“国五条”厦二手房首上拍卖台 岛内18套房产下月拍

“国五条”厦二手房首上拍卖台 岛内18套房产下月拍(1)

▲这两批房产多建于上世纪90年代，以前多作为单位宿舍使用

　　台海网4月26日讯 （海峡导报记者 鲍娜/文 陆军航/图） 5月8日和17日，厦门将有两批共18套房产在厦门市政务服务中心拍卖，委托方均为厦门市行政事业资产管理中心，这也是厦门版“国五条”细则出台后，厦门举行的首场较大规模的房产拍卖活动。

　　在市场观望情绪浓厚，二手房成交量锐减的当下，上述房产能否顺利拍出？最终成交价格如何？备受外界关注。

起拍价比市场价要低不少

　　拍卖公告显示，即将于下月拍卖的这两批房产为15套住宅和3套店面，户型有一房一厅、两房一厅、三房一厅三种，中小户型居多。

　　其中，厦门中新拍卖行将于5月8日率先拍卖仙岳路297号之十八101室等9套房产；5月17日，厦门一鼎拍卖行将拍卖乌石浦三里24号701室等9套住宅。

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　　从起拍单价看，上述房产的起拍单价比目前市场价低了三四千元，如仙岳里297号之十八的101室一套76.63平方米住宅，起拍价为91.13万元，折算单价为11892元/平方米。而目前仙岳里二手房的市场价格在16000元/平方米左右。

　　湖里乌石浦三里24号701室等9套住宅也差不多，如乌石浦三里51号502室，面积59.03平方米，起拍价为69.69万元，折算单价为11806元/平方米，目前同一地段二手房市场价为16000多元/平方米。

不收个税但要缴营业税

　　据了解，这两批房产大多建于上世纪90年代，以前多作为单位宿舍使用，相当于毛坯房。拍卖行人士表示，因为此次拍卖的房产均为社会委托公房，所以不会征收个税。

　　不过，尽管起拍价较低而且不用交个税，但并不意味着购房者能捞着便宜。据了解，虽然这些房产建成已近20年，但多是最近才办理的产权证，产权证还不满五年，因此受让方须缴纳5.6%的营业税、2%的拍卖佣金和1%-3%不等的契税。

　　“这样算下来，各项税费也要缴交10个点吧！”中新拍卖行人士表示。

　　加上上述税费，即使在没有溢价、底价成交的情况下，这两批房产的价格与市场价相比，优势并不十分突出。事实上，低起拍价一般会吸引更多人参与拍卖，最后成交的价格一般会和市场价不相上下。

外地人购买也能过户

　　上述房产也是厦门版“国五条”细则出台后，厦门举行的首场较大规模的房产拍卖活动。在市场观望情绪浓厚，二手房成交量锐减的当下，这两批房产能否顺利拍出？最终成交价格如何？备受市民和业内人士的关注。

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　　“还可以吧，虽然报名情况不如新政之前那样火爆，但已经有一些人打电话来预约看样。”拍卖行方面表示，由于这批房产的户型优势和地段优势，这次拍卖可能会吸引一些首次置业的刚需客户。

　　按照厦门版“国五条”的相关规定，无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明，这样的非本市户籍居民家庭暂停购房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保证明购买住房。不过，据中新拍卖行人士介绍，司法拍卖最终买受人不会受到外地身份的限制，只要按照正常流程成功竞买，过户就能完成。

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-04-26/1058756.html