公司撤离一商户不肯搬 两份合同两个章哪个才算数？

 

王乃玲图

　　台海网2月17日讯 据海西晨报报道  纠纷调解的最后，往往是场拉锯战，但也有例外。近日，梧村司法所调解员向记者讲述了一个有别以往的调解故事———索偿38万元的当事人最终一分未得。

　　公司撤离一商户不肯搬

　　2015年年底，某百货公司与某商场提前解约，40余户商家陆续撤离了该商场，剩下了阿伟的服装店。

　　百货公司提出，根据双方签订的合同，阿伟的租约在2015年10月就已到期。但阿伟可不这样认为，他手上的另一份合同显示，租期从2015年9月至2016年9月。

　　与百货公司解约后，原百货场地被商场出租给了新商户。阿伟的“坚守”严重影响了新商户的施工进度。2016年3月，为尽快解决此纠纷，百货公司向梧村司法所求助。

　　调解员介入后发现，租约2015年10月到期是真的，2016年9月到期也确实有凭证。这是两份不同的合同。百货公司出具的合同上盖的是合同章，而阿伟手上那份盖的是财务章。百货公司向调解员解释，盖着财务章的那份是给阿伟办理营业执照使用的，并非真正的租赁合同。

　　“我是个个体经营户，不可能辨别你们盖的章是否有效。”阿伟只认盖着财务章的那份合同。他提出，要搬也可以，但得赔偿其损失共计38万元。调解因此陷入僵局。

 

　　中途反悔最终竹篮打水

　　百货公司向调解员透露，公司可给予一定补偿，但最高4万元。带着百货公司的诚意，调解员又几次联系阿伟。当百货公司表示可将补偿金提高时，阿伟松了口。4月中旬看场地，经现场协商，百货公司同意补偿阿伟5万；提供另一处人气较旺的店铺及店铺后面的仓库等优惠。对于这样的协商结果，阿伟很满意。

　　按约定，双方将于次日至梧村司法所签订调解协议，但阿伟没出现，他反悔了。阿伟透露，希望商场也能给予一定补偿。在调解员看来，他的想法太荒谬了。

　　调解员遂向律师咨询了相关事宜。据介绍，一般情况下，订立合同时应加盖合同专用章或行政公章，加盖其他印章不能证明该合同为法人或其他组织的意志。简而言之，阿伟手上盖着财务章的合同并无法律效力。

　　在律师的指点下，商城向百货公司、阿伟分别发出了律师函。商城明确指出，若不搬离，阿伟应赔偿商城损失200多万元。去年4月，商场清空了阿伟的店铺。折腾了大半年，阿伟无异于竹篮打水。

　　“当事人享有的权利我们全力维护，无理要求也不可能满足。”

　　【法律提醒】

　　立合同要盖什么章

　　福建厦金律师事务所律师师利玲介绍，我国合同法第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签章是当事人对合同内容达成合意而做出的意思表示。在现实生活中，法人、其他组织的印章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。原则上，订立合同时加盖行政公章、合同专用章可以证明该合同为法人或其他组织的意思表示，而加盖其他印章则不能证明该合同为法人或其他组织的意志，但是，如果盖印的行为得到法人或其他组织的授权，或者符合表见代理的规定，则合同仍然成立。并且，根据其盖印行为的具体情况，结合其他证据，对合同效力、内容进行综合判断。

　　总之，为避免争议，在合同签订时应要求法人或其他组织使用行政公章或合同专用章。

责任编辑：张薇

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