福州拍地会火爆 鼓楼人民“喜迎”魔都房价

 

台海网8月12日讯（海峡网新媒体部 张文琦）福州市国土资源局于8月11日上午10点拍卖5幅地块，本次土拍出让总面积达325.53亩，成为今年福州出让土地面积最大一次。其中最引人关注的就是螺洲小镇地块和五一新城地块。

五一新城地块，位于五一中路以东，龙庭路南北侧，面积31078平方米（合46.62亩），地块用途为商服（商业）用地、住宅用地 。阳光城集团15.5亿竞得宗地2016-11地块，楼面价21685元/㎡。

五一新城地块

业内人士预计住宅楼面价将近5万元/平，地产媒体说该地块“不负众望成为新任福州住宅楼面价地王。”

首开地产花了19.50亿拿下螺洲小镇地块，楼面价15038 元/平米。这块地位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧，总面积155.91亩。

螺洲小镇地块

业内人士说南三环房价或将升至两万五一平。

福晟集团花了17.8亿拿下了三叉街附近的东升新城地块，楼面价16773元一平，面积94.75亩。

东升新城地块基础信息图

年初中庚集团以17．75亿元竞得海峡金融商务区B地块，楼面价每平方米23183元，溢价率高达131．72％，有非常热心的房价爱好人士，火速画出了一张福州未来房价趋势图

7月31日， 中国指数研究院发布了上月百城房价指数。在这份榜单中，福州以破4%的环比涨幅入围全国百城TOP5。

 

4.04%的环比涨幅数据打破了2013年8月创造的3.92%的涨幅纪录，成为了福州房价环比涨幅历史新高！

更何况每一次土地出让之后，开发商都有一个“固定动作”——宣布涨价！

2月24日，首次土拍当天，福州多个楼盘就打出涨价消息。世欧王庄楼盘打出广告，全系产品每平方米上涨2000元！

最新的福州各区域房价

再查一下福州人的平均收入情况

那么按这平均薪酬，每个月不吃不喝，得多少年才能在福州买上房？而现实情况下，如果想要在福州快点买上房，每月至少要赚多少钱？ 

 

不贪心，咱们以一套80坪住宅来算算看：

1、鼓楼区：不吃不喝28.6年买到房

鼓楼板块由于是福州最早建设的区域之一，交通便捷，且无数家公司集中布局，上下班都很方便，交通拥堵问题随着地铁的开通后，或将得到缓解，但问题在于，鼓楼区新房量少，多是二手房，想要买到一套新房可谓难上加难！

以鼓楼区均价28000元/㎡来看、一套80平米的住宅计算（这样的面积可以搞个不拥挤的三室一厅），总价2240000元；按平均工资6522元计算，年薪78264元，28.6年才能实现鼓楼购房目标！

上面这是按平均工资且不吃不喝的情况算，而实际上在鼓楼买房，每月至少要赚17103元！

2、台江区：不吃不喝30.6年买到房

台江由于拥有一线江景的独特优势，成为福州房地产的“末日风景”，屈指可数的住宅用地，将该区域的房价拉的十分高，要是选择在这里买房，那每个月需要承担的压力可不是一般人可以理解的！

以台江区均价30000元/㎡来看、一套80平米的住宅计算，总价2400000元；按平均工资6522元计算，年薪78264元，30.6年才能实现台江购房目标！

如果在台江想买房而且还得过日子，你每月至少要赚18325元！

3、晋安区：不吃不喝23.2年买到房

晋安的交通通达度很高，也不像鼓楼那么拥挤，随着近年来世欧王庄、东二环泰禾的落成，该区域又称为福州购房者的新宠！在此定居，可以享受到便利的交通和全福州最令人瞩目的泰禾商圈，房价也较高！

以东区均价22676元/㎡来看、一套80平米的住宅计算，总价1814080元；按平均工资6522元计算，年薪78264元，23.2年才能实现晋安购房目标！

想在晋安买房，每月可至少要赚10565元！

 

4、仓山区：不吃不喝18.4年买到房

仓山随着城市建设加快，交通通达度越来越高，且布局有仓山万达、浦上乐都会和海峡奥体，使得仓山板块近年来较为热门，月供也算适中

以淮安-金山均价18000元/㎡来看、一套80平米的住宅计算，总价1440000元；按平均工资6522元计算，年薪78264元，18.4年才能实现仓山购房目标！

现实总是比较残酷，想在仓山买房的你，工资有10515元吗？

5、马尾：不吃不喝15年买到房

马尾受区位因素限制，房价一直难以有很大提升，随着福州城市“向东面海”的建设规划，马尾的房价也有望在近几年获得飞跃。

以马尾均价14700元/㎡来看、一套80平米的住宅计算，总价1176000元；按平均工资6522元计算，年薪78264元，15年才能实现马尾购房目标！

在马尾准备买房，每月至少要赚8552元！

虽然市中心涨声一片，但依然有开发商保持理性定价的态度，不跟风不追涨，比如位于市中心工业路西禅寺对面的福州华润万象城项目，坐拥鼓楼区70万方高端城市综合体。均价19300元/平方米左右，小户型，低总价，更便捷。让你轻松入驻鼓楼。错过这次，以后鼓楼7万的房价怕你爱不起！福州华润万象城，让你轻取鼓楼。 

螺洲区块房价即将突破3万，而华润紫云府复式三房的均价是14500元/平方米，这简直是楼市中的一股清流。不跟风不追涨是华润作为央企的态度。 

综合福州搜狐焦点网 、福州城市建设微博、 福州房产及网络公开报道

责任编辑：杨陶然

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/szjj/2016-08-12/1748802.html