厦门7商住地昨揽金145.2亿 并无偿移交政府配建面积4000平方米

 

　　导报记者 余健平/文 陈巧思/图昨日，厦门年度第五场土拍落槌，成功出让7幅商住用地，总土地面积20.68公顷、总建筑面积52.28万平方米，共揽金145.2亿元，无偿移交政府配建面积4000平方米。

　　本次土拍继续采用“限地价、竞配建”出让方式，其中有6幅地块要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。值得关注的是，7块地中仅有1地块达到竞价上限进入竞配建环节，开发商举牌谨慎。“本次土拍延续了9月15日土拍的理性画风，降温趋势明显。”有业者表示，本月两场土拍释放出厦门地价回归理性的信号。主要原因在于，和去年相比今年楼市环境发生了很大变化，投资性需求受到极大抑制，也增强了房企对于后市政策依然偏紧的预期。

 

现场回放

房企举牌变得谨慎了

　　本次拍卖会公开出让海沧临港新城H2017P02、H2017P03和环东海域新城2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08共7幅商住用地，吸引了近20家开发企业参与现场竞价。

　　其中，H2017P02地块由招商局地产（厦门）以总价33.32亿元竞得，楼面均价25829元/平方米。H2017P03地块由海投房产以总价20.1亿元竞得，楼面均价26447元/平方米。2017XP02地块由南昌同筑地产以总价10.56亿元、无偿配建居住建筑面积4000平方米竞得，楼面均价30000元/平方米。2017XP03地块由南昌启润地产以总价15.9亿元竞得，楼面均价30000元/平方米。2017XP04地块由南昌同悦地产以总价29亿元竞得，楼面均价27804元/平方米。2017XP07地块由佛山市鹏悦置业以总价15.41亿元竞得，楼面均价28379元/平方米。2017XP08地块由广州瑞茂房地产以总价20.91亿元竞得，楼面均价29451元/平方米。

　　导报记者发现，本次土拍虽然参与竞拍的房企众多，但主要还是几大国企在举牌，最终7个地块竞得人均为国企。业内人士分析，这一现象透露出一个信号，即限价、限售、一次性推盘等调控政策对开发商的资金施下空前高压，开发商已不敢贸然囤地，开始理性拿地、谨慎投资，地价开始回归理性。

地价悬殊？

房地产市场环境大变

　　本次出让的七幅商住地块均位于岛外新城，地块素质都不错，交通条件优越、景观资源丰富、规划前景可观，但昨日开发企业却举牌谨慎，最终大部分地块以小幅溢价成交。尤其是率先拍卖的海沧H2017P02地块，仅有6家竞买人报名参拍，却耗时1.5小时、历经189轮竞价才最终决出竞得人，溢价率仅29%。

　　引发外界热议的是，被招商拿下的海沧H2017P02地块，楼面均价25829元/平方米，而与它相距仅约700米的H2016P03地块，去年拍出的楼面价为3.7万元/平方米，每平方米差价1.1万元之多。而昨日被海投拍下的海沧H2017P03楼面价也仅为2.6万元/平方米。“从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。”厦门土地房产研究中心研究人员表示，这主要有几大原因：一是近期全国近十个二线城市接连出台楼市调控新政，并以“限售”为主要着力点，体现了在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，楼市收紧将是主流趋势，房企不得不注意把握市场风险；二是今年以来厦门房贷利率不断上浮，而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市；三是房产主管部门不断加大对开发企业“捂盘惜售”等行为的查处力度，房企的“可操作空间”明显收窄。

业界观点

“两条腿”并行 严控厦门房价

　　近期厦门土拍市场有所降温，有声音认为，楼市的这一轮牛市已到尾声。对此，厦门均和评估董事长王崎表示，在调控政策叠加，银根缩紧的大环境下，土拍回归理性是正常现象，且前期厦门房价经历了一轮暴涨，提早透支了上涨空间。“不过，厦门楼市还未进入拐点，地铁1号线开通在即，岛外新城崛起利好不断，房价下探空间不大。”

　　王崎并表示，今年3月底，厦门决定在岛外四区各选址一处建地铁社区，且具体地址已敲定，项目建成后将提供保障性住房约6.48万套。“若将来这些保障房参照北京的共有产权房模式，不仅能为楼市供应输血，满足刚需客户需求，也将成为厦门吸引人才的一大亮点。”

　　王崎认为，当前厦门对楼市调控不放松，同时加大保障房供应，打造宜居的地铁社区房，解决“夹心层”的需求，并积极推进住房租赁试点方案落地，实行严控房价“两条腿”并行的策略，这些举措，让想进入厦门发展的新生力量看到了希望，有助提升厦门城市竞争力。

责任编辑：张薇

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2017-09-30/2059146.html