没签转让合同，50万中介费就飞了？

　　台海网6月20日讯（海峡导报记者 陈捷 林彬彬 通讯员 海法/文 杨希/漫画）买方绕过中介私下交易，收购了一块地，这样的行为算“跳单”吗，要不要付中介费？近日，海沧法院发布了这样一起案件，中介一气之下，把“跳单”的客户告上了法庭，要求其支付中介佣金50余万元及违约金。

　　原来，此前中介公司与业主方B公司签订《房屋（土地）代理转让合同》，约定由中介公司委托代理B公司名下的地块，其中《转让合同》第三条约定：如转受双方采用其他方式交易，交易金额以相对应的合同为准。

　　不久后，中介公司与买方C公司时任法定代表人丁总（化名）签署一份《看房（土地）协议》，约定中介公司向C公司提供B公司名下地块的房地产（土地）咨询等中介服务，并就中介佣金标准及支付条件等进行了约定。

　　中介合同签订后，中介公司带买方C公司现场看案涉土地，并组织买卖双方的代表磋商沟通，但并未签订《土地使用权转让协议》。

　　随后，中介公司为此起诉至海沧法院，称经其居间服务，B公司与C公司以股权转让模式进行交易，并签订《股权转让合同》，要求法院判令C公司支付中介佣金50余万元及违约金，丁总承担相应连带责任。

　　法院认为，委托人接受中介提供的订立合同机会与媒介服务，就交易标的以股权交易方式进行变相交易的，宜认定中介方已完成居间服务，委托人应按约定向中介方支付相应报酬。

　　因此，海沧法院作出一审民事判决，判决B公司应向中介公司支付居间代理费50余万元及保全申请费5000元。

　　这个案件一波三折，一审判决后，当事人不服又上诉，案件又经过二审、再审。近日，法院最终裁定该案维持一审判决。

法官说法

《民法典》新增“跳单”处理规则

　　法官说，本案系中介合同纠纷。《民法典》第965条新增了“跳单”违约的处理规则，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。即使中介合同并未约定禁止“跳单”条款，中介方也有法可依要求对“跳单”行为进行追责。

　　《民法典》将“跳单违约”写入条文，是民法公平原则的体现，也是诚实信用原则的体现。

　　另外，在转让土地使用权交易中，交易双方为规避交易税费和资格限制，通常会考虑资产转让、股权转让、投资入股等方式代替直接交易。比如本案所涉及的股权转让方式，就是双方合意以土地使用权人所持有的股权作为交易标的，受让人通过受让股权取得对目标地块的实际控制。

　　法官建议，对于有可能以“股权转让”的名义进行“土地转让”之实的交易行为，应当审慎审查。

责任编辑：颜玲玲

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2022-06-20/2629560.html