潘石屹22.5亿购上海外滩地块 称价格合适

SOHO中国有限公司（“SOHO中国”或“公司”；股份代号：410.HK）今天宣布收购外滩204地块（“项目”）。总收购代价约为人民币22.5亿元（包含拟承接的债务）。收购完成后，公司将持有国鼎公司90%股权，并间接持有项目公司61.506%的股权。

项目总占地面积约22,462平方米。土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。项目的规划总建筑面积约为189,000平方米，其中地上建筑面积约为112,312平方米。此次公司收购的国鼎公司享有的地上面积约为69,000平方米，地下商业面积约为12,000平方米，库房、车位等设施的面积为50,000平方米。

外滩是上海市区内人流量及游客数量最多的地区，汇集着全世界最高端的金融、商业和餐饮品牌。该地区的商业物业具有极高的租金回报率和巨大的升值潜力。外滩204号地块位于著名的“万国建筑博览群”——外滩核心段南端，该地块是外滩过去60年间唯一的整体新建项目，也将是最后一个新建项目。

外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处, 处于外滩第一排的黄金宝地，毗邻上海最知名的景点城隍庙，地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁，具有极为成熟和活跃的商业氛围。项目所处区域周边基础设施完善，交通四通八达。外滩204地块目前已全部拆迁完毕，并已取得国有土地使用权证。

经计算，该地块的实际楼板价超过3万元/平米，和此前附近上海证大集团制造的地王相比，其地价并不便宜。潘石屹告诉地产中国网，该地块已经谈判了一年，和目前调控期的机遇无关。

另据SOHO中国方面透露，计划将商铺部分自己持有。其解释为该地段非常优越，有很大的升值空间。

2009年8月，SOHO中国收购了SOHO东海广场，迈出了进入上海的第一步，并成功地将SOHO模式复制到了上海的商业物业项目。SOHO东海广场项目的运作成功，充分证明了上海在商业物业投资领域的巨大市场和潜力，以及上海核心地段商业物业所凸显出的价值优势。因此，公司有意透过进一步扩充上海市中心的物业开发业务比例，以扩大参与持续增长的中国物业市场。

SOHO中国主席潘石屹表示，SOHO中国未来几年的发展将主要立足在北京和上海两座城市。对北京土地市场上推出的『招拍挂』项目，包括CBD核心区的项目，SOHO中国会积极参与。同时，我们更看重上海和上海所引领的中国最具经济活力的长江三角洲的未来发展前景。上海是一个商业、金融中心城市，借世博会的契机，上海的基础设施的建设又上了一个大台阶，成为长江三角洲最重要的交通枢纽，快速连接周边的城市如苏州、杭州、无锡、南京等，并带动它们的发展。我们相信上海的发展会给SOHO中国带来更大的商机，此次外滩项目的成功收购就是一个很好的例证。

潘石屹透露，目前SOHO中国有140亿资金，约有100多亿仍可用于今年调控时收购物业。

责任编辑：孙露

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