“国五条”速冻厦门二手房 半月来成交量锐减超七成

“国五条”速冻厦门二手房 半月来成交量锐减超七成(1)

　　台海网4月18日讯 （海峡导报记者 鲍娜） 4月2日晚，厦门版“国五条”细则发布，到昨天为止这项新政刚好落地整整半个月。被称为国内最严厉地方版楼市调控细则的这项新政到底有没有用？市场已经给出了“答案”——— 4月3日至17日，厦门二手住宅成交763套，日均成交仅51套。与3月新政出台前日均208套的成交量相比，锐减七成以上。

　　“新政出台后客户观望情绪浓厚，除非房价出现明显松动，否则市场回暖尚需时日。”有房产业内人士如是表示。

成交数量跌了 但房价还是没怎么降

　　64套、74套、70套——— 这是本周前三天厦门二手住宅的日成交量，没有一天突破百套。

　　这样的局面已经持续半个月了，4月2日厦门版“国五条”落地后，国土房产局网站的交易数据栏每天显示的成交数字大抵如此，4月4日至6日三天甚至为零。

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　　“最近也懒得跑了，跑也没用，不如趁现在歇阵子！”已经在中介圈做了6年业务员的阿强表示，这几年也看多了楼市的起起落落，心理也有点儿承受力了。这半个月以来客户很少，上个月是忙个半死，每天都带好几组客户看房，连吃饭的时间都没有，他所在的门店业务员不多，3月平均每人还都成交了两三套。

　　而在3月份，厦门二手住宅总成交6452套，日均成交208套，创下历史新高。但随着4月2日晚厦门版“国五条”细则的出台，厦门二手房成交量应声大跌；4月1日至4月7日，全市二手住宅总成交量降至538套；新政后的第二周（4月8日至14日，总成交量进一步下滑至332套。而从4月3日至17日的成交数据看，总成交763套，日均成交仅有51套。

　　不过，虽然当前厦门二手房成交量下降明显，市场也出现了一些小幅降价房源，但是从成交均价上看，尚未出现明显下降。来自厦门房地产联合网统计的数字显示，3月厦门二手房成交均价为19842元/平方米，而截至4月15日，厦门二手房成交均价为19604元/平方米，比3月仅微跌0.17%。

观望气息浓了 回暖估计要等3个月

　　上周，市民小李终于狠下心出手，订下了前埔的一套二手房，房子70多平方米，总价155万元，这也标志着他长达百日的“看房之旅”，画上了一个句号。

　　“结果谈不上圆不圆满，看了这么久，也看累了，钱捏在手里更不踏实，不如早点订了省心。”小李说，从今年1月卖掉集美的住宅后，他就开始看房，每天在微博直播自己的看房故事。从1月到2月，从2月到3月，伴随着节节上涨的二手房价，起初带给他幸福感的百万元卖房款，反倒让他更加慌张了。

　　新政出来以后，小李本想观望一阵子，可禁不住中介天天耳边吹风，趁现在交易还是按1.5%征税，赶紧订下算了，“万一哪天20%真开始执行，也搞不准房价是涨还是跌”。

　　前埔南区一房产中介店的店长说，当前市场上的成交量，很多是来自像小李这样的客户，已经看了一阵子，又确实有购房需要，还是会出手。

　　相对小李这种“换房族”来说，还有大部分首次置业族持观望态度。去年大学毕业留厦工作的婷婷，目前和男友、同学合租在湖里区寨上一带，三房月租金2500元，她告诉记者，双方父母都催他们快点买房安定下来，不过以眼下的房价来说，即便双方父母支持首付，但少则五六千元的月供，也让他们压力很大，索性先观望下市场，也再积累一阵子。

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　　厦门市房地产中介行业协会相关人士也表示，由于当前购房者大多处于观望状态，近期各中介公司普遍反映二手房交易量小，如果房东不在价格上做出让利，很难吸引购房者去看房。

　　一家连锁品牌中介总经理也表示了同样的观点，他说：“其实3月份市场已经透支消化，厦门版细则对二手房市场的冲击可以说是历年来最大的，市场观望情绪很浓，看的多买的少。估计这种状况会一直延续到6-7月份才会有所改变。”

责任编辑：vivian

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