厦门购房限贷政策放松？

　　台海网8月25日讯 （海峡导报记者 钟榕华）LPR刚刚下调，厦门的准房贷族又迎来好消息。昨天，导报记者获悉，厦门地区的房贷政策调整了，比原先的更“松”一些。其中，无住房且家庭名下的房贷已结清的，最低首付只需三成，且最低利率可以在5年期LPR基础上减20个基点，即年利率4.1%。

新政策较之前有所放松

　　“厦门房产贷款新政策：1.本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；2.名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；3.名下一套房，一笔没结清50%；4.首套利率4.1%，利率下调20基点。”昨天，众多房产中介的朋友圈中，齐刷刷地出现了类似的内容。

　　实际情况如何？导报记者咨询了厦门的部分银行个贷业务人士。“今天的最新政策是调整了。”一位银行人士称，以家庭为单位，名下无房，并且已结清了之前的房贷，再申请房贷的话，算首套房贷，最低首付30%，最低年利率4.1%。但是，如果是名下无房，却有房贷未结清，最低首付就需五成，且利率可能要按二套房贷来计算，即在LPR基础上加80个基点，5.1%。“所以，最好把之前的房贷结清，不然利息差别有点大哦！”

　　另一位银行人士介绍，若现有住房一套，但之前房贷已结清，再申请房贷的话，最低首付四成，利率可按首套来计算，即最低4.1%。此外，要是在本市有两套以上住房，则暂停发放房贷。

　　放款时间方面，有银行人士表示，目前额度较松，审批流程走完后，快的大约一周内就能放款，具体情况可能会因不同银行而有所差别。

　　对比之前的房贷政策，最新政策有所放松。比如，按照此前政策，无房却有一套房贷记录，即使结清了，首付最低也需四成，若有一套房贷未结清，首付则需六成。

　　对于近期准备申贷的准房贷族来说，此次调整的更多更准确细节，可以详询具体的银行经办人员。

首套房贷利率降至最低4.1%

　　不仅房贷政策调整，若叠加本周LPR下调，准房贷族受惠更多。8月22日，央行公布最新LPR（贷款市场报价利率），其中，5年期以上LPR比之前降了15个基点，即4.3%。前后对比，可以理论计算一下准房贷族可能省多少钱。

　　厦门的首套房贷利率可以在LPR基础上下降20个基点，即4.1%。假设100万元房贷、30年期，采用等额本息还款法，执行的是4.25%年利率的话，月供款4919.40元，累计支付利息770983.61元；若执行4.1%年利率，月供款4831.98元，累计支付利息739514.14元。两者的月供款相差87.42元。

　　其实，实惠可能不止这些。因为，在今年5月之前，首套房贷的加点数是在LPR之上加10个基点的。还有，假如今年年内LPR再下调，房贷族又可节省更多钱。

责任编辑：王贵溪

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