后起新兴城 新圩板块成投资新阵地

后起新兴城 新圩板块成投资新阵地(1)

　  台海网(微博)9月26日讯 “金九”即将结束，但相比同期，不仅开盘项目数量缩水，去化成绩也一般。就在上周，位于翔安北部新圩镇的中澳城，却以“超刚需”的亲民价取得热销，在略显平静的厦门楼市激起涟漪，也把新圩这片人居新区带入购房大众的视野。 

“日光”再现 便宜就是硬道理

　　上周，厦门岛内外五盘连开，给楼市添了一把热火。其中，位于翔安新圩镇的刚需项目——中澳城，以“日光”的销售佳绩成为最热门话题。据悉，中澳城于9月20日推出首期高层产品，包括72平方米的两房和100平方米的三房，起价6699元/平方米，均价约7500元/平方米。开盘当天迎来千名购房者，推出242套房源在两个小时内售罄，成为近几月少有的“日光盘”。

　　纵观当前的厦门楼市，虽然不时有项目开盘推出新房源，但市场反应和销售情况都相对一般，这点可以从9月的成交备案情况略窥一二。导报记者采访业内人士，他们纷纷表示，中澳城之所以能在“冷市”热销，主要还是因为“价格低”。

　　以价格取胜的楼盘，并不止中澳城一个。上周四，集美华润橡树湾再推新房源，据悉，这也是该项目近一个月内第三次开盘。相比之前在售房源，三次开盘价格有所下调，去化均超过八成。上周末，同安禹洲·香溪里也应市推出小高层刚需产品，折后均价9630元/平方米，也取得了不俗的销售成绩。

后起新兴城 新圩板块成投资新阵地(2)

低价让利 “超刚需”引热潮

　　在“调价风波”之前，面对纷繁复杂的楼市环境，业内人士就曾建议开发商采用“以价换量”走出“困局”。就近期开盘项目来看，“低价”的确成为攻破购房者心理防线的有效利器。在当前万元以下楼盘难寻的厦门楼市，中澳城“超刚需”的价格更显得弥足珍贵。据导报记者了解，在购买中澳城的客户中，不仅有翔安本地居民、岛内白领，也有来自安溪、龙岩的异地客群，而“价格”正是吸引他们的最重要因素。

　　陈先生是翔安人，目前居住在新店，却选择到新圩买房。他直言：“新店一带的楼盘单价都要万元以上，相比之下这里便宜很多。”虽然儿子在新店上班，但距离中澳城并不远，“以价格换距离”值得。

　　在岛内工作的刘小姐则表示，自己也是因为“价格公道”才买的。“现在厦门的房价太高了，月供也很高，相比之下中澳城就实在很多，省下的钱也可以买辆车。”她对导报记者说道。

　　其实，购房者对“合理价格”的呼声从未间断，还是有不少人寄希望于“降价”而不肯出手。但是，近期限购政策的逐步松绑，厦门楼市回温的预期也愈加浓烈。业内人士分析，虽然市场环境正在好转，还是建议开发商推出亲民的价格优惠，进一步攻破购房者心理防线，“现在的房价已经达到一定高度，不是市场环境好就能涨，关键要看购房者是否能承受”。

　　进入10月，厦门楼市营销优惠火热升级，放低“身段”主动“亲民”。据统计，下月将有20多个楼盘推出存抵、折扣、老带新等购房优惠，一场攻坚战即将打响。

价格洼地 投资潜力新阵地

　　近年来，厦门房价一路水涨船高，“刚需盘”的标准一提再提，购房者对房价承受能力也在经受着新一轮的考验。一些“后起之秀”的片区，比如集美的灌口、海沧的马銮湾、同安的环东海域，翔安的新圩……也因其相对较低的房价，成为刚需购房者的新选择。

　　“新圩镇是翔安新开发的人居新区，而中澳城是这个片区内第一个楼盘项目，所以价格才会这么低。”业内人士分析道，虽然新圩还处于开发初期，但作为工业重镇，拥有坚实的产业配套和消费人群，从长远来看具有一定的发展潜力，“低价买入”也有一定的投资价值。

　　目前，翔安这片被视作“价格洼地、价值高地”的岛外楼市片区，也进入了发展的“快车道”。据了解，当前翔安隧道口附近楼盘的整体均价已超过1.5万元/平方米，新店、马巷片区的房价也在迎头赶上。伴随着区域内土地楼面价的节节攀升，以及岛外市级中心选址东坑湾、翔安机场、文教区建设等多重利好，区域价值也在快速提升。如今，中澳城的超低房价，也让项目所处的新圩镇成为“洼地中的洼地”。

责任编辑：袁桂凤

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2014-09-26/1314552.html