不限购限售！正陆续交房！福州最新回应

使用货币补偿购买安置型商品房，能否抵税？安置型商品房可以享受契税优惠吗？……

近期，随着福州多批安商房达到交房条件将交付给安置户，安置型商品房的办证问题成为不少人关注的问题。

来自福州市不动产登记和交易中心消息，针对安置户关心的问题，该中心进行了解答。

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办理安置型商品房业务

24小时可取证

在办证时效方面，办理安置型商品房业务后，24小时后即可领不动产权证。

安置型商品房办证需提供：商品房买卖合同、购房发票、福州市不动产（安置型商品房）登记和交易申请表、身份证件、住宅专项维修资金缴款凭证（在受理前同步缴交）、征迁补偿安置协议（协议书中被征收人配偶、法定继承人作为购房人的，需要提交结婚证明、继承公证书或生效法律文书）等材料。

市民既可以到福州市不动产登记和交易中心（鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼三楼）、晋安区市民服务中心（晋安区岳峰镇潭桥路东二环泰禾广场东区C5#写字楼二楼）、福州市市民服务中心（台江区高桥路69号三层）办理业务，也可以通过电脑网页登录福州市不动产登记和交易中心官网，点击“不动产登记网上申请——网上服务大厅”，实名注册后按提示操作办理；还可以微信关注“福州市不动产登记和交易中心”公众号，在“办事服务”中点击“网上办事大厅”，实名注册后按提示操作办理。

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安置型商品房

可以享受多种税收优惠

安置型商品房能否享受契税优惠，是很多安置户关心的。市不动产登记和交易中心表示：安置型商品房可享受家庭住房首套、二套契税优惠，若申请家庭首套、二套住宅契税优惠的，提供本人户口簿、配偶户口簿、未成年小孩户口簿，结婚证/离婚证/离婚生效法律文书，未成年小孩出生证即可。

同时，使用货币补偿购买安置型商品房可以抵税。根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》：

居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

居民因个人房屋被征收而选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

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符合条件

不受商品房限购限售政策限制

自己名下的安置型商品房，是否计入居民住房套数范围？市不动产登记和交易中心表示，被征收人用房屋征收货币对接定向购买我市五城区安置型商品房的，不受商品房限购限售政策限制，不计入限购政策的居民住房套数范围。同样，在后续购房适用相关契税政策时也不计入家庭住房套数。

在上市交易方面，安置型商品房业主（商品房合同、申请表等办证申请材料中的购房人）需先行办理个人安商房产权登记，待领取《不动产权证》后即可上市交易。

来源：福州晚报微信公众号

责任编辑：颜玲玲

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/fjjj/2022-11-27/2666088.html