中骏置业摘得央企地产退出第一单

 

　　台海网6月10日讯（海峡导报记者　谢嘉晟）在“喧嚣”了三个月后，央企的地产退出行动近日终于有了实质性的进展。昨日，厦门民营地产公司——— 中骏置业向记者证实，该公司已于6月4日在北京产权交易所以1.26亿取得中石油集团旗下北京都市圣景公司全数股权，从而拥有北京市西城区一幅约5800平方米土地。

　　这是央企 “退出令”发出3个月后的首例成功退出项目，而且也是最大的一笔央企地产转让项目，标志着央企退出地产业务终于破冰。

 

央企地产退出“破冰”

　　虽说距国资委 “劝”央企退出地产业务至今已有近3个月时间，78家央企也陆续公布了各自的退出方案，但谁将接盘这些央企的地产业务，至今多数仍迟无动静。

　　这样的僵局终于被一家来自厦门的民营地产公司打破。

　　“我们在北京产权交易所了解到这个转让信息之后，经委托方评估后，成为几家准备参与角逐的地产企业中，唯一通过审核有资格参与竞标的企业，并最终以挂牌底价拿下了这个项目。”中骏置业执行董事李维向记者透露：中骏以1.26亿元的转让底价拿下了这宗转让标的。

　　记者查阅北京产权交易所公告后发现，中骏置业所购项目于5月8日在北京产权交易所挂牌，包括北京都市圣景100%股权及6498万元债权，挂牌价格1.26亿元。

　　北京都市圣景成立于2002年4月1日，注册资本1000万元，中石油集团下属企业北京都鹏房地产开发有限公司持有其100%股权，其实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——— 华龙大厦。

　　公开资料显示，这个项目是通过法院拍卖渠道获得的，由于存在大量拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题，使得这个项目迄今没有开建。2009年全年以及今年前4个月都市圣景一直没有业务收入，其中今年4月净亏损68万元左右。根据都市圣景2010年4月30日的财务报表，公司资产总计7522万元，负债总计6566万元，净资产956万元。

　　“民营企业运营机制比国有企业灵活，所以拆迁受阻问题应该不是问题。”李维对于如何处理标的遗留问题显得信心满满。

 

中骏布局环渤海区域

　　中骏置业以1.26亿取得北京都市圣景公司全数股权，从而拥有北京市西城区一幅约5800平方米土地。意味着中骏置业布局环渤海区域的战略又迈进了一步。

　　中骏置业于今年2月登陆港交所，其董事局主席兼总裁黄朝阳当时曾表示，中骏将依照 “立足海西，拓展环渤海，关注珠三角”的全国发展战略，积极稳健地推进环渤海经济区业务，将形成以北京和天津为区域龙头，辐射环渤海主要城市的布局结构，因此，将择机在北京、天津、唐山等区域中心城市拓展土地储备。

　　公开信息显示，中骏置业至今拥有土地储备超过700万平方米，其中去年新增土地储备超过145万平方米。土地储备中约84%位于海西经济圈，其余16%则分布在环渤海经济圈及珠三角经济圈。中骏置业此前发布的公告还表示，今年该公司将投入30亿元新增300万平方米土地储备，目前已取得260万平方米，其中70%至80%将布局环渤海区域。

　　据李维透露，在成功摘得都市圣景公司后，将对华龙大厦重新规划定位，由于这个项目坐落在北京北二环德胜门核心区，因此，中骏希望把它打造成在北京的另一个精装豪宅项目。

　　虽然李维没有透露华龙大厦的未来定位，但有一个可以参照的依据是，中骏在北京的另一个项目———位于北京CBD的精装豪宅世界城，目前基本上已经收尾，而世界城项目目前的市场交易价已达5万元/平方米。

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2010-06-10/540624.html