买房不交税 公证也无效

　　台海网4月3日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员 鹭鸣 木木）为了避税，杨先生买房时故意不去办理过户手续，而是让卖方签了一份 《赠与合同》。结果他付了20万元购房款，又花了很多钱重建旧房，但是，近日，海沧区法院判决认为，他们明明是转让房产，却为避税签成《赠与合同》，在法律上是无效的。

　　据卖方阿维说，2002年时，杨先生向他购买位于海沧区某村的一栋房屋及其土地，面积466平方米，价款20万元。为掩盖土地房屋买卖的事实，规避法律法规，杨先生要求以赠送的形式，并且以杨先生的名义于2002年10月20日与阿维签订了一份《赠与合同》。他们还特地到原厦门市杏林区公证处办理了公证，证明杨先生支付了20万元购房款。

　　不过，讼争房屋土地的权属至今仍然登记在阿维的名下。阿维起诉说，杨先生以看似合法的形式掩盖非法的目的，因此，这起房屋土地买卖行为违法，他请求法院判决 《赠与合同》无效。

　　对此，杨先生说，《赠与合同》也签了，房款也付了，而且，他又花了很多钱重建旧房并进行装修，怎么能说无效呢？他认为，阿维起诉请求确认《赠与合同》无效，不属于人民法院的受理范围，依法应当驳回。

　　法院判决认为，由于被告杨先生对他以20万元向原告阿维购买房屋的事实予以确认，因此，他们双方其实是在转让不动产，并非房屋赠与。因为以不动产转让的方式进行过户，就要向国家缴纳相应的税费；而以赠与的形式过户，则避免缴交不动产转让的相应税费。可见，原、被告双方恶意串通，以赠与的形式逃避国家规定的不动产转让之相关税收，损害国家利益。因此，他们签订的《赠与合同》依法应确认为无效。

责任编辑：郑王恺

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