央行70次预警风险释放重要信号 厦门房贷有收紧趋势

　　台海网2月21日讯 鸡年开局以来，央妈的每一次表态总能掀起舆论的滔天巨浪！

　　先是新年开工第一天，央行两次变相“加息”，刷爆了无数吃瓜群众的朋友圈；紧接着2月17日，在其公布的“四季度货币政策执行报告”里，由于两次提及房地产泡沫，并首次强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房，引起了全国舆论几近山呼海啸般的热议。

　　那么，在这份报告里，央行对于房地产做出了什么表态？又释放出了哪些重磅信息？对于厦门楼市又有何影响呢？

　　四季报出炉，

　　央行两次提及“房地产泡沫”

　　2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。

　　令人震撼的是：在这份大约3万字的报告里，央行70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”。其中，还特别两次提到了“房地产泡沫”，这在此前的二三季报里并没有出现过。

　　此外，报告还首次强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房。而且，这一要求前后共出现了三次。这在不少业内人士看来，是央行向我们传递重要政策信号！

　　在报告中，央妈表示，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　因此，报告要求：

　　要进一步改进房地产调控，强调因城施策原则，在国家统一政策基础上，由各省级市场利率定价自律机制，结合所在城市实际，自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

　　更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

　　事实上，在2月16日至17日召开的2017年人民银行金融市场工作会议上，中国人民银行副行长潘功胜也强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

　　无疑，这一次央行报告再次重申，实际上已经明确表露，不排除或对楼市泡沫“开枪”，投资投机性购房或将受限。

　　央行向泡沫“开枪”

　　又释放出哪些重要信息？

　　这份报告中，除了表态对于楼市泡沫高度重视以外，央行对于房地产市场的定调还释放出不少重磅消息。

　　在财经名人刘晓博看来，“严格限制信贷流向投资投机性购房”，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。“宏观上管住货币”，意味着M2增速很难再超过12%，在2017年多数月份会在11%左右挣扎，甚至逼近10%；而m2和m1的剪刀差也会收窄，维持低位运行。这对于楼市、股市来说，是个偏空的消息。

　　虽然央行强调了“因城施策”，三四线城市房地产信贷会比较宽松，但缺少了一二线热点城市的带领，三四线城市去库存会比较缓慢，市场将逐渐呈现出“野渡无人舟自横”的局面。

　　央行报告还告诉我们，中国房地产贷款余额在过去一年里从21万亿增长到了26.7万亿，占全部贷款比例的25%。去年个人房贷余额增长了4.9万亿元，而商品房销售是11.76万亿。即便考虑到供楼结束的因素（比如1万亿），纯新增个人房贷占新增销售额的比重也只有50%左右。这说明个人购房者的杠杆率不算高。

　　此外，由于CPI出现显著反弹，物价上涨压力上升，央行报告对物价问题关注度提高。如果CPI继续走高，则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。

　　政策再次定调！

　　厦门楼市何去何从？

　　近期央妈虽然动静很大，但具体到厦门，实质性动作少，主要还是在释放「紧张」的信号。

　　比如，据记者了解多家银行网点获悉，相比北京、广州、杭州、深圳、青岛等纷纷收紧房贷政策，目前厦门房贷政策变化不大，除了额度略有收紧，放款周期加长之外，首套房贷按揭利率普遍维持9折优惠。

　　但在如此强大的调控政策左右下，不少人认为，楼市金融环境收紧，无论是从个人房贷，还是从面向房企的各种贷款及各类融资手段看，成本都将进一步提高。一旦厦门房贷规模收缩，成交量一定会下降，今年市场将告别去年的火热，进而让厦门房价趋于稳定。

　　事实上，这也间接体现在成交上。目前厦门楼市成交一直在低位徘徊，除了受有效供应不足，一些在售楼盘不能顺利通过严格的物价审批，难以上市之外。金融环境收紧趋势，也进一步加剧了市场观望情绪。

　　另一方面，目前厦门房贷利率政策虽然没有什么变化，但是房贷政策仍有收紧的趋势。据了解，不少申请者甚至要排队等候放款。不少银行的工作人员也提醒，未来厦门的房贷政策不排除进一步收紧的情况出现。

　　业内人士认为，目前厦门“贷款放得没有那么痛快了”，释放出两个信号：一是调控政策要求住房贷款更加规范；二是银行自身对楼市政策环境不乐观，这势必也会进一步利空楼市。

责任编辑：刘宇达

文章来源：http://www.taihainet.com/news/finance/cjgc/2017-02-21/1973937.html