地下车库80元停车管理费时代将终结

 地下车库80元停车管理费时代将终结(1)

　　台海网12月6日讯(海峡导报记者 吕寒伟 曾毓慧/文 巫芳/图） 从12月开始，厦门执行新的停车收费标准。政府部门下发的文件中，有一个小小的条款，正在撬动一块“停车蛋糕”———

　　地下车库每个月统一80元、地面车位每个月统一60元的时代，在新标准下将得以终结，物业派个保安在门口放杆收杆，轻松收80元钱的好事不再。

新规改变价格体系

　　“我自己花十几万元购买的停车位，凭什么交给物业80元管理费？”昨天，市民余先生提出积压很久的质疑。

　　不只余先生有这种反映，导报记者了解到，不管是自己买车位还是租车位，厦门大多数的地下车库都要收80元/月的管理费，历来都是市民的投诉热点。

　　物业的收费，依据的是物价部门早年制订的旧规，地下车库每个车位80元/月，地面每个车位60元/月。

 地下车库80元停车管理费时代将终结(2)

　　但从12月1日开始，局面将发生改变。市物价局《关于专用停车场机动车停放收费按收费类别执行政府指导价的通知》指出，“物业服务区域停车场收费执行政府指导价的，属于业主购买产权或使用权的车位的物业管理费按照提供的服务内容、设施设备等因素由当事人双方在物业合同中约定”。

　　也就是说，收多少钱，还收不收80元，要根据物业提供的服务内容来收。“如果物业的服务不值这个价，那就不能再收这么多钱。”一负责人指出。

80元服务费受质疑

　　那么，地下车库和地面车位，到底值不值80元或60元？

　　首先是地下车库。据承包过车库的经营者李先生介绍，车库的服务费用实际上是用来支付管理成本，主要包括几部分：人员的工资、电费、水费和清洁费。其中，人员的工资占的比例最大，电费其次，清洁费很少。

　　“所谓的服务费，只不过是派个人，坐在门口放放杆，收收钱，指挥一些不熟的司机倒车，业主的车子被刮花、被盗，物业并不需要负责。”李先生坦承。

　　地面车位呢？李先生表示，地面车位和地下一样，主要是派人在小区的入口处把关，但省去了电费和水费，很多小区的保安，本身也兼地面车位的管理人员，成本就更低了。

　　“每天放杆收杆，要收80元，60元，也太贵了。”私家车主余先生说，这是他最质疑的地方。

车越多管理费越低

　　对此，大多数物业的说法是，地下车库每个车位收80元钱，基本上只是保本。但事实上，物业的测算有很多细节值得深究。

　　经营者李先生曾经租赁了一个3700平方米的车库，共98个车位，费用如下：车库有一个进口和一个出口，每个口上一天安排2个人，需要4个人，每个人1500元共6000元；电费一般是500元。平均算起来，一个车位70元钱，确实接近80元。

　　但是李先生也指出，经营成本是可以控制的，比如地下车库的进口和出口只有一个，一天顶多只需要3个人，照明的亮度、盏数可以进行适当控制，车库保洁可以和小区住宅的保洁一起捆绑等，地面车位的保安同时又是小区保安。

　　过去车少收80元，难道多年后车多还收80元？物价局相关负责人指出，随着车子越来越多，物业单位管理成本肯定是下降。

 地下车库80元停车管理费时代将终结(3)

可按“平方米”收费

　　那么，收多少才算合适呢？根据物价部门的解释，如果是自己购买车位，停车服务费这一名头已经不再存在，车位主人只需和物业约定，缴交车位的物业管理费和水电公摊。

　　车位的管理费可以参考小区住宅的物业收费标准。前埔南区小学地下停车场郭主任说，停车管理费多少，应当像进酒店、饭店一样，有什么服务收多少钱，而不是笼统收取。

　　据了解，一个车位的面积约为12.5平方米，如果按照此前地下车库80元/月来计算，费用高达每平方米6.4元，地面60元/月，每平方米4.8元。实行新规后，如果按每平方米1元钱来收，不算水电公摊，也才12.5元，大大降低。

　　租用车位，也不用另外交80元或60元的服务费。新规规定，已成立业主委员会的物业服务区域，停车场收费由业主大会自主决定。“现在的普遍做法，是物业的管理成本从停车费中抽取，一般比例是30%。”物价部门相关人士介绍，停车服务费不再另外收取。

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/shms/2010-12-06/626343.html