禾祥西商圈:店租翻了很多倍

　　开栏的话

　　厦门商圈众多，从最老的中山路商圈，到厦大商圈，再到禾祥西商圈、火车站梧村商圈、莲坂明发商业广场商圈、莲花商圈、SM—江头商圈、瑞景—前埔商圈、万达广场商圈、枋湖客运中心商圈、环岛路写字楼商圈、五缘湾商圈、集美厦门北站新商圈……在这些商圈中，街巷纵横，商铺林立，一片繁荣商景。

　　这些商圈，每一个都有着各自不同的特色，不同的历史变迁，还有着各具内容和特色的大小店铺。这些沿街店铺，他们是活跃市场最基本的商业单元，在一定程度上也是经济的晴雨表。他们的生意做得如何？谁的生意经念得最好？如何选铺、开店和经营，才能留住客人匆匆的脚步？

　　从即日起，晚报记者将从一个个商铺入手，带您走进商圈探寻商机，聚焦商圈风云变化，纵论商铺创富经验。

　　台海网(微博)7月31日讯 据厦门晚报报道（文/记者 陈毅彬 图/舒田）

　　曾经以“服装店多”著称的禾祥西路，现在悄悄在改变。细心的市民发现，这里有越来越多的服饰店挂出“转让牌“，而取代它们的，是如春笋般冒出的珠宝店。

　　不到百米

　　就有一家珠宝店

　　曾经，禾祥西路是精品服饰的天下，对各服装品牌而言，能进驻这一街区，往往是品牌与实力的代表。然而，近两年来，却有太多的服装品牌选择从这里撤退，各式珠宝店尤其是翡翠精品店得以趁机填空。

　　记者从湖滨中路与禾祥西路交叉口往湖滨西路方向走去，友侨珠宝、十方翡翠、英特纳珠宝、七彩云南、藏玉斋……一溜珠宝店沿街而立。仔细统计，这条不长的街道，竟然集中了36家珠宝店，不到百米就有一家。

　　记者走进刚开业的十方翡翠店，店主黄庆忠还在忙着打理柜台。在广东，黄庆忠有自己的翡翠加工厂。他说，定下这家店前，他也只是来这条街逛了几次，就马上决定了。

　　与十方翡翠相隔约1.5公里，另一家翡翠珠宝店——冠玉阁正在装修。在此之前，这是九牧王服饰的门店，早在半年前，九牧王就撤场了，此后店面一直空置，直到最近才重新分割出租。

　　服饰店纷纷转让，珠宝店机会来了

　　禾祥西路想要转让服装店的店家大有人在，仅58同城，相关转让信息便有21条之多。

　　住在禾祥西路的黄先生说，这条街上服装店开开关关的场面他见得太多了，尤其是这几年，经常有服装店没开几个月就关门了，换个人来开，同样开不到半年就歇菜。

　　为什么服装店会一家家退出呢？业内认为，一方面是店租太高，每平方米每月动辄三四百元；另一方面则是网购逐渐普及，年轻消费群体上网淘衣渐成时尚。

　　“如果不是因为服装店退出，我们也不会有机会进场。”黄庆忠说，他在这条街上看到，有不少服装店都挂出了转让牌，这都为准备进场的珠宝商们提供了机会，“广东那边还有一些同行相中这里，准备过来开店搞直销呢。”

　　未来“钱景”如何，各方看法不一

　　珠宝店填空进场，禾祥西路难道真会成为珠宝一条街吗？

　　作为陈天东翡翠轩负责人，陈天东在禾祥西路开店已有10年，他说，在他刚进驻禾祥西那会，这条路上基本没人开翡翠店，但现在，这条街上的翡翠店数量都已经比茶叶店还多了。

　　“10年来，这条街人流并没有增加多少，店租倒是翻了很多倍。”陈天东说，现在的店租，已经是他做这行以来的顶峰了。

　　不过，黄庆忠却很看好来这里开店的前景。“我估计再过一年，这条街上起码还得再开一二十家珠宝店。”他说，他之所以会选中这里，是因为他觉得禾祥西路会成为“翡翠珠宝一条街”，做生意的人，都喜欢“群聚效应”。

　　开元街道党工委书记史春玲坦承，当前禾祥西路沿街店面的店租，确实是涨到了比较高的水平，因此，一部分实力稍弱、经营状况不好的商铺被迫转让、淘汰也在情理之中。

　　“至于禾祥西路是否会变身‘珠宝一条街’，则是一种市场行为，需要市场自己来调节。”史春玲说，作为政府部门，对市场行为能做的，就是尽量不干预太多，当前他们最主要的还是要做好服务工作，以提升禾祥西路的软硬件环境，使市民消费、购物更加舒心。

　　【特色店铺】

　　斯利美冰店

　　坚持现做现卖

　　10年味道不变

　　炎炎夏日，有没有比来一份芒果冰更幸福的事情呢？不知何时起，厦门卷起了一股吃冰的风潮，至今不衰，而各家冰店里，要数斯利美人气最旺。

　　斯利美老店位于禾祥西路和角滨路的交叉口附近。细算一下，其落户已10年了。这是一间非常小的店面，如果不是刻意留心，有时候经过都不容易发现。然而，这里从来都是人满为患，尤其是炎热的夏天，更是生意爆棚。

　　作为店老板，台湾人谢先生说，以店里的招牌——芒果冰为例，他们一直坚持新鲜芒果现做现卖，而所用的芒果首选台湾产，只有台湾芒果缺货时，才会用海南芒果和澳洲芒果，而独家特制的炼奶和芒果酱则是整份芒果冰的灵魂。

　　至于芋圆系列，则坚持纯手工制作，现煮现做现卖，芋圆的柔软Q 度全靠手工经验拿捏，以保证入口的第一颗芋圆都香Q、爽滑。

　　10年来，斯利美店址不变，味道不变。在这样的夏天，如果你想吃上一份还得抢位置才行。

　　开店以来，斯利美也不是一帆风顺，第一年亏损，第二年持平，直到第三年小店才开始赢利。但现在，斯利美已经拥有不少铁杆的粉丝，一段时间不来，总会有些人怀念，因为这家小店里承载了许多人的回忆，甚至有些人到国外求学，回厦门后第一站就是奔到斯利美来上一份芒果冰。 （记者 陈毅彬）

　　陈天东翡翠轩

　　好人品好人脉

　　成就10年老店

　　作为第一批在禾祥西立足的珠宝翡翠店，陈天东翡翠轩可谓“历史悠久”。

　　陈天东说，他能够在这条街上支撑10年，靠的就是多年来积累的人脉和品牌，以薄利多销来走量:“禾祥西不像中山路，这里游客走不到，所以一年到头做不了几单游客生意，都是老客户来捧场。”

　　“很多人都认为翡翠价格很高，翡翠这行很暴利，其实，价格喊得高有什么用？销得出去才是硬道理。”陈天东说，现在翡翠行业的竞争空前激烈，在厦门，大大小小的翡翠商铺，数量足有几千家之多，而厦门懂翡翠的人很多，有些人甚至比商家还内行，所以高价只是用来唬外行的。

　　陈天东认为，现在如果有谁还说翡翠生意好做，那一定是骗人的，因为从去年开始，翡翠生意已经明显淡了许多，有时两天能开一次张就算幸运了。在现在这种形势下，想把翡翠生意做下去，除了东西必须有特色，性价比要高，更重要的则是人品和人脉，而这些东西，都是他的小店能够继续生存的原因所在。 （记者 陈毅彬）

　　【禾祥西商圈】

　　禾祥西路，位于厦禾路与湖滨南路之间，全长不到3公里。与两侧支路，组成了禾祥西商圈，覆盖约1.5平方公里的区域。

　　从上世纪90年代的家具一条街发展到现在的精品一条街，现在的禾祥西在厦门人心中已成高端和品位的代名词。

责任编辑：席恺

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2013-07-31/1109881.html