业委会这样“抢救公维金”？

    最近，龙山山庄业委会绕开管理小区的世纪桃源物业公司，直接向业主收公维金，物业称其此举违规。但该小区业委会执行秘书老陆对此感到理直气壮。

    老陆说，早在２００４年１０月，龙山山庄业委会便要求物业要按月把维修金转到业委会帐上，物业起初也按此执行了。但今年２月到７月的维修金，以及今年前７个月的停车费，物业却不再转到业委会了。考虑到世纪桃源管理小区的合同一年多前已到期，业委会担心维修金被物业截留后安全没有保障，于是决定由他向业主收，以“帮业主抢救公维金”。

    业委会不信任物业的另一个原因是，物业６月１８日提供的一份“维修金收支明细帐目”中显示，小区约２５万元维修金去向不明。

    记者看到，这份“维修金收支明细帐目”显示：到２００４年８月为止，龙山山庄１号楼维修金账面结余是负２５２４９元，３５号楼维修金账面结余是负２３５７５元，这两个窟窿先是从２号楼到３６号楼的结余中扣除。随后，物业又将这两笔已扣除的维修金，再次计入至今年３月份的未支付款。老陆解释说，这两笔维修金，物业重复扣除两次，从整份明细帐来看，物业公司共侵占了业主约２５万元的维修金。

    对此，世纪桃源物业公司予以否认，并称从２００４年以来为保证该栋楼的安全和电梯的正常运转，仅电梯维保费一项未付金额就达３３５３４元。此外还有其它一些未支付的维修费用。

    对物业公司的回复，老陆非常气愤。他说，这事物业始终无法给业委会一个合理的解释，却一直在蒙蔽不知情的业主，“不过，我们已向有关部门举报，只要有人来调查，这很容易就查清楚了。”

【律师说法】　业委会收费  不如换物业

    黄舟雄律师：业委会亲自收小区公维金，这虽然不违法，而且是一个很好的尝试，但很容易产生利益冲突。所以如果物业真的会侵害业主利益，不如直接把物业换了。

    根据我国《物业管理条例》规定，业主大会履行选聘、解聘物业管理企业的职责，而业主委员会只是业主大会的执行机构，代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。

    业委会以担心物业“捞钱”或挪用业主的钱为由，收回公维金的代收代管权，让业委会秘书直接向业主收钱，虽然法律没有明文禁止，但此举未必妥当。

    首先，物业管理公司是否存在业委会担心的违约或侵害业主权益的事实？如果确有此事，可以由业主大会决定解聘。其次，收回公维金代收代管权由秘书直接收，是不是业主们的“真实意思表示”，业委会是否超越代理权？

    再次，真由秘书直接收取，如何操作？如何监督相关人员？如果发现物业管理公司有违反物业服务合同或侵害业主的合法权益，为什么不依合同或法律追究它的法律责任？或干脆解聘物业公司，这不是更好吗？
   
导报记者 曾进根 陈捷　实习生 苏滢滢

责任编辑：山三

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2006-08-19/27112.html