厦门国五条动真格 厦开罚第一单

厦门国五条动真格 厦开罚第一单(1)

【提要】

由于细则对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税，今后一手房房源将备受购房者青睐。

【数据】

截至昨日下午4点，交易大厅总共取号200个左右，但其中包含了二手房过户、抵押等多项业务。现场工作人员告诉记者，从不完全统计来看，昨天到交易大厅办理二手房过户的业务量比前些天减少了30%以上。

　  台海网4月4日讯  据海西晨报报道，昨天是“国五条”厦门版细则出台后的第一天。昨天上午，记者来到位于厦门市政务服务中心的二手房交易大厅看到，大厅内人潮涌动，好不热闹。

不过，经过多方询问记者发现，有相当一部分人并不是前来办理交易过户的，而是前来咨询刚刚出台的“国五条”厦门版实施细则。

截至昨日下午4点，交易大厅总共取号200个左右，但其中包含了二手房过户、抵押等多项业务。现场工作人员告诉记者，从不完全统计来看，昨天到交易大厅办理二手房过户的业务量比前些天减少了30%以上。

一名房地产中介业务员告诉记者，4月2日，他手头的业务量还很繁忙，一上午就完成了3单交易。2日晚厦门版细则一出，昨天他就完全清闲了，一单业务也没有。

记者在现场看到，有不少购房者是专程跑到交易大厅来咨询刚刚出台的厦门版细则，多数都是买方，已经看好了房子或者交易已经进行到一半，非常关心接下来个人所得税将如何征收。

[个例]

20%个税落地 她放弃买房

昨日上午9点多，一位女士匆忙来到交易大厅的税务窗口，咨询有关二手房交易的个人所得税相关问题。

“我昨天（指4月2日）下午6点刚刚和卖方签订了购房合同，准备要办理过户，没想到细则这么快就出了。”这位不愿意透露姓名的女士告诉记者，她原本判断以为厦门版细则会在清明节假期之后才出台，还想着这两天赶紧把过户手续办了，不料没有赶上“末班车”。

“我买的那套房子，算下来有80万元的差额，如果按照20%缴纳个人所得税，而卖方又不愿缴纳这笔税费要我来承担的话，那我肯定承受不了。”于是，这位女士动了放弃购房的念头。

“就因为担心细则随时会出，所以在签订购房合同的时候，我留了个心眼，特别备注了一条，假如在交易期间厦门出台细则且涉及二手房20%个税，那么交易自动解除，退还全部押金及中介费。所以还好我没有什么损失。”她说。

补缴社保无效 他无法过户

上午10点多，交易大厅内，黄先生一家拿着一堆二手房过户材料，却站在离门口不远处久久徘徊。原来，随着“国五条”厦门版细则的出台，没有厦门市户籍的黄先生老两口遭遇到了无法完成过户的尴尬。

黄先生告诉记者，他们老两口的户籍都在泉州，前一阵女儿想给他们在厦门买套房子住，就想通过补缴社保的方式来获得在厦门购房的资格。“本来都已经给窗口送件了，但是因为部分材料不符合要求，又被退件回来，要重新办。”黄先生说。

结果，正当他们昨天来到交易大厅要重新送件的时候，“国五条”厦门版细则已经出台了，其中明确规定“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。

这样一来，黄先生一家想通过补缴社保在厦门购房的想法泡汤了，只好放弃购房。黄先生的女儿告诉记者，还好他们是与熟人直接交易，对方也表示理解，没有因此产生交易纠纷。

厦门国五条动真格 厦开罚第一单(2)

 

[相关新闻]

新楼盘开盘 百组外地购房者遇阻

昨天上午，位于厦门岛外的中航城国际社区和特房黎安小镇双双开盘。记者了解到，这两个楼盘成交情况不错，但受“国五条”厦门版细则出台影响，外地购房者被挡在了“门外”。

中航城国际社区一位负责人告诉记者，此次大部分房子已成功售出。但是，由于开盘时间比较敏感，因此在开盘前，开发商就已做好相关准备，如果碰到“国五条”细则落地，将会有一些措施。

昨天，在该楼盘开盘现场，多位购房者告诉记者，有工作人员向他们透露，原本有800多组选房客户，但因为其中100组是外地购房者，根据“国五条”厦门版细则规定，补缴社保和个税不能买房，因此这些客户就直接被“砍掉”。

厦门一家房地产开发企业负责人告诉记者，“国五条”厦门版细则刚出台，相关规定比较严格，尤其是对外地购房者有限制，“现在正在‘风口浪尖’，大家肯定会遵守新规”。

据悉，当前厦门不少售楼处都已取消接待补缴社保和个税的客户。

[延伸阅读]

业界称：20%个税估计要买方掏

“国五条”厦门版细则规定，二手房交易个人所得税将严格执行20%税率。不过，昨日多位房产中介经纪人向记者爆料，按照厦门的“潜规则”，在多数情况下，这部分税费都将由买家承担，这种交易方式也被称为“卖家实收”。

厦门置强房产一位经理高先生告诉记者，昨天，也就是“国五条”厦门版细则出台的第一天，就有不少业主与购房者给他打来电话咨询相关事宜。“不少业主都表示，如果按照20%税率来执行，未来这部分费用将会按照合同方式，由购房者来承担，卖家不承担任何费用。”高先生说，这部分业主之所以有这样的想法，基本上是属于“淡定型”的，因为手中的房子不急着出手。

此外，还有的业主表示，过户时产生的税费，未来双方可尝试执行“一人一半”的方式支付。“但实际上，这种业主不多，有的即便承诺一人一半，但在多数情况下，业主还是会悄悄将这多出来的一半税费，转嫁到房价上，最后还是会由购房者承担。”高先生说，这无疑进一步使买家提高了购房成本。这也是进入4月份后，买家频频“爽约”看房的原因。

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[各界反响]

房产中介：客户频频爽约

昨日，不少接受采访的房产中介人士都表示，“国五条”厦门版细则出台后，客户频频“爽约”，成为最突出的一个现象。

“现在过户的少了，业主委托挂牌的房源少了，购房者开始持观望态度。”厦门置强房产经纪人小吴告诉记者，他之前跟一个客户联系比较紧密，对方看中了国贸阳光小区的一套房子，120多平方米，原本购买意向挺强，约好这两天跟房东谈条件。没想到碰到“国五条”厦门版细则出台，现在客户基本上已打消了约谈的意图。

此外，昨天不少中介门店的二手房也是“零交易”。“公司十几二十家门店，有成交记录的极少，看来‘国五条’厦门版细则落地后的反应真的挺大。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，前段时间交易火热时，部分门店日成交五六套，与现在相比，真是差别“一个天一个地”。

来自厦门国土资源局的数据显示，截至昨天下午6点，昨天厦门二手房成交量为120套。而新政出台前的3月29日，二手房成交量最高飙到431套。据统计，进入4月以来，受各地“国五条”细则纷纷落地影响，市场观望氛围渐起，厦门的二手房交易就逐渐走弱，4月1日成交149套，4月2日成交166套。

业界：“零税费惟一房”或受捧

来自厦门某二手房网站提供的数据，据不完全统计，3月份厦门全市二手住宅总成交6263套，创下历史新高。对此，厦门房产中介协会相关人士告诉记者，由于3月份成交量“井喷”，导致厦门不少刚需被提前透支，即便未出台“国五条”细则，可能也需要一定时间消化。而眼下，受“国五条”厦门版细则影响，接下来，二手房交易可能会进入一个“冰冻期”。

记者了解到，根据“国五条”厦门版细则，“对个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”。对此，有房产中介预计，未来，此类房产或将成为市场交易热点，这也可能成为各中介争夺的房源。

同时，厦门丹厦房产有关人士认为，此番政策对改善性需求客户影响不大，这块市场的未来潜力会比较大。

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违规

　  厦门一楼盘项目高层住宅共203套，3月17日开盘当天，实际仅认购137套，但部分网络媒体夸大宣传，称“一小时销售10亿”，是“时光盘”等，造成房源紧张假象。同时，该项目高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大，存在虚高现象。另外，项目在签订认购合同前未要求购房人提供购房资格证明材料，未对购房人的购房资格进行审查。

昨天是厦门版“国五条”实施细则出台的第一天。记者从厦门市国土房产局了解到，当前，厦门已全面启动房地产市场秩序的专项集中整治，重点将查处限购措施执行中的违法违规行为。

4月2日，也就是厦门版“国五条”实施细则发布当日，厦门市国土房产局、市建设与管理局、市地税局、市物价局、市工商局、市人行、银监局、市房地产行业中介协会等部门联合组成房地产市场专项检查整治工作组，到“莲花新城”等房地产项目及门店较多的二手房中介企业丹厦房产开展实地检查。

“中骏天誉”项目夸大宣传“时光盘”

记者了解到，“中骏天誉”项目在检查中被发现存在夸大宣传、申报价格虚高、未向物价部门报备价格、购房资格审查不清等问题。

该项目高层住宅共203套，3月17日开盘当天，实际仅认购137套，但部分网络媒体夸大宣传，称“一小时销售10亿”，是“时光盘”等，造成房源紧张假象。

同时，该项目高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大，存在虚高现象。

另外，项目在签订认购合同前未要求购房人提供购房资格证明材料，未对审核购房人的购房资格进行审查。检查组表示，这些做法误导消费者对市场的判断，干扰房地产市场正常秩序。

针对中骏置业“天誉”项目的上述问题，厦门市国土房产局已下发《整改通知书》，责令该企业限期整改。

部分中介门店未提前审查购房资格

住宅集团“莲花新城”项目对限购政策执行比较到位，商品房买卖合同和认购合同签订前都能严格审查购房人的购房资格，售楼现场比较规范，严格实行明码标价、一房一价的规定。

厦门丹厦房产行销策划有限公司客户签约中心按照限购要求，在签订二手房买卖合同前，对房屋产权资料、购房人的购房资格等进行审核，但旗下各门店在与购房人签订经纪合同或委托合同时，却没有对其购房资格进行预先审查，并产生一些不必要的纠纷。

厦门版“国五条”实施细则明确要求，将购房资格的审查时间提前至签订商品住房买卖合同（认购）、居间合同前。检查小组要求丹厦公司应对照“国五条”的有关精神，将购房资格审查环节前移。

厦门国五条动真格 厦开罚第一单(5)

 

[相关新闻]

资格造假 哄抬房价

发现一起 查处一起

从现在起，不严格执行厦门限购政策的购房人及相关机构都将受到严惩。

按照厦门市人民政府办公厅《关于本市贯彻<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>实施意见的通知》，厦门将继续加强房地产市场监管，成立房地产市场专项检查整治小组，对厦门房地产市场秩序进行专项集中整治，严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，严格执行国家和厦门市的住房限购措施。

[重点查处]

教唆伪造购房资格

记者了解到，厦门市国土房产局将召开房地产经纪机构会议、房地产开发企业会议，要求其严格查验购房人的购房资格，同时加大对中介机构、房地产开发企业协助购房人伪造骗取购房资格，规避限购政策等行为的打击力度。

专项整治重点查处房产中介机构和房产经济人员教唆或协助购房人伪造证明材料、规避限购措施、骗取购房资格的违法违规行为，情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书。

房地产交易登记机构发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格。

[严惩]

哄抬房价捂盘惜售

据介绍，市国土房产局还将进一步加强房地产市场监管，坚决查处哄抬房价、捂盘惜售等违规行为，以建立更为健康的房地产市场秩序。同时，加强日常售楼处现场检查，及时发现纠正和查处捂盘惜售、囤积房源的违法违规行为，进一步完善销售现场信息公示规范。

另外，市国土房产局还将加强商品住房价格监管，对商品住房预售方案进行预审，并继续总结完善本市价格引导经验，引导开发企业合理定价、自觉执行房地产市场调控政策；并建立多部门协同工作机制，推进房地产企业诚信体系建设，让厦门房地产市场更加健康发展。

[影响]

“国五条”落地

厦门公证业务不升反降

“国五条” 厦门版细则正式出台，这对于前段时间遭到热捧的公证处究竟有什么影响？记者昨日从厦门市鹭江公证处了解到，细则落地首日，业务量不升反降。

昨日下午4时许，记者来到厦门市鹭江公证处，在大厅里，记者看到，咨询位大半空着。比起前几天“排队”的情况，有了很大转变。 “‘国五条’细则未在厦门落地之前，许多人抢时间办理公证。现在细则已经出来了，人反而会少很多。”鹭江公证处的工作人员傅小姐告诉记者。

傅小姐说，2月底，国务院“国五条”出台后，厦门市民进行房产方面公证的数量大增，与政策出台前进行对比，业务量的涨幅达到20%，业务主要集中在委托、赠予方面。业务量的暴增让许多人排队办理公证业务，不过从上周开始，公证处业务逐渐回归正常。“现在不要排队了，我个人认为是各地地方细则出台后，观望的人多了。”傅小姐说。

责任编辑：thceo

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