拆掉7年的中央空调竟还在收费

拆掉7年的中央空调竟还在收费(1)

　　台海网1月19日讯（海峡导报记者 谢嘉晟/文 黄少毅/图）眼看春节将至，厦门嘉莲大厦237户业主的心情却有些“堵得慌”。日前，在对电梯进行例行年检时业主们吃惊地发现，虽然物业公司自称去年用在电梯维修上的费用高达10万多元，但该大厦的电梯却像根本没维护过一样。更不可思议的是，物业公司的公共维修金管理也是漏洞百出，居然还出现了根本不存在的费用。

70万元公维金哪去了？

　　从2002年嘉莲大厦交付使用至今，厦门白士德楼宇管理有限公司一直负责该大厦的物业管理，而电梯维护则一直由白士德自称“有电梯维护资质”的工程部门负责。

　　由于大厦电梯屡屡发生故障，嘉莲大厦业主们决定今年另聘一家专业维修公司对电梯进行年检，但维修公司的检查报告让业主们大吃一惊。

　　“检查后发现，大厦的电梯就像根本没有维护过一样，还有很多更换的零配件是三无产品。”嘉莲大厦业委会主任沈诵庆气愤地告诉导报记者：更不可思议的是，当业主要求动用公共维修金维护电梯时，白士德公司却说公维金账户余额已经付不起电梯维修费了。

　　据沈诵庆计算，从2002年至今，整幢嘉莲大厦收起来的公共维修金约有130万元，按《厦门公维金管理办法》规定，“动用公维金需经业委会同意签字”，扣除双方都认可的60万元左右的费用外，公维金余额应该还有约70万元，怎么会付不起？

拆掉7年的中央空调竟还在收费(2)

电梯维护费多收一倍

　　上周，白士德公司相关负责人在接受导报记者采访时表示，业委会算出的公维金总额与实际情况差不多。但在公维金的使用金额上，白士德与业委会的口径则大相径庭。

　　白士德出示的“2010年1-12月嘉莲大厦管理处公共维修基金明细表”显示，2010年全年共收入公维金205652.57元，收支相抵后，到2010年12月31日余额是75664.60元。

　　这份盖着白士德公章的明细表显示，去年单电梯维护费一项就达82800元。再加上其它费用，合计去年一年物业公司花在嘉莲大厦五部电梯上的费用超过10万元，占去年公维金收入的一半以上。

　　嘉莲大厦配有5部升降客梯，其中30层3部，22层2部，另外一部升降货梯只通到4层，还有2部扶梯。上述5部电梯均系合资西奥品牌，与奥的斯同一个体系。导报记者随后采访了奥的斯厦门分公司，在没有还价的情况下，对方报出的电梯日常维护费用是：扶梯400元/部·月，30层客梯650-700元/部·月，22层客梯500-550元/部·月，货梯300元/部·月。依此计算，嘉莲大厦5部电梯全年的全部维护费用应在4万元左右，还不到白士德报价的一半。

　　此外，白士德方面还表示，去年嘉莲大厦“中央空调维保费”达8万元。而据业主介绍，其实早在7年前，嘉莲大厦的中央空调就已经拆掉了。

律师称构成合同诈骗

　　就嘉莲大厦业主反映的种种问题，导报记者昨日采访了北京大成律师所厦门分所的律师吴景洪。

　　吴律师指出，虽然业主和物业签了《物业管理委托合同》和《嘉莲大厦年度管理费用预算说明》，但这并不意味着物业可以任意花预算里面列明的费用，物业在花钱时还是要接受业委会和业主的合理监督。当预算执行和预算不符时，要获得业主的同意，而且每一笔预算的支出应与实际使用的情况相符。

　　“若预算执行中出现实际上并不存在的支出，却未经业主同意应视为违约。”吴律师指出：业主可要求物业承担违约责任，将不实支出的物业费退回，否则物业公司可能构成合同诈骗。

责任编辑：许惠蓉

文章来源：http://www.taihainet.com/news/xmnews/cjdc/2011-01-19/643943.html