起底紧急刹车的“首付贷”

 

在过去数日内，北上广深等城市的楼市突然急剧升温。面对高烧不退的房价，一些投机者和刚需购房人群加快入场，去中介看房的人明显增多，首付贷款也开始走俏。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。截止到3月8日晚9点，多方消息显示，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。目前，链家、我爱我家等多家中介提供的首付贷业务已被全面叫停。

【火热的首付贷】

谁在提供首付贷

房价居高不退并再度升温，首付贷应运而生。链接买卖双方的二手房中介成为首付贷主力军，此前曾因金融业务而陷入风波的某中介机构就有此类首付贷产品。事实上，除了上述由中介人员提供的首付贷，在该中介理财平台上发行的“家多宝”产品中，也有不少项目的用途是凑齐购房首付。此外，也有不少布局于首付贷的互联网金融机构，例如平安好房推出的“好房贷”。如果有抵押物，“好房贷”最多可提供抵押物价值70%的贷款，若没有抵押物，最高放款30万元。

首付贷缘何走俏

首付贷为购房者提供了入市的“本钱”，所以此类产品在房价上涨时颇为吃香。以平安“好房贷”为例，数据显示，产品自2014年9月推出截至当年11月28日，仅不到3个月时间，“好房贷”申请金额就突破10亿元，撬动全国百亿房产销售，放款金额突破亿元。业内人士称，“从大环境来看，房地产要复苏，房价又要涨了，推动人们买房意愿。从产品本身来讲，首付贷减轻了人们的资金压力。就像股市的场外配资一样，凑不齐首付的购房者可以通过这类产品获取资金，从而有机会进入房地产市场。”

各地已纷纷叫停

“首付贷”产品遭“秒抢”

或将引发监管风暴

多家房产中介已暂停首付贷

 

链家已暂停首付贷业务

链家相关人士3月8日表示，链家于今年2月底暂停了新房信用贷，也就是首付贷业务。同时称，新房首付贷是链家的一种尝试，在实践中调整是正常的。首付贷是为在链家购买新房客户提供的信用类借款，购买二手房不提供该业务。首付贷推出以来，累计发放近3亿元，目前余额约1.2亿元。伟业我爱我家集团相关人士则回应称，伟业我爱我家集团从未提供首付贷相关业务。

多家房产中介已暂停首付贷

截止到3月8日晚9点，多方消息显示，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。昨日，记者从链家、我爱我家等多家中介处获悉，其提供的首付贷业务已全面暂停。

或将引发监管风暴

首付贷的本质就是P2P?

“首付贷”风险不容忽视

银行业人士向记者表示，“首付贷”的风险不容忽视，首先是有政策风险，中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定的骗贷嫌疑，不符合相关政策。其次，增加了银行授权的风险，以及放大了房地产市场的风险。一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升。

首付贷将引发监管风暴？

据了解，上海“链家事件”发生以后，银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。而据深圳媒体的报道，深圳市金融办近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，称“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险”。

责任编辑：台海编辑

文章来源：http://www.taihainet.com/news/finance/gncj/2016-03-12/1695297.html