舅舅百万房产外甥三折贱卖 双方闹上法庭，70万元损失该由谁买单?

　　台海网3月1日讯（海峡导报记者 陈捷 林彬彬 通讯员 厦法/文 陶小莫/漫画） 舅舅价值100多万元的房子，竟被外甥以30万元的低价卖了？近日，厦门中院开庭审理了这样一起因委托代售引发的官司。这到底是怎么一回事呢？让我们来看看法院是如何审理这起案件的。

事件

舅舅委托卖房

外甥低价出售

　　此前，曾阿伯有一套位于海沧区的房产要出售，因考虑到自己年龄大了，精力不济，便委托自己的外甥阿华代他出售。

　　阿华出于亲情，接受了委托，双方签订了《委托书》并进行公证。

　　2016年6月，阿华以30万元的价格将该房产出售。

　　曾阿伯事后发现，这个价格卖得太便宜了！价值100多万的房子，竟被外甥以不到三折的超低价卖了，严重低于市场价。

　　不过，外甥却认为自己“没错”，还说自己只是帮舅舅卖房，没有收舅舅一分钱，纯属帮忙。

焦点

房子被“贱卖”

外甥要不要赔？

　　因房子被外甥“贱卖”，曾阿伯心里不痛快。为此，曾阿伯向法院提起诉讼，将外甥阿华告上法庭。

　　近日，厦门中院开庭审理了这起案件。法庭上，双方各执一词，展开激烈争辩。

　　曾阿伯起诉认为，外甥阿华未尽代理人妥善尽职义务，“贱卖”了自己的房产，需赔偿低价出售房屋所造成的损失。

　　面对舅舅的起诉，阿华答辩说，自己无偿履行代理职责，尽职妥善地在代理权限内履行代理义务，不存在任何过错。

　　案件审理期间，法院依法对房产的价值进行评估，2016年时，该讼争房产的评估总价约为100余万元。

判决

外甥被判担责

赔偿70多万元

　　那么，曾阿伯到底能不能获得相应赔偿？阿华是否真的不存在过错，无需赔偿房屋损失呢？

　　法院审理后认为，阿华作为受托人，受曾阿伯委托出售房产，应尽到必要的注意义务。然而，阿华出售房产的价格与法院依法评估的价格相差三倍以上，未正当履行委托事务，因其故意或重大过失，造成了曾阿伯的损失。

　　因此，厦门中院最终作出判决，支持原告曾阿伯的诉讼请求，认为根据评估机构所作出的评估价格，被告阿华应向原告曾阿伯赔偿损失70多万元。

法官说法

无偿帮忙卖房“过失损失”也要赔偿

　　法官说，今年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百二十九条明确了关于受托人的损害赔偿责任。其中明确指出：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

责任编辑：张薇

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