华润幸福里楼盘偷面积 将设备平台变身赠送面积

 

南京城北一楼盘又曝违规“偷面积”

　　华润幸福里楼盘涉嫌将设备平台变身赠送面积

　　扬子晚报5月3日报道了《南京江山荟楼盘“赠送面积”既无产权又有安全隐患》，南京市民严先生在听了华润幸福里楼盘销售员的介绍，称该楼盘89㎡的户型就能做成三房了，因为第三个房间的赠送面积达到了4平方米，相当于他白赚了8万元，开始心动了，但仍心存疑问。不过，他正好看到了本报的报道，于是致电扬子晚报反映该情况。

　　扬子晚报记者 宋南飞

　　记者接到严先生的投诉后，来到华润幸福里的售楼处现场探访。一位销售员表示，该项目预计6月加推三栋楼，户型面积为89㎡、115㎡、135㎡三种，预计价格18500元/平方米。“被限价了，比周边的二手房每平方要便宜五六千元呢。该销售员称，因为现在比较火，即便买房人是首次购房，首付也要六成。“价格比市场倒挂这么多，有很多人要抢的，首付提高到六成也不愁卖不掉。”销售员说，不仅如此，户型赠送的面积也多，且每种户型都有不同面积的赠送。

　　果然，对严先生所说的话，这名销售员对记者同样重复了一次：“我们89㎡的户型就能做成三房了，因为第三个房间的赠送面积达到了4平方米，相当于你白赚了8万元。”在置业顾问展示的户型图上，记者看到北侧的一个小房间被定义为“多功能房”，说是可以用作儿童房、书房、茶室或衣帽间等，用途很多，但上面又有一个小图指示，这个房间的实际交付结构和户型图上显示出来的房间是有很大不同的。“实际交付时，这个红色部分是设备平台，交付时这里有一面薄薄的墙体，你自己找工人敲掉就行了，再把设备平台封进房间里，那么这个房间就多了4个平方米，完全可以居住了。”销售员解释道。

　　原本是设备平台，拿房后自己改造成房间，这样的赠送面积买房人能放心买单吗？记者采访发现，这属于房地产行业里典型的“偷面积”行为。事实上，在通过验收后再进行改造的赠送面积是存在隐患的，因为这部分面积不计入产权证，也就得不到法律保护，而原本用来放置设备的平台如果改造成套内空间，业主要么不能再装空调，要么就只好把空调外机挂到光秃秃的外墙上，将带来安全隐患。此外，赠送面积是经过主管部门验收后买房人拿房才开始改造，是否属于改变构造而形成违建呢？对此，南京市栖霞区城管局的一名工作人员表示，将设备平台变成自己家的房间是绝对不可以的，如果没有经过规划部门的审批，自己任意改变了房间的结构，这属于违建，按规定是要拆除的。

　　买房人听说有赠送面积，常常觉得划算，但专业人士提醒买房人，开发商卖房时往往只突出卖点，对后期可能隐藏的风险却避而不谈，而一旦成为违建被强拆，买房人就不仅是空欢喜一场，还有可能遭受经济损失。

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南京江山荟楼盘涉嫌“偷面积”

　　开发商将设备平台等改成房间，市规划局表示此举违规

　　南京城北的青秀城房产项目将通风井改造成房间，涉嫌“偷面积”被强拆之后，南京楼市类似行为得到有效遏制。不过，近日，扬子晚报96096热线接到多位市民的电话，称位于江北海桥路与杨柳路交汇处的江山荟楼盘项目，也有明目张胆的“偷面积”行为，该项目承诺每种户型都有多处赠送的面积，但让买房人担心的是，这些赠送的面积能有保障吗，会不会也被强拆？

　　记者采访得知，江山荟楼盘确实存在 “偷面积”现象。专业人士提醒购房者，这些极具吸引力的“赠送面积”大多是违规建筑，存在各种隐患。

　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞

　　现场调查 部分房间一半面积是“赠送”的

　　在知情人的指点下，记者来到江山荟位于浦口浦园北路1号的项目临时售楼处。销售人员告诉记者，江山荟项目规划打造24栋低密度住宅，多为11层建筑，户型为面积78-98㎡的三房和118-136㎡的四房。

　　销售人员为记者推荐了78㎡、86㎡和89㎡三种户型。“投资的话这种小户型比较合适，每个户型都有非常多的赠送面积，像这种78㎡的户型就可以做三房呢。”销售人员递给记者一份户型图解释称，他们这间朝南的主卧，有一个超大的飘窗赠送，这是完全不算面积的，这样一来这间房还可以隔出一间书房。然后，他又指着北边的卧室称，上面标注绿色的这一块也是完全赠送的，有3-4平方米。售楼员说，得房率有90%以上。

　　记者看到，在江山荟的户型图上，每种户型都有绿色部分标注为“全享面积”，有些甚至占据了一个房间的一半面积。

　　“这些赠送面积是哪来的？我拿到房子的时候就会帮我做好吗？”记者问道。该销售人员指向一块绿色面积说，“这个就是设备平台改造的。我们的项目从价格方面考虑可能会做精装，你知道的，因为限价，我们也想卖高一点的价格。到时候这些赠送面积都会帮您装修好的，根本不用您操心。”随后，该销售人员继续解释，目前项目还没最后确定下来是做精装还是毛坯，但赠送面积肯定应该会帮购房者做好。

　　市规划局 “偷面积”是明令禁止的违规行为

　　将原本的设备平台等改造为室内面积，江山荟此举是否涉嫌违规呢？为此，记者联系到南京市规划局一名负责人。该负责人表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。

　　该负责人就此告诫购房者，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患，安全上没有保障，一旦出现险情，往往是最容易出现安全事故的地方。最重要的是开发商通过“偷面积”获得的面积外折算盈利，也是一种逃避税收的手段，在国家标准层面上也是被严令禁止的。

　　“购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向城管部门举报投诉，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。”该负责人称。

　　专家说法 羊毛出在羊身上，买房人并未得实惠

　　那么，这些“偷”出来的“赠送面积”真的给购房者带来实惠了吗？记者采访了南京一位专业的房产人士，他明确回答这是不可能的。

　　该房产业内人士告诉记者，这其实就是羊毛出在羊身上，开发商用尽心思“偷”了面积，肯定会进一步提高销售单价，购房者并不能享受到真正的实惠。此外，像“设备平台”改为室内面积等，这些偷出来的面积在真正使用过程中也会存在诸多不便，拉低房产价值。“很简单的一点，设备平台改为房间了，那么空调外机放在哪里？此外，后期改造过的外墙，在气密性、保温性等方面都未必达标。这种房间在居住上是非常不方便的。”该专业人士说，去年城北青秀城房产项目，之前的卖点就是赠送面积多，甚至宣传“买二送一”，其实就是将通风井改造成了一间6平米左右的房间。因为这个小房间，当时这种户型的单价还比其他户型单价高出2000元/㎡。最终，这间“偷”出来的小房间被城管和公安部门强行拆除了。

　　该业内人士提醒购房者，“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽了双眼。

责任编辑：CJ

文章来源：http://www.taihainet.com/news/finance/gncj/2017-05-15/2010040.html