一出台，打乱了我们原先的计划，只好赶紧先把手头这套卖掉，资金一到位就马上买一套新的。”郭小姐说，以后出售个人自有住房要征收20%的个税，她担心如果不加紧一点她就要换不起房子了。（记者 钱玲玲）
中介
客户都急着签合同
这几天，厦门很多房产经纪人纷纷催客户早下决心买房或卖房，可以少缴一笔税费。
吕岭路一家房产中介的洪经理告诉记者，许多之前犹豫不决的客户现在都急着签合同办过户，估计接下来几天房产交易大厅排队的人会非常多。
另一位经纪人杨先生说，这两天成交很火爆，大家赶着把合同定下来，希望能抢在新规落地前完成交易。（记者 樊娟）
【最新消息】
厦门地税尚未接到正式通知
台海网3月5日讯 据海西晨报报报道 新“国五条”细则出台后，厦门市民对于本地何时出台执行细则时间表，充满各种猜测。有房产中介宣称时间是在本月底，更有人断言说是4月1日。昨天，记者联系到厦门地税局相关人士，据了解，目前厦门尚未接到正式通知。
除了时间表，人们关注的另一个焦点问题是：新政已经明确规定二手房交易要征20%个税，原先满5年且为家庭唯一住房的，已经明确不需要缴纳个税，新政落地后是否需要缴税？对此税务部门表示细则出台前，不好定论。有人认为，新政重点是打击投机、炒房，满5年且为家庭唯一住房的情况属于改善性需求，不在打击之列，应当会免征。但是，目前有关个税的新政仍是一纸通知，在执行细则出来前，任何结论都要打上一个问号。
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【记者观察】
房产税：下一个“重磅炸弹”？
“在20%个税的规定落地前，厦门的房产交易会非常火爆。”这是记者采访中不止一位房产经纪人的说法。这也是经纪人普遍的心愿，因为20%个税严格征收后，房产市场预期再度“入冬”，大家更希望在此之前能够多赚一笔。
但是，无论买房还是卖房，都需要独立的理性思考。应该注意的是，除了“售房个税20%”，接下来稳定房地产市场还有何新招。新“国五条”细则明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。这是不是意味着“打房”的另一记“重磅炸弹”———房产税即将出台呢？
春节之前深圳曾出现过一个版本，当时一位专家曾向地产新媒体透露，深圳在今年很可能会开征房产税，而税率更是高达3%，起征面积可能是144平方米或160平方米，只是将以原值还是公允值作为税基尚在讨论。相比上海和重庆两地目前的房产税试点方案，深圳所讨论的3%税率高出不止一个档次，如真正实施，那么对抑制房地产投机行为可能会起到积极作用。
如果这个版本有谱，手上囤着不少房的富人和投资客，以及持有大户型房子的房主，将来卖房的成本将大幅上升。那么，抛售就成为唯一的选择，也许房价的真正拐点才有可能到来。（樊娟）
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想耍花招避税，难！
记者 樊娟
新出台的“国五条”细则引来网上“避税全攻略”，包括司法避税、阴阳合同、假离婚等等，可谓花招百出。但记者就此向业界人士求证，发现这些避税方法可操作性很差，而且借旁门左道来避税得不偿失。
避税花招：阴阳合同
可操作性：意义不大
资深房产经纪人杨先生告诉记者，采用“阴阳合同”在厦门早已有之，在正式合同中把二手房成交价压低，可以少缴一些契税，很多人采取这种方法。不过，去年7月1日起，厦门在全市范围内各类型二手房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费，大大堵塞了这个漏洞。现在网签的二手房大部分是用评估价，有些比实际成交价低一些，但空间已经不大。
另外，厦门近些年发的房产证，都有标明发证时的房屋价值、契税，很容易就能查到当时的原值。因此，想靠“阴阳合同”来避开20%的个税意义不大。
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避税花招：假离婚
可操作性：尝试者少
网上流传的房产避税方式，“离婚法”并非新招，早在限购、限贷政策出台后，就有人想通过离婚的方式来突破限购，或者是获得银行“首套房”的优惠利率。
但是，在现实中勇于尝试者毕竟不多。
避税花招：假诉讼
可操作性：几近为零
这次新政出台，“诉讼法”被多次提及：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院……法院将房产判给买方。可过户，一分钱税没有，执行法院判决。”
但是，房产交易行为如果建立在虚假案件上，买卖双方的风险无疑大增，一旦其中一方反悔或者反咬一口，麻烦就大了，因此可操作性几近为零。
责任编辑：vivian
文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-03-05/1032042.html