今年上半年，厦门一、二手房成交同比均下跌，3月是“分水岭”

　　台海网7月2日讯（海峡导报记者 余健平）2017年过半，厦门楼市已在巅峰和谷底走了一趟。

　　上半年，厦门一手住宅卖5835套，同比下跌63%，其中，3月销售2567套，占整个上半年销售量的近一半；各区中，同安区卖房最多。

　　二手住宅，上半年共成交20012套，月均成交3335套，同比2016年上半年的32397套下跌38%。峰值与谷底则表现在，3月日均成交243套，至6月日均已跌至不足50套。

　　从每月数据分析，新政出台的3月成为厦门楼市的“分水岭”。新政后，一、二手房市场迎来断崖式双跌。

一手住宅 上半年销售同比下跌63%

　　据厦门网上房地产数据统计，2017年上半年厦门全市一手住宅共成交5835套，与2016年上半年的15628套相比，同比下跌63%；月均成交约972套，日均成交约32套。

　　但细看每月成交量，则呈现出一条抛物线。其中，1月成交413套，2月348套，3月2567套，4月1336套，5月565套，6月606套。1月、2月恰逢春节前和春节假期，成交量低迷；3月一来，一二线楼市行情火爆，厦门的一手房成交量也直线拉升。

　　火爆的楼市行情，也引来了调控的大手。3月21日起，限制公证打响了厦门楼市调控政策的第一枪，随后一周，限购、限卖、限贷等“组合拳”如雨点般落下，给厦门楼市降足了温，4月份成交量环比几乎腰斩，5月环比再降57%。

　　交易量有如此大的波动，和新政前后开发商推盘的积极性不无关系。特别是新政后的5月份，厦门地区无一住宅盘加推，成交量低的背后，也反映着市场供不应求。

　　另外，还有一组数据值得关注。乐居数据显示，纵观厦门近5年上半年的一手住宅销售量，今年是自2013年来最低水平。其中，2013年销售达26902套，住宅面积为 316.4万平方米；2014-2016年都在10000套以上；而今年上半年仅销售5835套，住宅面积为67.61万平方米。可见，“僧多粥少”矛盾，在今年上半年尤为突出。

二手房 日均243套跌至不足50套

　　二手房市场是楼市“晴雨表”，新政高压下，成交量今非昔比。

　　根据厦门网上房地产数据统计显示，2017年6月全市二手房成交2446套，环比下跌32%。其中二手住宅成交总计1368套，环比下跌43%，日均仅成交45套。

　　全市范围的数据显示，6月份厦门二手房成交面积达21.57万平方米，其中住宅成交面积达14.55万平方米，环比下跌44.7%，占比为67%。

　　2017年上半年，厦门二手住宅共成交20012套，月均成交3335套，与2016年下半年相比上涨了3.22%，同比2016年上半年的32397套下跌38%。其中，3月厦门二手房成交9285套，二手住宅成交7536套，日均243套，占二手住宅上半年总成交套数的37.65%。

　　2017年上半年，厦门二手房交易在3月达到顶点，之后随着限购、限贷、限售等一系列新政开启之后便一路下跌。到了6月份，二手住宅成交日均不足50套。

未来两年 同安翔安是一手房主场

　　从各区域住宅成交套数来看，同安区以2557套的成交量，位居各区域成交榜首；集美区成交1656套，居第二位；翔安区成交792套，居第三位。

　　从销售面积来讲，仍是同安占比重最大，248158.14平方米，占全市总成交面积的36.7%；其次为集美区192342.10平方米，翔安92323.44平方米。

　　盘点2016年及2017年厦门供地计划，2016年，翔安区计划供应量全市最高，7宗居住用地总建筑面积达到122万平方米，占全市的58%。同安区5宗商住用地则占比24%。今年，厦门拟出让商住用地20幅，其中翔安8幅，总建87万平方米，体量最多；同安5幅，总建61万平方米；集美5幅，总建66万平方米；海沧2幅，总建24万平方米。

　　目前，去年出让的地块仍无一项目入市，加上今年出让的地块，未来两年，翔安和同安在一手房销售占比仍将领先全市，而岛内继续0供应，海沧区极少的土地供应量也表现出一手房逐渐稀缺的趋势。

责任编辑：杨陶然

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2017-07-02/2029672.html