学大陆打房，却欲打还休

 学大陆打房，却欲打还休(1)

 

   台海网10月24日讯 （导报记者 兰文）大陆为了防经济过热，本月20日调升银行一年期存贷利率0.25个百分点，这是将近3年来大陆首度调高利率。而台湾在本月1日和6月24日，分别调高了0.125个百分点利率，告别了两年来连降利息的做法。

    银行升息，通常是政府对经济过热的担忧，而采取的收缩资金流动性做法。观察台湾经济现状，经济增速稳步回升，股市显著回暖，房市加快升温，升息是台当局应对房市虚火 “组合拳”中的一招。

打房不强硬，有选举考量

    导报记者跟一些台商聊起台湾房市，不少台商都认为目前台当局打压房市的做法，一定程度上学习借鉴了大陆的宏观调控，除了提高存贷利息之外，还有降低购房贷款比例、限制开发商拿地等。

    6月25日，台湾金融主管机关推出“选择性信用管制”：台北市及台北县10个县辖市新购屋贷款，如果此前已购房者，贷款额度不超过70%。这是台当局近20年来，首次动用“选择性信贷管制”。这意味着买二套房、三套房者，首付款必须在三成以上。

    对于炒房者，台当局财政部门正研议对短期(一年内)买卖频繁的不动产加重课税，并要求台湾各地税务部门，针对预售屋未完工即转手者，土地将丧失免税优惠，且全数按实价征收所得税。

    极大程度上拉高了整体房价的豪宅，也被列入打压范畴。日前，台北市率先公布了全市豪宅数量，明年起开征豪宅税。依台北市所定的豪宅标准，已有1.1万多户被标上豪宅记号，最高者将比目前多缴2.8倍的房屋税。

    而对于开发商，当局的板子轻轻落下，目前仅从道德层面劝说银行少贷款给开发商，并口头警告两年未开发的公有土地，届时将被“政府”原价购回。台湾房产专家、淡江大学学者庄孟翰分析，因为下月底台湾“五都”市长选举，所以当局打房不敢太强硬，怕得罪财团而少了选举财源，从而影响蓝营选情。

    厦门台商林先生表示，台湾打房不像大陆干脆而有力，除了选情考量外，还因为台湾许多举措要经过立法部门审议通过，这影响了打房效率。

    庄孟翰补充说，当政者单从选情考虑的话，房不可重打，也不能不打，因为任凭房价上蹿，普通选民不会支持你，所以欲打还休，以“补”为主。

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建平价住宅，让年轻人安心

    台“行政院长”吴敦义近日强调，如果将火车头工业（房地产）压下来，会赔上全民经济，必须谨慎小心，不能随便打压房市。因此，今年台湾当局虽然在时隔20年之后，再度喊出 “打房”口号，但房地产政策仍是以“补”为主。

    去年起，台当局推动“青年安心成家住宅补贴”方案，对年轻人买房和租房进行一定额度的免息贷款，一年提供1万个买房优惠名额，每人免利息200万元（新台币，下同），20年为限，今年买房优惠名额从1万人扩大到了2万人。租房补贴部分，一年提供2万多个名额。

    “青年安心成家”实施至今，已有4万余户新婚或育有子女之青年家庭减轻居住负担，其中2.6万多户家庭每户在两年间减轻8万多元房贷利息，1.4万户家庭每户在两年间减轻8万多元租金负担。此外，台当局实施了“中低收入户住宅补贴”方案，对中低收入家庭修缮房屋和租房给予低息贷款，或者直接补贴。

    可是，无论对于青年的补贴，还是对于中低收入户的补贴，作用毕竟非常有限，受益范围也很小。今年9月，庄孟翰参加台湾“财政部”研讨会时，建议在交通便捷地段兴建平价住宅，满足广大年轻人的居住需求。据了解，当局将在台北捷运沿线兴建4000户平价住宅，每坪16-17万元，相当于每平方米1万元人民币出头。

 

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建社会住宅，探索住宅合作社

    庄孟翰还向台经济部门建议，可利用“都会区”次要地段的大面积土地，兴建社会住宅，来满足低收入户的居住需求。他解释，平价住宅类似于大陆的经济适用房，社会住宅则包括大陆所谓的廉租房、保障房。
    国际上通常认为，社会住宅包括“只租不卖”和“中继住宅”两种，“只租不卖”针对弱势族群，相当于廉租房；“中继住宅”提供新婚夫妻或是年轻人暂时居住，待其经济改善之后再行迁出并购买自用住宅，属于过渡性住房。
    庄孟翰介绍，今年第二季全台低收入家庭10万多户，身心障碍者106万人，可是全台社会住宅仅6397户，占住宅总量0.08％。其中，中继住宅更缺乏，台北市现有近四百户，主要针对公共工程的搬迁而提供的暂时安居。马英九在10月中旬指出，当局将于明年开始推动“只租不售”住宅建设。

    而反观其它地方，新加坡的社会住宅比率8.7％、高房价的中国香港更高达29％、荷兰34％、英国20％、欧盟平均14%、美国6.2%、日本6.06%。相比之下，台湾的社会住宅比率差距悬殊。

    庄孟翰还提出一个建设社会住宅的思路，就是借鉴“住宅合作社”方式，它是一个非营利组织，又是一个兼具经济功能、专为社员解决住宅问题的社会团体，让社员们相互合作，自助建造房屋并参与物业管理，从而降低购房和物业费的负担。

    据悉，如今美国有超过120万个家庭经由合作协会拥有或经营管理其住宅，其中较受瞩目的有老人住宅与学生宿舍这两种。老人住宅合作社专为老年人设计；在大学校园普遍存在的学生住宅合作社，主要提供学生负担得起的学生宿舍与公寓。

责任编辑：许巧娜

文章来源：http://www.taihainet.com/news/twnews/twsh/2010-10-24/606414.html