“国五条”急坏不少二手房房东 有人直降20万元抛售

“国五条”急坏不少二手房房东 有人直降20万元抛售(1)

▲二手房过户大厅这几天挤满了前来办理过户手续的市民

　　台海网3月7日讯 （海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图） 距上周五“国五条”细则出台已近一周时间，这几天来，厦门政务中心二手房过户大厅依然是人头攒动，买卖双方都急着抢在新政正式实施前过户，以减少税费支出。

　　昨日,导报记者调查发现，与之前相比，近期不但二手房成交速度明显加快，一些房东还主动降价抛售，有的原要价200多万元的房源甚至直降20多万元抛售。

标价纷纷下调

不少热点片区也顶不住了

　　3月1日以前，厦门二手房市场成交相当红火，特别是火车站、文灶等热点片区，今年来标价更是出现明显上涨，交易时甚至还屡屡上演房东临时提价的一幕。

　　但现在风向变了！房产中介人士告诉导报记者，“国五条”细则出台后,这几天不少房东主动降价抛售，即便是上述热点片区，房源挂牌价也有所下调。

　　“你看，这套房子降了3万元，还有那套，降了5万元。”昨晚，麦田房产文灶店一位业务员指着一份最新房源信息表说。

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　　这份房源信息表上登记的信息显示，汇丰家园内一套朝南带阳台的38平方米公寓，挂牌价是95万元；同个小区51平方米一房一厅，售价是128万元。业务员告诉导报记者，这些价格都是刚刚和房东核实过的报价，相比之前都有3万-5万元不等的降价，而且房东还表示，如果有购买意愿，价格还可以再商量。

　　而据厦门欢康房地产行销策划有限公司总监舒帮兵介绍，由于文灶片区交通方便，又有丰富的学区房资源，因此成交一直非常活跃，挂牌均价普遍在20000元/平方米以上。就在2月份，该片区二手房的挂牌均价还涨了500-1500元/平方米。

成交速度加快 

买卖双方似“干柴烈火”

　　不仅是这些总价较低的二手房房源报价有所下调，一些面积大、总价高的高档住宅，降价幅度更大。

　　“上周末，一套位于岛内思北核心地段挂牌出让的精品二手房，虽然买方砍价20万元，房东也同意了，结果在看房现场以255万元当场成交。”一位房产中介人士告诉导报记者，而在不久前的2月中旬，这套90平方米的房产挂牌价曾高达275万元，当时曾有客户出价270万元，房东还不同意出售。

　　在莲前瑞景新村片区内，有一套146平方米的带电梯三房，原报价265万元，“国五条”细则出台后，业主主动将挂牌价降至240万元，急降25万元，约合单价16438元/平方米。

　　据丹厦房产瑞景店业务员介绍，瑞景新村片区属热点片区，该片区的二手房成交均价上月达到了18000元/平方米。“从单价看，那位房东为了抢在20%的个税征收前脱手，每平方米至少降价1500元。”

　　“现在不仅买方急，卖方也急，就跟干柴烈火似的，一点就着！”已经做了三年中介的小张说，最近这几天，是他做中介这几年来，成交速度最快的，有的客户请假出来看房，有的妈妈将几个月大的小婴儿委托老人照看，白天马不停蹄地出来看房子，想尽快定下来。

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炒楼族遭重创 

纷纷抢在新政实施前出手

　　国家住建部副部长齐骥5日曾表示，国家出台新的“国五条”细则、按买卖差价征收20%的个人所得税的目的很清楚，就是为了遏制投资、投机购房的行为。

　　“当前市场上降价急售的一些中、小户型房源，部分就来自投资客。”对此，厦门一些房产业者也表示，楼市调控新规对炒楼客的打击很大，一旦开始征收差额20%的税收，他们的收益就少了，所以纷纷抢在新政实施前出手。

　　据房产中介人士介绍，近期因新政而突击性购房的客户比较少，目前去看房的均是此前已有购房计划的客户，希望能抢在新政实施前买好房子，以避开20%的个税，导致厦门二手房市场近期出现了快速成交的局面。

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　　当前厦门二手房源增多，房东也开始“放价”。记者 叶子申 摄

　　“急售”、“降价”，厦门二手房成交火爆

　　警惕

　　当前房源挂牌多，不少业主也主动降价，吸引不少市民前往咨询、购房。业内人士提醒，在购买时，要警惕不要被所谓的“降价”、“急售”等字眼迷惑，要警惕中介借机炒作。

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　　台海网3月7日讯  据海西晨报报报道  　尽管当前还处于“国五条”细则落地前的“真空期”，但其在手房市场的反应，已相当惊人。记者昨日走访厦门二手房市场发现，当前不少业主“闻风”抛售房源，有的价格比平时下降了不少。

　　挂牌量比平时多了一倍

　　昨天下午，记者在卧龙晓城某房产中介门店看到，已是下班时间，但中介门店依然人满为患。除了5个房产经纪人，还有不少都是前来询问的市民。该店经理小胡告诉记者，这几天，电话天天接到爆，比平时多了2倍多，成交量也是直线上升。

　　“真有点‘最后的狂欢’的味道。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，近期，“国五条”细则出台后，来店里挂牌的二手房源明显增多。“平时，即便生意好的时候，一天一个门店，大多会接到两个左右的房源委托，现在起码都在4套以上，有的门店更多，一天可接到5套、6套委托出售的房源。”郭忠宗说，除了挂牌量暴增，成交情况也很火爆。

　　相关数据显示，“国五条”细则出台之前，厦门的二手房成交一直比较稳定。其中，今年2月27日，二手房成交量为51套；2月28日，成交量为58套。而到了3月4日，二手房成交量陡升为117套，3月5日成交量则为121套。来自厦门网上房地产的数据显示，截至昨晚7点，当天厦门二手房成交量已达到268套。

　　不少业主降价抛售

　　记者走访发现，除了二手房源挂牌量暴增外，不少业主为了尽快脱手，也开始“放价”抛售。记者昨日翻看厦门各大报纸的房产广告，近9成的房源，都被打上了“急售”的标签。

　　其中，一套位于松柏某学校附近的南北朝向房子，面积为150多平方米，现在要降价15万元销售。

　　麦田房产相关人士告诉记者，从当前的情况来看，一套房子降价幅度超过20万元的，毕竟还是少数，多数降幅都还在房价的5%左右。

　　一位前去某房产中介门店挂牌销售房子的业主张女士告诉记者，她手上有一套二手房，购买时的价格是40多万元，现在准备以80万元的价格销售，如果按照现行政策，要交的税额还不到1万元，但新“国五条”执行后，按差额的20%计算，则需交纳10万元的税额。“想赶在新政实施前卖掉，做一定的让利，也是应该的。”

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　　警惕中介借机炒作

　　“虽然当前房源挂牌多，不少业主也主动降价，吸引不少市民前往咨询、购买，但有一点要提醒的是，在购买时要警惕，不要被所谓的‘降价’、‘抛售’等字眼迷惑。”一位房产界人士告诉记者，实事求是说，“国五条”细则刚出台，很多人可能还在观望，不可能几乎所有的房源都被打上“急售”的标签，要警惕中介借机炒作。

　　“有的房子降价幅度太大，不现实，很可能是虚假房源，也有的房源价格原本就虚高，下降一定幅度，其实影响不大，但可能会给购房者造成错觉。此外，也要当心某些存在纠纷的房子借机搭售，损害购房者利益。”该人士说。

　　【微观天下】

　　“打房”莫变打劫

　　樊娟

　　人分两种，女人和男人。中国人也可分两种，有房的和没房的。

　　高房价之下，有房者和无房者之间的差距迅速拉大。诸如厦门这样的都市里，住的是自己还是别人的房子，房子是大是小，是多是少，在市区还是郊区，就像是一个简洁明了的“标价签”，让一个人所拥有多少财富一目了然。

　　谁都不能小看了房子的影响力。最近这几天，同一个屋檐下恩恩爱爱的夫妻，忽然探讨起离婚的可能性；与此同时，谈判桌边争得面红耳赤的卖房人和买房人，转眼放下歧见，手牵手一起直奔房产交易中心。这都是因为一纸“新国五条”细则的通知：转让二手房要严格按前后交易价的差额，征收20%的个税。

　　此政一出，毁多誉少。差额征收20%个税，明着说是抑制投机，是为“打房”，却结结实实痛在购房人心上。因为在二手房卖方市场没有实质变化之前，将来为这笔税费埋单的，十之八九还是购房者。

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　　于是，没等执行细则出来，网上就开始流传各种“避税秘笈”。除了此前早已出现的“阴阳合同”、“做低交易价格”、“假赠与、真交易”等“避税”方法外，专门为此次“新国五条”量身定制的招数就包括“虚假诉讼”、“假离婚”、“多次离婚结婚”等方式，令人叹为观止。媒体还正经八百地去求教税务人员、法律专家，探讨实施的可行性，足见人们并没视其为儿戏。

　　以往人们相信“爱情无价”，现在区区一个“差额20%个税”，就能让夫妻考虑离婚，这也印证了另一件事：只要能达到少缴税、省点钱买房子的目的，没有什么底线不能突破，不管是法律底线，还是道德底线。

　　不过，一昧指责人们太功利，也不尽公平。设身处地替买房人想想：在被高房价扒光了家底儿，又透支了未来20年劳动之后，还要再被“20%个税”剥一层皮，心力交瘁的情况下，道德啊底线啊又算得了什么呢？

　　其实，让房价居高不下的，是房子。除了是生活必需品，可以用来住以外，还是有钱人的投资品，是保值增值的工具。调控政策不断地增加交易成本，而不是增加“房哥”、“房姐”们的持有成本，治标难治本。所谓“十年九调控，年年变空调”，已经再三地证明了效果不彰。此时再加一个差额征收20%个税，人们难保不起疑：这究竟是为了稳定房价，还是想火中取栗，从高房价的盛宴中多分一杯羹？

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-03-07/1033070.html