福州女子预定新房 贷款批不下开发商拒退定金

 

      台海网9月13日讯 据福建新闻频道报道，交了新房预订定金、还和开发商签了认购协议书 却被银行告知无法贷款！咋回事？定金能退回吗？

福州的林女士向我们的《律师在现场》求助说，她交了一万元定金，预订了闽侯荆溪镇“凤翔湖滨世纪”的一套房子，结果因为不能贷款，林女士不得不放弃购买这套房子，但开发商却一直不肯把定金退还给她。

预定新房 交了定金给开发商却无法贷款 咋回事？

林女士告诉记者，在2015年6月，她和家人来到了凤翔湖滨世纪的房产销售中心。

林女士：开发商跟我讲，你签了合同回家去做贷款，可以做得下来，因为你有旧的房子那一套拿去做贷款。结果我签了合同交了1万元定金以后，回家去办贷款，办了一年都办不下来。

原来，所住的旧房子未满居住年限，办理不了房产证，无法抵押贷款

林女士说，当时她们拿的是信用卡上的钱来付这笔定金的，结果跑了多家银行后才了解到，她所住的房子由于未满居住年限，办理不了房产证，因此拿旧房屋来抵押根本不现实，加上林女士和家人平时的收入不高，因此达不到办理银行贷款的条件。

林女士：2016年的5月份时候，想去那边跟他讲贷款办不下来，希望对方把1万元的定金退给我。结果他说那个房子很好又很升值，房子给你打很多的折给你，然后你去借钱。我老公没有房子，很想买房子，就这样心想回家有地方借就去借，又这样交了一万块给房产销售中心。

 

林女士：当时并不清楚自己不具备贷款能力，而销售人员却说可以向银行贷款，自己是在对方的误导下才签的认购协议书

就这样，林女士先后跟凤翔湖滨世纪签了两份房屋认购协议书，总共交付了2万元定金。现在林女士希望能够拿回定金，在林女士的陪同下，记者来到了位于闽侯荆溪镇凤翔湖滨世纪房产销售中心，销售人员在了解了林女士的情况后做出了这样的回复。

凤翔湖滨世纪销售人员：我刚跟我们的部门经理沟通过了，合同你签了字，按照合同上的规定，我们没有违约因此无法退还定金，有什么疑问，你可以走法律程序。

 

（非正常拍摄）

在林女士所签的这两份认购协议书上，写明乙方必须在7天内交齐房屋首付款，若超过期限乙方未来办理手续，甲方将不予退还定金，林女士说，当时她并不清楚自己不具备贷款能力，而销售人员却告诉她可以向银行贷款，林女士觉得她是在对方的误导下，才签了这两份认购协议书，现在，林女士的丈夫已经去世，家庭经济出现困难，她希望开发商能够退还这2万元定金，但开发商却一直不肯退。

这种情况下，林女士该如何维权呢？

今天来到我们现场的公益律师是郑慧娟律师。来听听她怎么说：

现场公益律师郑慧娟介绍：

首先要确认开发商是否已经取得了商品房的预售许可证，如果没有，那么林女士和开发商签订的认购协议就是无效的，开发商需要根据有关法律规定，退还相应定金；但如果开发商是取得了商品房的预售许可证，只要协议是双方真实意愿表示情况下签订的、并且没有违反有关法律规定，则协议是有效的。

责任编辑：苏爽

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/szjj/2017-09-13/2053986.html