马銮湾灌口以及北站走红 翔安或成厦刚需首选

 

　  江山代有才人出!

　　每一年的土地出让，都会决定下一年度楼盘新面孔的扎堆出现。2013年土地出让集中，以及存量土地进入集中开发程序的板块或片区，都有可能在2014年成为楼市的新热点。

　　那么，在新的一年里，厦门楼市将诞生哪些当红小生?又或将闯出哪一匹“黑马”呢?让我们听听业内人士眼中的热点板块，以便提高买房性价比及效率。

　　唐氏地产常务副总经理陈耿杰

　　看好马銮湾、灌口及北站板块

　　我认为2014年厦门楼市主要看三个板块：马銮湾、灌口和北站。我预测，这三个板块的未来将分别定位为岛外的高端板块、投资潜力板块和最具活跃度的板块。

　　2014年最令人期待的是马銮湾板块。该板块北接杏林湾，南连马銮湾，景观配套绝佳。医疗配套有长庚医院、新阳医院。教育配套有海沧中学。交通配套有新阳大桥，快速往返海沧和集美。另外，新阳公交总站，规划轻轨2号线、5号线的交会处坐落于此，为置业马銮湾板块增添新动力。

　　未来马銮湾板块将是高端盘林立之所。如果说杏林湾板块定位为岛外“五缘湾”的话，则马銮湾有望成为岛外“湖边水库”。未来马銮湾板块将继杏林湾板块成为高端盘聚集地。

　　2014年，将发展成厦门楼市黑马的是灌口板块，因为该板块具备投资潜力，而当下，灌口板块也确确实实是一个岛外开发火热的板块。目前，灌口板块房价约万元出头，为成为今年楼市黑马埋下了伏笔。目前，灌口板块的各项配套，尤其是交通配套都处于令人瞩目的快速升级当中。等到该板块的周边配套以及交通道路完成升级之后，该板块将成为一个很不错的置业热点区域。不过，该板块只适合做刚需盘，难以做成高端盘。

 

　　毋庸置疑，今年最火热的板块当数北站板块——由鲜为人知一跃成为楼市当红小生。北站板块走红的原因很充分——汇聚了城际高铁，如福厦高铁、厦深高铁、龙厦铁路;高速公路，如厦漳高速、沈海高速、厦安高速。交通配套堪称全面、高效。另外，该板块的主要公建配套如邮件处理中心、汽车营运中心等或正在热火施工，或已经投入使用。

　　比较遗憾的是，北站板块出让的地块较少，因此该板块明年在售的楼盘仍然只有新城际广场和万科广场两个项目，而北站新拍地块楼盘的面世可能要更迟。之所以说北站板块让人期待，是因为去往厦门北站的交通要道如集美大道和杏锦路等都在快速升级当中。另外，从今年3月份起，所有在厦门站到发的动车，将全部移至北站。以上两个因素都让北站聚集了更多的目光。

　　保利地产营销部策划经理赵章程

　　翔安将凭价格优势成刚需首选

　　新兴板块离不开三大关键因素：开发规模、客户群和规划利好。由此推测出，2014年的新兴板块极可能是翔安和马銮湾板块。

　　先说翔安板块。从2013年4月一直到年底，翔安推出多块商住用地，首开、漳州招商局和禹洲相继在翔安投巨资拿地。加上仍旧在推售的特房黎安小镇、阳光城翡丽湾及联合博学园等成熟楼盘，翔安已形成了开发商扎堆聚集的规模效应。加上相对便宜的地价、相对较低的区域房价、相对较近的离市中心距离和相对便捷的公交体系，翔安势必将成为刚需首选的购房区域。2013年翔安也相继出让多块商业用地，意味着商业配套将逐步跟上，这将促使购房者置业于此。

　　再说马銮湾板块。随着海沧核心区土地的开发殆尽，马銮湾成为海沧近年来少有的待发展热土。其实随着禹洲高尔夫花园、万科城等项目的销售，大家对马銮湾这个板块已有所认识。但现阶段马銮湾的土地价格由于众所周知的原因，已经超过岛外其他发展更加成熟的区域，甚至超过海沧区部分开发较早的二手房。因此在2014年，如何重塑区域价值，改变工业区的形象，用不一样的规划和产品线来打动消费者，实现项目价格对比今年的大幅提升，成为马銮湾投资者需要面对并下重力解决的问题。马銮湾区域的兴起，需要考验政府对于新兴区域规划的智慧，也要考验购房者如何打破固有印象、认可并接受这一区域出现高价格产品的预期。

 

　　再次，其他区域，如环东海域、集美新城、集美北站、灌口等，随着现有项目的逐渐成熟，将成为规划落实、区域成熟及交通便捷这三大要素落实之后，购房者的优先选择区域。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎

　　马銮湾是明日厦门高端盘聚集地

　　近年来，随着万科、泰禾等知名品牌开发商的依次进驻海沧，以及海沧挂帅申报“厦门自由贸易实验区”、打造东南国际航运中心等重大利好规划的不断出台，还有随着连接东渡和海沧的厦门第二西通道的规划，以上种种因素都让作为厦门三大湾区之一的马銮湾，由鲜为人知逐渐进入人们的视野。

　　众所周知的是，楼盘价格可与岛内一比高低的海沧新城，其开发已基本达到饱和，可供出让的地块更是寥寥无几。目前，作为海沧主要的供地区域，我很看好马銮湾片区的发展前景——这个从土拍现场上，外来大鳄和本地名企为该区域地块争得热火朝天便可预测其发展前景。该区域配套齐全，具有医院、学校等配套设施，大有直追杏林湾的潜力，因此我推测，马銮湾将有成为继杏林湾之后，岛外又一个高端楼盘集中地。

　　虽然我对马銮湾的前景很是看好，但就海沧区总体而言，基础设施仍相对不足，加上马銮湾区域离市中心距离稍远等原因，该区域要成为高端盘的集中地，应该配套更完善的基础上。

　　除了海沧的马銮湾外，与其相距不远的厦门北站、环东海域以及翔安新城这些岛外热门区域，也将在未来的一两年之内快速崛起。

责任编辑：张薇

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/gqbd/2015-11-03/1578121.html