@厦门小区业主 收下这份解读 防止物业侵权

 

台海网8月3日讯 据厦门日报报道　近期，厦门开展物业侵占公共收益的专项整治行动，一段时间来，本报《三大高频物业投诉 我们教您维权》《公共收益分配遭质疑 业委会成被告》等报道引发广泛关注。

　　小区哪些收入属于公共收益？公共收益中有多少可受业主支配？公共收益收支明细应该如何公示？发现问题应当如何处理？本报就近期相关主管部门发布的《物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治实施方案》进行解读，针对市民关切的热点问题答疑释惑。

　　小区公共收益有哪些？

　　广告费、停车费、进场费、公共场地租金

　　根据《物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治实施方案》，如果在楼道、电梯、道闸等地方设置广告，可以收取广告费；在小区公共区域设置车辆收费停放场地，可以收取停车费；在公共场地摆摊、安装快递柜，或建设通信基站等设备，还可以收取进场费和占地费；此外，出租属于全体业主的会所、游泳池、健身房、架空层等公建配套用房或公共场地，租金也属于小区公共收益的一部分。

　　公共收益归谁所有？

　　扣除物业管理费用后，属于业主共有

　　在扣除管理成本后，上述小区公共收益属于业主共有。在前期物业管理期间（指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理），扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用，这些公共收益应当自收到之日起三十日内存入市建设行政主管部门设立的专项维修资金专户；如果小区成立了业主大会，扣除物业服务企业的经营管理费用后，可以将公共收益存入业主大会或者业主委员会专用账户。

　　公共收益按规定应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果有约定则按照约定分配，没有约定或者约定不明确时，可以按照业主专有部分面积所占比例确定。

　　收支明细如何公开？

　　至少每季度公示一次

　　公共收益收支不透明，成为业主和物业之间的矛盾热点。根据《福建省物业管理条例》，频率上，业委会或物业应当至少每季度将公共收益收入及使用情况在物业管理区域内醒目位置公布一次，每半年在市建设行政主管部门网站公示。内容上，在前期物业管理期间，应当对公共收益的本期收入、管理成本、本期收益和拟入账金额等进行公示；成立业主大会后，则需要由业委会进行公示，除了上述内容，还要公示本期公共收益账户中补贴物业服务费、用于物业管理其他需要等支出。

　　公共收益管理谁来负责？

　　业委会可制订具体使用管理办法

　　作为业主代表所组成的业主大会执行机构，业委会有义务监督和协助物业服务企业等履行物业服务合同，因此，可以由业委会制订公共收益具体使用管理办法，并经业主大会表决通过后实施。如果小区物业发生变更时，还可以由业委会组织开展公共收益审计，保障小区全体业主权益。

　　【提醒】

　　投诉举报热线

　　整治期间，如发现涉及物业服务企业侵占小区业主公共收益的问题，市民可致电0592-2204279或通过邮箱xmjsjwy@163.com向市建设局进行反映。此外，也可拨打12345政务热线进行投诉。（记者 柯 笛）

 

　　小区停车费差额收取

　　是否合法合规？

　　在物业侵占公共收益的专项整治行动中，小区停车收费问题受到关注，本报联合12345政务热线，以具体案例、转办情况进行分析，为市民提供参考。

　　不久前，湖里区一小区的住户投诉到12345政务热线。“小区停车位租赁面向全体住户，为什么业主停车费标准为100-200元/月，租户停车费标准为500元/月？”住户表示，为什么物业要区别对待业主和租户、二者不能享受同等的停车权利？对此，住户提出:“请相关部门答疑:物业区别收取租户与业主的停车位租金是否合法以及相关法律依据?”

　　7月9日，湖里区人民政府作出答复。经区市场监督管理局、金山街道办及社区工作人员调查发现，当前小区业委会制定的小区管理办法草案正处于征求意见阶段，其中包括停车收费方面的内容。据了解，该小区共有426户居民，其中有97户居民住宅一改多出租，小区仅有196个停车位，无法满足小区业主停车要求，因此经小区第二届业委会研究决定:自7月10日起小区停车采取差额收费并张榜公示。对此，业委会被告知应暂停上调停车费行为，待召开业主大会、对小区管理办法草案依法依规进行表决过后，才能依此进行调整。

　　据了解，根据《厦门市住宅小区业主大会和业主委员会工作指导规则》第十八条，业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，也可以决定物业管理区域内除公共道路以外设置临时停车位，制定车辆行驶停放、收费等管理制度。经调查发现，小区停车收费属于市场化定价，并非政府定价或政府指导价，因此该小区业主委托物业管理单位实施差异化收费并无不妥。（记者 柯 笛）

责任编辑：王贵溪

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2021-08-03/2537552.html