福建又有楼盘被曝光！停工数月成烂尾楼！

 

台海网12月4日讯 据东南网微信报道   开发商坑人！福建又有楼盘被曝光！相关部门介入！

福州利嘉公馆停工“烂尾”

购房者不知情催着银行抓紧放贷

“利嘉公馆都停工半年多了，我不知道，催着银行放贷，结果贷款终于催下来了，我才知道楼盘已经烂尾，首付85万，贷款74万。如今房子拿不到，贷款还得准时还，不知道什么时候是个头。”

韩先生是南平人，2017年在福州仓山区利嘉公馆买了一套SOHO，总价149万，当时还额外往厦门一家公司打款10万，等于是案外加价。

韩先生告诉记者，一直以来，他没有关注利嘉公馆建设问题，2017年买房后，在银行办理的按揭贷款一直没下来，一开始他催促置业顾问，置业顾问也会帮着解答和询问。后来置业顾问不回信息，让他自己去处理，韩先生就多次打电话给银行，2019年6月，他的按揭贷款终于放下来了，按照银行经办人员的说法，是特事特办。

韩先生每月还款8000，但也正是这时，他才知道，利嘉公馆已经停工数月，开发商跑哪去了，业主都找不到。韩先生来到利嘉公馆现场，发现只有一个保安把守，现场不让外人进入。

利嘉公馆SOHO一共三栋，分两批交房，第一批应该是2019年6月，第二批是2019年12月，但目前都停工，无法交付。购房者自发成立维权微信群，人数近200人。

购房者每月还着贷款，却不知道自己买的房子未来会怎样，每月还贷成了巨大的负累。这个贷款可以不还吗?福建融成律师事务所律师刘鹏飞介绍，购房者与开发商签订了买卖合同，银行将钱放给开发商，购房者每月把钱还给银行，这是两个程序，所以购房者不能轻易停止还款。唯一的办法是通过起诉开发商，冻结开发商一切可以冻结的财产，尽量挽回大家的损失。但是实际中还有一种最坏的情况，开发商早已经资不抵债，且“烂尾”项目无人接手，那购房者是最苦的。

仓山区房管局回复：无法联系到开发企业，该公司因资金问题，导致项目停工。

福州市城乡建设局回复：福州市暂无预售资金监管办法，目前房企的资金监管是由监管账户所在的银行与企业签订资金监管协议，并根据协议执行，协议中已经对资金的用途进行明确，并规定如何监管。

省银保监局回复：根据(城市商品房预售管理办法)第四条、第十一条规定，市县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门是商品房预售款监管的主管部门。省银保监局对商品房预售款监管事项不具有管理权限。省银保监局已回函福州市城乡建设局，建议研究制定福州市商品房预售款监管的具体办法，促进商品房预售款监管的进一步规范。

 

无独有偶，还有楼盘也被曝光！

有猫腻？花476万买的别墅

购房协议上为何缩水成351万

福州的范女士向记者反映说，今年8月份，她在福州仓山的淮安溪溪里小区定购了一套叠拼别墅，总价476万5千，范女士全款付清，但是开发商提供的购房协议上，写的总价却只有351万5千，整整缩水了125万，这到底是怎么回事呢？

范女士说，今年的8月份她在福州仓山淮安溪溪里下了定金,购买了一套151.44平方米的叠拼别墅。9月初她就付完了全款，置业顾问总共让她支付了476万5千元整。但是在开发商的购房协议上，别墅总价却只有351万5千元。这让范女士非常担心。

范女士：我的担心是，我花了400多万买的房子，但是我到手之后，马上贬值了100多万，无形中我损失了100多万。

范女士说，当时签署这份购房协议的时候，她并没注意到别墅总价缩水，直到要网签购房合同的时候，才发现了问题，并拒绝签署合同。那么，明明支付了476万5千元的房子，合同上为什么会缩水了125万元呢？

记者VS范女士：我不太清楚，开发商说这好像是装修费用。那房子装修了吗？没有装修。

范女士说，目前开发商只给她提供了351万5千元的发票，剩下的125万元一直没有发票。对此，她曾多次找到开发商，但是一直没有合理的说法。

范女士：这个情况我已经反映了，但是开发商一直没有人跟我对接，不闻不问，因为我已经刷了全款，我只是想对方给我一个说法，我给了多少钱，给我开多少的发票，现在还差125万。

随后，记者和范女士来到福州淮安溪溪里售楼部，售楼部的置业顾问表示，需要另约时间，找客服部接受记者采访。

记者VS福州淮安溪溪里置业顾问 黄先生：这位女士支付了400多万，购房合同上为什么只有351万，为什么是这样的？我们都是按合同办事的，如果你要采访的话，没问题，找我们的客服部，不过今天是周末，他们没上班。

记者当天没有采访到淮安售楼部的客服人员。那么范女士明明支付了476万5千元的房子，合同上为什么只有351万5千元呢？这是否符合国家要求商品房明码标价，执行"一房一价"的政策呢？

 

福建人擦亮眼睛！警惕房地产开发商售房惯用的4大“骗局”

样板间“骗局”

一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的，用的装修材料也都是精品，对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛，防止被“外表”所蒙蔽。

沙盘“骗局”

沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径，开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮，但这时需要注意，沙盘图往往存在以下问题：不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与实际情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问。

绿地“骗局”

绿化情况是小区环境好坏的重要指标，此处需要提醒购房者的是，小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中，为了使数据更“漂亮”，二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积，这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商了。

配套“骗局”

许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引，但是至于什么时候能实现，他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验，因此一定要在合同中约定相关内容，一旦发生问题可以进行维权。

最后提醒各位小伙伴，房产交易数额较大！有的甚至是一辈子心血！购房需谨慎！！！

责任编辑：杨艳娜

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/szjj/2019-12-04/2333544.html