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厦门SOHO或迎抢购热潮
台海网6月10日讯 (海峡导报记者 陈金龙)在如今“限购限贷限售”的楼市政策影响下,厦门一手住宅市场开始步入“慢牛”期,在短时间内将是价稳量跌。但不同于住宅产品的SOHO产品,自“3·25”楼市政策出台后,因其“不限购、不限售、价格约是住宅一半”的特点便开始在市场上炙手可热。业内人士表示,6月后,SOHO将出现一波抢购热潮。
价格洼地
价格与一手住宅差距大
一些一线城市的SOHO和住宅市场行情相比,价格相差不大。据深圳中原研究中心数据显示,2016年深圳住宅均价53448元/平方米,SOHO均价52733元/平方米。另来自克而瑞的数据显示,2017年5月深圳一手住宅成交均价54512元/平方米,而在5月开盘的某SOHO公寓,其折后均价约6.2万元/平方米。不难看出,SOHO价格上涨幅度明显,已经高过住宅。
据全国房地产市场数据中心发布显示,5月厦门一手住宅成交均价45591元/平方米,而据厦门中原研究中心数据,5月厦门SOHO均价为27594元/平方米。可见,SOHO与住宅价格差距大。
“每平方米2万多元的SOHO价格,在厦门住宅价格高企的今天,明显属于价格洼地,不管是投资还是作为过渡性居住产品,都是非常值得购买的。”厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示。
价值高地
上涨空间比一线城市足
来看一组一线城市SOHO与住宅价格对比数据,深圳SOHO产品万科红树湾臻湾汇在2017年2月价格是120000元/平方米,到了4月其价格涨到150000元/平方米,涨幅25%,而深圳住宅产品华润悦府在2016年12月价格为110000元/平方米,2017年4月只涨到130000/平方米,涨幅18%。再来看看上海中粮海景壹号(SOHO产品)在2012年价格为150000元 /平方米,2016年为220000元/平方米,涨幅47%;上海汤臣一品(住宅产品)2013年价格为160000元/平方米,2016年价格为230000元/平方米,涨幅44%。
据厦门中原研究中心数据显示,2016年厦门SOHO均价为15238元/平方米,2017年4月上涨到19668元/平方米,5月则为27594元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨32.7%。据了解,集美某SOHO楼盘,5月开盘均价约24000元/平方米,与上月第一次开盘相比上涨了约2000元/平方米。
以上数据不难看出,厦门SOHO上涨空间比一线城市足。“看起来,厦门SOHO价格涨幅虽然不大,但在住宅滞涨的现今,这已是非常有投资价值了。其实厦门SOHO的未来还是会趋向一线城市,毕竟厦门即将迎来地铁时代,加上一些国际性会议如厦门会晤会越来越多在厦门召开,使厦门步入国际性城市,SOHO价值自然将更加凸显。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪说。
业内预期
6月后或将迎来抢购热潮
在此轮“限购限贷”的楼市政策影响下,纵观全国市场,SOHO表现强劲,每个盘当日开盘便去化一大半以上。据悉,5月深圳楼市有3个SOHO公寓项目入市,某SOHO公寓开盘当日出现外地客扫货,有人订走12套,有人购买一整层,去化率约70%。其实,厦门SOHO市场表现也不俗,集美某楼盘当日开盘便去化超过90%。
对于SOHO产品的回暖,厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰分析称,其主要特点是总价较低,对刚需者来说,易于接受,对于投资者来说,回报率高。此外,还与“限购限贷”政策的实施有关,SOHO属于不限购不限贷产品,自然受到青睐。
诚然,在房价高企的厦门,想要留在厦门或者让投资回报更高,SOHO具总价低、小户型、精装修、地铁旁、不限购等特点,对于刚需置业群体和投资者来说不啻是一种最佳选择。
在陈耿杰看来,未来一段时间厦门楼市将处于商品住宅市场去杠杆去泡沫、商办物业市场去库存的过程。他表示,5月厦门SOHO成交量下跌,或与推盘入市的数量有关,但6月后,厦门翔安将有一个大盘入市,届时,很可能会出现抢购热潮。
责任编辑:杨陶然
文章来源:http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2017-06-10/2020314.html