厦5月商品房成交环比上涨27.0% 房源供需渐趋平衡

厦5月商品房成交环比上涨27.0% 房源供需渐趋平衡(1)

　　从月初的冷淡到中旬过后的回暖，购房者观望情绪逐步消退，“红五月”成色十足。

　　5月楼盘成交排行榜

　　台海网(微博)6月6日讯  据厦门日报报道 　5月厦门全市商品住宅供应3902套、49.43万平方米，成交4196套、48.75万平方米，供求比为1:0.99。连续几个月供求矛盾的局面得到缓和，市场的供求态势趋近平衡。而在4月份，全市商品住宅成交3306套、39.68万平方米，供求比仅为1:0.67。

　　岛内成交819套、13.26万平方米，面积占比27.2%，环比上涨3.1%，成交均价为29229元/平方米，环比上涨7.0%；岛外成交3377套、35.49万平方米，面积占比72.8%，环比上涨32.3%，成交均价为11076元/平方米，环比下跌10.9%。

　　在供应量方面，虽然入市项目在推货的总批次上不亚于上个月，但基于多数楼盘供应的体量较小，或采取多频次、小步快跑的策略，本月市场放量对比先前有了些许降温，面积环比下跌16.9%。从成交情况看，月初的市场冷淡到中旬过后的火爆状态，购房者浓厚的观望情绪逐步消退，刚需产品的放量再次引爆市场，尤其是月底的集中入市均取得了不错的销量，在楼市上演“翘尾”的戏码下，使得红五月的表现成色十足。在成交均价方面，岛外成交占比的增加，刚需产品的扩容，导致全市均价上行的马力不足，因此价格出现明显滑落，但仍处高位态势。

　　从各区域的成交情况看，集美区依旧凭借绝对的市场份额优势稳坐区域冠军的宝座，其成交面积占全市商品住宅成交面积的31.2%，区域成熟度的日益提升，品牌房企集聚的格局也进一步提升了产品的品质，这些优势均是其强大的竞争力。翔安区近来的区域号召力也在不断增强，产品的性价比愈发得到客户的认可，本月再次荣膺区域亚军。

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　　2012年5月-2013年5月 厦门商品住宅供求及价格走势

　　6月推盘信息一览　　

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　　漳州市场

　　全面迎“抢收”阶段

　　5月，漳州多盘集中入市，尤其集中在中下旬。城东、城西仍然是主要的供应阵地，佳苑花园二期及福隆城两盘打响了“红五”第一枪。

　　本月楼盘扎堆入市，除与传统旺季有关之外，与调控政策的后续影响也不无关系。下半年政策走势的不明朗也促使了不少开发商把加速跑量作为上半年行销的主要策略。在成交方面，本月漳州全市商品住宅共成交1603套，成交面积14.78万平方米，面积环比上扬5.3%；成交均价7202元/平方米，环比下滑3.1%。

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　　2012年5月-2013年5月 厦门商品住宅供求及价格走势

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　　泉州市场

　　供需皆下滑

　　5月泉州楼市供求市场双双下滑。市场供应量较上个月出现明显的回落，供应面积10.16万平方米，环比下跌35.1%。开发商推盘节奏继续放缓，仅中骏天峰、卓辉金色外滩、三盛四季公园及中骏世界城有新增房源入市，且均集中在下旬开盘。从成交情况看，本月成交18.59万平方米，面积环比下跌11.4%，供应量的骤减也在一定程度上制约了成交的攀升，刚需产品依然是当前市场的成交主流，改善及投资型需求市场份额占比小。

　　随着市场的好转以及项目入市节奏的加快，6月份的成交量或将稳中有升。

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　　量价齐升 上周商品住宅成交1242套

　　文/易居CRIC

　　上周全市商品住宅市场量价齐升，共成交1242套，成交面积141679.63平方米，环比上涨22.9%，成交均价14893元/平方米，环比上涨13.8%。其中岛内成交196套、32528.62平方米，环比上涨39.7%，成交面积占比全市23.0%，成交均价27003元/平方米，环比下跌1.4%；岛外成交1046套，成交面积109151.01平方米，环比上涨18.7%，成交面积占比全市成交总量的77.0%，成交均价11284元/平方米，环比上涨19.3%。

　　区域成交方面，集美区本周以605套、63762.68平方米，45%的占比继续领跑区域成交，面积环比下跌18.2%，成交均价11661元/平方米，环比上涨28.3%；翔安区以362套、36665.26平方米位居第二，面积环比上涨1045.6%，成交均价10561元/平方米，环比上涨1.6%，成交主力是泰禾红门；排名第三的是湖里区，成交170套、28396.77平方米，面积环比上涨52.8%，成交均价25927元/平方米，环比下跌5.5%，成交主力是世茂湖滨首府。

　　面积段成交方面，120-144平方米面积段以261套、33820.91平方米位居排行榜冠军，成交面积环比下跌11.2%，成交均价14218元/平方米，环比上涨39.6%，成交主力是龙湖嘉屿城与世茂湖滨首府；90-100平方米面积段以256套、24816.89平方米位居冠军，成交面积环比上涨843.7%，成交均价11219元/平方米，环比下跌21.9%，成交主力是中海锦城国际。80-90平方米面积段以250套、21624.38平方米排名季军，成交面积环比下跌17.7%，成交均价11325元/平方米，环比上涨29.9%，成交主力是联发杏林湾1号与中海锦城国际。

　　上周我市商品住宅成交排行榜（面积）

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-06-06/1080342.html