禾祥西—曾经高端的商业街沦为"改运一条街"

 禾祥西—曾经高端的商业街沦为"改运一条街"(1)

　

  禾祥西几乎沦为全市有名的“玄学”行业的“聚宝盆”。（本组图/本报记者 姚凡）

　  禾祥西路佛事用品店。

　　【过去】

　　1973年，现在的禾祥西路一带为建设用地，被辟为新区后，家具厂、印刷厂、冷冻厂、罐头厂、电池厂、酱油厂……都曾在这里落户。之后，禾祥西路演变成家装一条街，随着厦门开发进程的加快，有了更多具有生活质感的商业元素来填补和创造。1985年，在禾祥西路开发了厦门最早的商品房项目——佳美花园，随着禾祥商城、国贸广场、汇禾新城等一系列沿街商住房产开发，禾祥西路商业连点成线，形成现在的规模。

　　【现状】

　　在全长1390米的禾祥西路上，有30多栋楼，全街共有店面510家，常住人口近3万人，主要居住政府机关工作人员、本地和外地经商人员、企业中高级管理人员，消费能力较高，初步形成了一定的商业氛围。然而，街道的面貌让很多商家都感觉不满意，不够上档次。去年5月，禾祥西路开始再次酝酿进行规划改造，将禾祥西路定位为购物、生活、休闲一体的综合商业街，希望进一步完善商业业态，形成较完整的商业氛围。但是目前仅有两车道，经常发生堵车，停车也很难，让不少驾车族头痛不已。

　　【出路】

　　我市规划专家认为，禾祥西路的消费人群更应该面向本市市民，定位为“市民购物一条街”；应设置港湾式公交以解决交通问题，并充分利用地下空间；业态应完善，适当引进主力店，加强小百货；注重经营环境的培育，充分挖掘文化底蕴。

　　台海网(微博)11月8日讯 据厦门日报报道，短短3年期间，禾祥西路从全厦门提袋率最高、聚客量最大、单品消费量最多的定位时尚、高尚的“聚宝盆”，几乎沦为全市有名的“玄学”行业聚集地。故弄玄虚与以次充好的“风水店”也成了禾祥西最大的“风水问题”。

 禾祥西—曾经高端的商业街沦为"改运一条街"(2)

　　风水师“栽跟头”，店面频繁易主

　　禾祥西无论人气，地气，秀气、灵气都是不可多得的——不过，可笑的是，“风水师”也在自己选定的这块风水宝地“栽了跟头”。记者就在这里看到两家已经拉下铁门、贴上“转让”的“风水店”，转让者即是店主本人，而非房东。

　　“风水吉祥用品、风水改运、择吉选日、取名改名改运……”在禾祥西路上，这样的招牌您一定不会少见。事实上，解决种种“风水问题”的“结缘费”只是九牛一毛，巨大的利益则隐藏在“风水用品”及“风水选址”等解决“风水问题”的手段上。　　 

　　一家曾在禾祥西非常“活跃”的本命年吉祥助运饰品店如今已经易主，不过许多上门求助“风水问题”的“有缘人”则不会忘记:玉石、水晶、精品、摆件……店里的东西包罗万象，外行人买过后才发现，它们有同一个特点，那就是以次充好。

　　而记者查询了这家本命年吉祥助运饰品店的经营范围:原本，竟是一家经营家电的贸易公司。而其中的不少风水用品，竟然是以“加盟”方式低价购得，200元以内的东西，上柜就能卖出好几千元，这里的会员得消费2万元以上才能办理。

　　据介绍，顾客进门，服务员先给看八字、算运程，最后再推销玉石帮顾客“改运”。

　　“在店里买的一些玉石水晶，还有假货。”在这家店关门以后，一位老顾客发现自己被欺诈了，网上批发50元一个的玉石水晶，为了改良自己的“磁场”，他花了数千元。

 禾祥西—曾经高端的商业街沦为"改运一条街"(3)

　　商家以次充好，生意难以为继

　　“其实厦禾路上就有批发，各种风水用品，多得跟批发市场似的，价格从几十元到200元不等。利润大得很。”一位曾经打算从“风水问题”上入手开店赚钱的市民说，不仅风水用品多是以低价“批发”、“加盟”的方式购进，一些“学校”还办起了类似培训——手相学三天精通，简易风水学则也是个把月就能“上手”，忽悠一些外行人。

　　一位家住禾祥西路上的市民说，自己也曾走进过沿街的风水店，店主殷勤地帮他“免费”从生辰八字到手相再到姓名仔细地“测”了个遍，结论就是必须购买店里的一款黄水晶貔貅，售价4888元。“整整比水晶专卖店里的还贵10倍。”还有一位骆小姐做过五行经络美容，她也表示，对自己的身体情况没有多大改善，也就是美容师在身上多放了一些各种各样的石头而已。

　　曾经的“财富磁场”定位模糊

　　一度是厦门最为著名的商业集群带的禾祥西，如今，不少只能容纳几个人就座的低端小吃店和低成本奶茶店却不仅能在这个商业“财富磁场”占据一席之地，而且比重还不小，定位及规划越来越模糊。

　　究其原因，业内人士分析说，房租高、停车问题、车站的规划、新商圈的发展这些都是禾祥西真正的“风水问题”。

　　一位在禾祥西路经营服饰的店主说，“这个店铺今年已经是三转手了，由于房租高，店主一旦经营不善，就不得不成为房东的免费中介，为了拿回一笔转让费尽快抽身，不仅自己当不成二房东，还得‘亏本转租’。”目前禾祥西租金太高，一些传统行业的店主生意再好也敌不过租金的暴涨，只好选择转让，许多店铺“频繁易主”就是这个原因。

 禾祥西—曾经高端的商业街沦为"改运一条街"(4)

　　【手记】

　　谁来重新打造商业街？

　　要想将禾祥西路商业街的改造化为现实，无疑必须有一个统一的声音和幕后推手。对此，这条街上的商户们却关注甚少。“自进驻该商业街以来，他们个个是老板，谁也不是谁的从属。一旦要进行调整，就意味着一部分要作出让步。”采访中，业内人士胡先生对记者说。商业街的规模与一家中型商场不分上下。但两者的管理方式上则差之千里。

　　“现有的成功运营的商场中，无论投资方是谁，经营方都清一色是专业的商业管理团队，而禾祥西路商业街则恰恰相反。”胡先生认为，“以功能分区为例，商场的商品进行严格的分类，市民购物一目了然，而商业街内的商品门类则取决于经营户的个人喜好，十分混乱。”“关键是利益问题。”他说。

　　据了解，类似禾祥西路商业街的商业场所在国内十分常见。为了实现共赢，有的商业街上，商户们往往会成立一个联合的组织，或聘请专业团体来进行规划、管理。其经营模式与产权式商铺模式相似。即买铺人将商铺交给专业管理团体经营，自己按比例分红。在这里，他们不是单纯的房东，而是股东。

　　当然，也有业内人士指出，禾祥西路商业街遭遇的瓶颈在一定程度上是商业发展过程中必经的一个过程。根据其他地区市场发展的现象来看，通常经过三五轮投资者的经营调整操作，接受一定的市场引导，商业街终将会逐渐走上正轨。

　　（记者 沈彦彦 陈泥）

责任编辑：席恺

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2013-11-08/1162408.html