客户跑单中介拉横幅索"血汗钱" 经协商双方表示愿和谈

客户跑单中介拉横幅索"血汗钱" 经协商双方表示愿和谈(1)

　　

　　■中介挂出的横幅，指名道姓要“血汗钱”。

　　台海网(微博)11月18日讯 据厦门晚报报道(文/图 记者 李晓辉)最近，市民佘女士烦透了，都是因为买房子一事。原来，她买的那套房子，是一家房产中介最先带她去看的，而她是通过另一家中介买的。前一家中介不服，到她的小区贴纸条、拉横幅，要求她“还血汗钱”。昨天，佘女士无奈报警。

　　本报记者介入后，双方的情绪都有所缓和，表示将尽量和谈。

　　她说

　　买房一方有权选择中介

　　佘女士说，她看中了世茂湖滨首府小区的房子，打算找丹厦房产公司介绍房源。10月23日，她去小区看房，在等中介时，突然看到一家名为朝鹏房产代理公司的电话，于是打电话过去，希望对方为她介绍房源。对方当时没来，她也没有再和对方联系，直到11月7日，朝鹏房产的一名中介给她打电话，对方很热情，说约了房东第二天下午看房。第二天，她和对方一起去看了房，但中介当时并没有帮她把那套房子谈下来。

　　佘女士说，11月9日，丹厦房产中介也约她看房，正是此前她看过的那套房子。因为她当时不在厦门，就让老公过去。当天，她老公、丹厦房产中介和房东三方坐下来谈，很顺利地谈下来了。其间，朝鹏房产中介有跟她老公打过电话，因为当时正在谈，她老公也就没接电话。就这样，前几天，她家门口的楼道，出现了许多红纸，上面写着她的名字，还有“还我血汗钱”的黑字。昨天，她小区门口又出现横幅，同样写着“还血汗钱”的字眼。

　　“买套房子，怎么这么复杂？”佘女士认为自己并不是跑单，她说，丹厦房产中介也带她看了很多房子，如果她找朝鹏房产中介，那丹厦房产是不是也会认为她跑单？作为买房一方，她有权选择任何一家中介买房。

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　　他说

　　是我干的，佘女士应该补偿我

　　昨天下午，记者来到朝鹏房产代理公司，一名张姓男子承认，那些字条和横幅，都是他干的。不过他表示，因为委屈和无奈，他才出此下策。

　　张先生说，按照行规，他带佘女士最先去看那套房子，佘女士“理应”找他买这套房子，中介费和房子价格还可以再谈的，而不应该撇开他，去找另外的中介公司。“我觉得自己是在帮别人做嫁衣，很委屈。”张先生说，为了帮佘女士买下那套房子，他花了很大的精力去和房东谈判，直到11月13日，房东找他要回钥匙，他才知道他的努力白费了，让别的中介占了便宜。按照行规，佘女士应该补偿他。

　　记者问张先生是否有签“客户看房书”或者“房东的独家委托书”等书面材料，张先生承认，这正是他们疏忽的地方，不然也不会采取这样极端的做法。

　　张先生说，他还是比较克制的，没有做出太离谱甚至违法的事情，要是其他中介，可能会耍各种“阴招”困扰像佘女士这样的客户，比如用胶水堵钥匙缝等。

　　业内

　　确实有行规，但很难去执行

　　记者就此随机采访了一家连锁经营的中介。对方称，确实有“先带看房的中介得利”这条不成文的行规，要是发生这样的事情，就尽量争取补偿，如果补偿不了，看个人素质，有些人会一直纠缠，有些人会认为太耗精力，就不了了之。

　　另一家房产中介的郭小姐说，房主在委托中介卖房时，大多不愿意与房产中介签订独家委托卖方的协议，大多都只是口头委托中介出售房屋，而且为了尽早脱手，房主经常会“一房多售”，也就是把一套房产委托给许多房产中介出售。这种口头委托，为客户“跑单”创造了机会。有时候能讨回一些中介费，有时候则一分都拿不到。如果去打官司，也是中介“输多赢少”。

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　　律师说法

　　证据是决定官司胜负的最主要因素

　　福建重宇合众律师事务所郭丰律师说，近年来，房产官司中，确实有不少“跑单”的纠纷，这类案件，法院判决结果不一，证据是决定官司胜负最主要的因素。

　　郭律师说，早在四年前，就有案例发布，此类案件最关键的是确认中介所持房源是否是唯一房源，其他中介都没有的。但原则上这是不可能的，哪怕房主与该中介签了独家委托书，房主也有权利与其他中介签署委托书。

　　郭律师说，收中介费的前提是中介促成房东与卖家达成购房协议，完成购房服务。从以上佘女士与张先生的纠纷经过来看，中介并不符合这两条标准，因此可以说，佘女士没有义务支付给张先生任何费用。

 

责任编辑：顾婧凌

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2014-11-18/1335454.html