交定金后发现销售员虚构厦门购房资格文件 毕业生将开发商告上法庭

小王是漳州人，因为大学毕业后想要在厦门工作，所以打算买一套厦门的房子。虽然不符合购房条件，但是楼盘销售却说，可以先交定金介绍别人帮小王拿到购房资格。但是小王在交了定金后发现，为她办理购房资格文件都是虚假的，于是将房地产商告上了法庭，要求取消合同并返还已交的款项。近日，同安法院开庭审理了这起合同纠纷。

　　去年6月，经过中介公司的介绍，小王看中了同安的一处楼盘，当时小王并不具备厦门市购房资格，但楼盘的销售李某说，能帮忙拿到购房资格，让小王可以先签订商品房买卖合同并交定金和预付款，锁定这套房源。后来，李某向小王的父亲介绍了中介陈某，称可以办理相关购房资格手续，随后小王父亲向陈某提供了小王的身份证号码、证件照片等信息，但小王收到购房资格材料后发现，陈某是通过虚构劳动关系，伪造职业技能证书等方式办理的相关材料，既违法也不符合厦门购房条件，因此，小王认为房屋买卖合同无法继续履行，应当予以解除，并要求开发商退还定金及预付款共10万元并承担相应的购房款资金占用期间的利息损失。

　　原告代理人：明明没有购房资格，根本没有办法办理过户手续，即便双方的合同继续履行，双方也无法到房管局进行签字备案，其合同的根本目的是无法实现的。

　　原告代理人认为，被告的销售人员在销售过程中以拿到购房资格为诱导，使得在校生签下商品房买卖合同，存在不当销售行为，被告在这个过程中未尽到合格的管理义务，其产生的民事责任应由被告房地产商承担。而被告代理人认为，小王在明知自己不具备购房资格的情况下仍然签订了合同，被告并没有强制规定原告需要什么时候拿到购房资格。与此同时，原告没有按照合同约定，如期足额支付首付款，构成违约，因此被告无需退还定金及预付款。

　　被告代理人：对于原告什么时候会具备购房资格，被告并没有苛责原告予以相应的合同义务。原告在本案之中，核心的违约问题并不在于购房资格问题上，而是在于他们没有在按照合同约定，如期支付30%的首付款。

　　法院审理后认为，小王不具备厦门市购房资格，原被告双方签署的商品房买卖合同无法网签登记备案，合同目的无法实现，且双方对合同解除也无异议，因此合同关系应当解除。而对于合同解除的过错责任问题，法院认为，原告小王明知自己没有购房资格，却仍与开发商签订买卖合同，并试图通过中介规避限购政策，存在过错。被告开发商也没有严格遵守住房限购政策，并对销售员工的行为管理不严，同样也存在过错。

　　因此，法院一审判决小王和开发商签订的合同解除，开发商返还小王先前缴纳的款项10万元。而对于小王要求开发商支付购房款利息损失的诉求，因小王存在过错，不予支持。（来源: 特区新闻广场）

责任编辑：王贵溪

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