厦门拍出新地王 保利昨54.26亿豪夺同安一商住地

 

▲2016TP02地块位于同安区同安新城

　　台海网4月23日讯 (海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)29家房企，200多轮竞拍，149.6%的溢价率……昨日，一幅位于同安新城的商住地块引来了众多房企的争抢，最终保利地产旗下子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得该地块，楼面价达到25838元/平方米，创下了厦门岛外楼面价新高，同时也是厦门全市总地价的新高。

　　这也是今年来厦门商住地块首拍，有业内人士表示，上述同安新城地块堪称“惊艳”的表现，或将对厦门今后的地价和房价起到“风向标”的作用。

 

备受业内关注

时隔7月厦门再推商住地块

　　时隔7个月，厦门终于再次推出商住地块，就是位于同安新城的2016TP02地块。

　　作为今年厦门土地市场的首拍，该地块一推出就备受业内人士和外界的关注。导报记者昨日在土拍会现场看到，包括保利、中海、泰禾、建发、万科、IOI等在内的29家房企都参加了这次角逐，现场几乎座无虚席。

　　上午9时30分，竞拍正式开始。各方频频举牌，不断加价。经过200多轮的竞拍之后，最终，随着主持人一锤定音，成交价格定格在54.26亿元，溢价率为149.6%，由厦门中璟房地产开发有限公司、也就是保利地产的子公司竞得。

　　这一价格，比去年由龙湖地产拍下的马銮湾片区H2015P05商住地块45亿元总地价纪录还高出9.26亿元，创下厦门全市总地价的新高，同样也刷新了H2015P05商住地块15679.44元/平方米的岛外楼面价纪录。

配套日益成熟

开发商看好环东海域未来

　　地块信息显示，2016TP02地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地用途及年限为城镇住宅70年、批发零售用地（商业）40年，土地面积83444.703平方米，地上总建筑面积21万平方米。起叫价21.74亿元。

　　导报记者了解到，目前该地块周边地区有保利叁仟栋、金都海尚国际等楼盘，每平方米售价已经在2万元出头。

　　厦门均和评估董事长王崎说，环东海域目前房价经过补涨也上来了，加上地区配套日益成熟，这是今年土拍“开门红”的原因。“比如现场29家房企中，大多数都是竞争到47亿元以后才逐渐退出，这说明在这些房企中可以有超过1000亿元的资金。”王崎说道，房企资金流充足且看好厦门市场，因而地价不低。“其实，大部分开发商对这一地块的心理预期价位，楼面价都达到了每平方米2.3万元左右。”厦门蓝火置业副总经理钟国发说，最终的成交价虽然比预期高出不少，但也说明开发商都看中了环东海域一带的未来，“厦门的商住用地资源紧缺，该地块优势不错，能在这里拿地对于开发商来讲也不算贵”。

 

业者声音

等于用重金做了一次营销 保利这钱花得值

　　在一些业内人士看来，虽然2016TP02地块的楼面价创下岛外楼面价和厦门全市总地价新高，但对于保利地产来说，其实并不算贵。“目前已经在售的保利叁仟栋就在该地块旁边，拿地时虽也是同安区楼面价最高，但楼面价只有每平方米1万元出头。”钟国发分析说，“保利集团可做联动开发，等于间接压低了土地成本价，这样算起来就不贵。”

　　此外钟国发还认为，昨天的土拍也助推了保利集团现有的项目，“等于用真金白银做了一次营销，不但有助增加保利叁仟栋的销售，其价格或许也会有所上调。算起来，开发商其实并不吃亏”。

　　不过对于将要购房的群体来讲，岛外楼面价创下新高，可不是好消息。

　　一业内人士称，这意味着最快两年后，同安新城这一带的房价至少都会到3.5万元/平方米，“这对于所谓的刚需区域房价来讲，实在是太高了”。

　　据业内人士透露，在昨天的土拍会结束后，不少房企有意调整旗下楼盘价格。钟国发说，有在售项目进行了停售，也有不少马上开盘的项目推迟开盘时间，“为的就是让房子涨价”。

　　钟国发说，这一土地价格的影响辐射范围会达到全市，预计各项目短期内涨幅会达到每平方米2000元至4000元，“对于购房者来讲，即使现在马上买房，肯定也要多花钱”。

责任编辑：张薇

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