龙岩普通商品房新标准：总价低于120万契税减半

龙岩普通商品房新标准：总价低于120万契税减半(1)

　　台海网(微博)8月16日讯（海峡导报记者 吴林增 文/图）相比去年，今年龙岩中心城区普通商品房界定标准进一步放宽：住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于144平方米，单套实际成交总价低于120万元（不含地下车库、车位）。

　　昨日，导报记者获悉，这是龙岩市政府日前下发的通知。市住建局房地产产业科相关人士介绍，普通商品房的认定标准，每年都会根据当前的房价做出一次至两次调整。

　　目前，龙岩商品房均价突破8000元/平方米。龙岩大道、龙腾路等主干道附近的楼盘，均价则超过了9000元/平方米。

　　按照去年普通商品房的界定标准：单套实际成交总价低于100万元（不含地下车库、车位），市民如果买一套120平方米的商品房，很容易就超过100万元，被认定为非普通商品房。

　　普通商品房和非普通商品房，对购房者来说有何区别？这里头，差别可大了——非普通商品住房，契税税率为3%；普通商品房，契税税率为1.5%。

　　以市民林先生购买一套总价110万元的房子为例，按照去年标准，认定为非普通商品房，须缴纳3.3万元契税；而按照新标准，只需缴纳1.65万元契税。

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观察

标准年年改 房价噌噌涨

　　对于新标准的出台，业内人士解读，放宽普通商品房标准，对于购房者来说，购房成本降低了一些。在现有楼市下，新标准对于刚性需求的家庭比较有利，能够起到合理引导住房消费的作用。

　　不过，此次重新界定普通商品房认定标准，是自2011年以来，龙岩市政府第三次进行调整。

　　2011年的标准为“实际成交价格低于6300元/平方米”；去年，调整为“单套实际成交总价低于100万元”；今年，单套总价又往上涨了20万元。

　　三年三次更改标准，政策虽然是好的，但从侧面也反映出，龙岩这些年房价涨得忒快。市民不禁感叹：政策再快，也快不过噌噌往上涨的房价。

　　据悉，目前龙岩有的楼盘均价近万元，最高售价甚至达到每平方米近两万元。

　　龙岩房价“高烧”的背后，显示出龙岩市场需求依旧旺盛，而且，在多重因素的影响下，“地王”频现，部分楼盘的楼面地价达到7295.99元/平方米。

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　　利民

　　2013年以来，不少房产价格达到上万元一平方米，单套价格远远超过100万元。为此，龙岩市政府在7月31日对普通商品住房标准进行了第三次调整，将单套成交价格上调为单套成交价格低于120万元， 中小房型购买者将受益。

　　台海网(微博)8月16日讯  据海西晨报报道 近日，记者获悉，龙岩市政府于7月31日发布相关文件，对龙岩市普通商品房相关标准进行调整，这是继2011年房产标准之后第三次的调整。

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　　调整政策减轻买房压力

　　近年来，全国各地房产市场不断变化，部分地区出现房价高增长，不少投资者争相投资，给刚需一族带来很大的压力。为了缓解这种局面，普通商品住房和非普通商品住房相继推出，两者的区别在于普通商品住房只需交1.5%的税费，非普通商品住房则需要交3%的税费，并且普通商品住房超过5年可以免营业税。

　　龙岩的陈先生于2011年底购买了位于龙腾中路的一套120平方米商品房，当时的房价为7200元/平方米。而当时的普通商品房标准为：一住宅小区建筑容积率在1.0以上，二单套建筑面积在144平方米以下，三实际成交价格低于6300元/平方米。按照当时的标准，他购买的房子就不属于普通商品住房，需要缴纳3%的契税，“其实当时很多刚开盘的商品房价格都涨到7000多元了，按照标准估计都没几套符合的。”

　　记者了解到，2011年12月底备案的房产均价为7364元/平方米，多数新开盘小区都未能符合该标准，给不少购房者带来契税和营业税的压力。为此，龙岩市于2012年2月进行政策调整，将第三项改为单套成交价格低于100万元。

　　2013年以来，不少房产价格达到上万元一平方米，单套价格远远超过100万元。为此，龙岩市政府在7月31日对普通商品住房标准进行了第三次调整，将单套成交价格上调为低于120万元。

　　住房成交量或将增加

　　记者通过对龙岩几家在售的楼盘走访发现，小户型销售状况最好。某房产销售总监张先生表示，目前90平方米左右户型最受购房者青睐，而120平方米以上户型购买者较少。

　　业内人士表示，龙岩目前房产均价已经达到9000元/平方米，买个中户型的房子就超过了100万元，新标准的实施，将单套房产价格上调至120万元，降低了普通商品住房的标准，减轻了不少中小房型购买者契税和营业税收方面的压力，或将刺激房产成交量。
 

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/cbhx/2013-08-16/1118021.html