恶质建设商圈地 台湾房产业者批马“政府”鸵鸟心态

　  台海网(微博)8月17日讯 据台湾媒体报道，珑山林建设负责人林鸿尧，以假赠与方式，欲强行夺取数十亿（新台币，下同）的地上权设定，却获轻判，房产业者痛批，就是"政府"的鸵鸟心态，未能修法对恶质建商祭以重罚，才会让这些宛如满清时代圈地的土豪，有恃无恐。不过国民党“立委”吴育升昨说，修法缓不济急，应在现行法令下，严格检视。

　  林姓地政士点出林鸿尧的恶行，就是利用土地法34条之1的漏洞，以假人头进行假表决，取得过半数持有人同意，即可进行地上权设定。但台湾土地法却没有对林鸿尧这种不肖建商，订出假交易的罚责，无法杜绝炒地歪风，政府应尽速修法。

　　不过，律师詹顺贵坦言，台湾土地法条34之1的规定，当初立法目的是为了解决继承共有土地后，持分过小无法处分的问题。没想到，后来却沦为有心人士利用的工具，以此假交易取得共有土地的地上权，法律对这种不肖之徒，却只能究以伪造文书轻罪，确有检讨必要。

　  詹顺贵说，地政机关受理类似的地上权登记申请时，应确实进行实质审查，并发函通知其他共有人是否知情，逐一调查是否有虚伪不实的假交易，不能仅依书面资料，即同意放行受理登记，否则公务员也应究以行政责任。

　  吴育升则表示，修法缓不济急，建议研议如何认定原土地持分，就算经过买卖，也可设定年限去定义所谓原土地持分；确定相关的认定规则后，过度切割的问题就可解决，就算赠与或切割给20个人、30个人也无法再钻法律漏洞，以此保障多数人权益，也让有意采小动作的人徒劳无功。

　  国民党“立委”张庆忠则说，共有土地的问题复杂，土地法第34条之1的立法精神，是考量实务上常出现拥有小持分的人，坚持不愿配合，等于绑架整块土地；但土地不处分就没有收益，经年累月下来，拥有较大土地的所有权人，损失较大、较难负担，等于是小持分的人“霸占主席台”。

　  张庆忠说，一块共有土地的处分，无论是出租、出售或设定地上权，不是只要尊重少数，还要服从多数。

责任编辑：燕子

文章来源：http://www.taihainet.com/news/twnews/twdnsz/2014-08-17/1298274.html