福州昨日拍出三块地总价不高地块受热捧

 福州昨日拍出三块地总价不高地块受热捧(1)

经过89轮角逐，恒宇集团拿下鼓山镇政府东侧地块

■鼓山镇政府东侧地块争夺89轮，以9.18亿出让，但开发商对大地块趋谨慎

■业内认为，如果政府持续调控，金融政策不放松，房价下半年可能调整

台海网5月28日讯(海峡都市报记者 杨永敏/文 张超晖/图 实习生 周锡银）

谨慎

竞价5轮落槌融信16.32亿拿下原青岛啤酒厂地块

福州市国土资源局此次推出的三幅地块，吸引了十家单位和个人参与竞买。而福州各家媒体，也齐聚到这场拍卖会上。“榕十一条”发布近两个月，福州土地市场已经一个多月未出让地块，市场期待从这场“纯住宅用地”的拍卖会上，捕捉到福州楼市的走向。

第一幅出让的宗地2011-14号，是福州原青岛啤酒厂地块，仅两家开发商参与竞买。仅仅经过5轮出价，该地块就以16.32亿元被融信（福建）投资集团有限公司竞得，楼面地价8372元/平方米，亩单价1564.7万元，溢价率仅为4%。“地块的区位较好，尽管起拍价并不低，但是仅5轮就出让，可见开发商比较谨慎。”现场一竞买者说道。

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该地块位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南；土地面积69618平方米，合104.43亩；容积率为2.0以上2.8以下， 2.8；含 住宅建筑应为高层建筑。

根据公告，该地块应配建建筑面积3万平方米的安置房，由市政府指定单位回购。回购单价按成交时的楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。“相对比较大、总价较高的地块，对于开发商而言，资金压力大。在目前的调控背景下拿大地块，开发商需要一定实力。”一位业内人士说道，目前很多开发商，特别是手头有大项目的开发商，资金比较紧张，开发商去竞买大地块，多是抱着“捡漏”的心态，有便宜就拿，“调控背景下，大地块将难出现疯抢的情况”。

热捧

疯狂角逐89轮鼓山镇政府东侧地块9.18亿出让

而与第一幅地块不同的是，昨天拍卖会的下半场急剧升温。

宗地2011-15号地块，位于晋安区福马路北侧、鼓山镇政府办公楼东侧。经过89轮的激烈角逐，最终该地块以9.18亿元被恒宇集团有限公司竞得，楼面地价7171元/平方米，亩单价1434.3万元，溢价率43.4%。

据了解，该地块土地面积42670平方米，合64亩；容积率为2.0以上3.0以下，含3.0；建筑高度控制在100米以下（含100米）。

宗地2011-16号地块，位于仓山区建新镇，闽江大道以西，金榕北路东侧。该地块经过62轮角逐，以5.02亿元被融侨集团股份有限公司竞得，楼面单价6412元/平方米，亩单价1068.8万元，溢价率33.5%。据了解，该地块土地面积31314平方米，合46.97亩；容积率为2.0以上2.5以下，含2.5；建筑高度不高于100米。

业内人士认为，规模适中、总价不高的地块，受到了市场的追捧，主要原因是福州有很多中型开发商，手头项目少，资金相对比较充裕，拿地热情比较高。“这些开发商很可能成为福州土地市场的‘主力军’。”

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亮点

其中两块地要拿出10%的面积配建公租房

值得注意的是，今年福州出让的住宅用地中，大多要求配建保障房。以宗地2011-15号和2011-16号地块为例，配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房分为套内面积30、40、50平方米三种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积要控制在60平方米以下 高，层住宅允许增加10% 内以并由市政府指定的单位回购，回购单价按成交时的楼面地价+建安 本（按成3000元/平方米计）+3%的利润确定。

根据公告 出的测算给方法，宗地2011-15号地块，政府每平方米的回购单价为（7171+3000）×（1+3%）=10476.13元，而由于该地块住宅总建筑面积不得高于，128010平方米，也就是说需配建近12801平方米的公租房，那么政府需要投入近13410.5万元 同样的，。照此测算，宗地2011-16号；地块，政府需投入7589万元。也就是 ，在昨天的说拍卖会上 福州市将斥资，超20000万元。

而 年，宗地2011-01今号地块和2011-02号地块，分别需要配建500套公租房，面积均为2万平方米。而按照当时出让的楼面地价6807元/平方米、8555元/平方米计算，政府需要分别斥资20202万元和23803万元。此外，宗地2011-03号地块，政府需投入资金1237万元配建1800平方米公租房。

照此计算，今年来福州市政府公开出让的土地中，为配建公租房，预计投入资金超过66200万元。而据了解，下一阶段福州市有可能在合适的时间选择合适的地块试点，采用“限地价，竞保障房面积”的做法，投建保障房。

紧张

开发商四处融资过桥资金月息达8%

记者从市场了解到，近段时间，由于福州市场成交量低迷，很多开发商资金较为紧张，一些楼盘不得不打折促销。近段时间，福州市场出现了9.2折的折扣吸引客户。“有些开发商支付土地出让款，开始有点吃力。”一位业内人士透露，有些去年底今年初出让的地块，个别开发商由于资金紧张，可能出现无法按期支付土地出让款的情况。

据一位知情人士透露，今年来不少开发商对土地进行评估，用于融资，各种为开发商量身定做的信托产品出现在市场上，这在以前比较少见。而据了解，目前一些开发商为信托产品支付的财务成本，已经达到了年成本15%~23%左右。而一些时间短的过桥资金，民间借贷的月利息甚至高达5%、8%。“项目多的开发商日子肯定不好过，现在要看开发商有没有好的融资渠道撑过去。”

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趋稳

调控效果逐步显现近期房价微调为主

今年上半年，福州市已经出让的土地和公告拟出让的地块达到2200亩，土地供应比较大。而目前，房价胶着，成交量已经大跌，一些开发商的资金链已经徘徊在危险边缘。那么，福州房价的走向将何去何从？

对于未来的房价走向，业内人士认为，目前调控政策的效果正在逐步显现。如果政府调控力度、金融政策不放松，那么可预见下半年房价将出现调整。该人士认为，调整的幅度目前难以判断，将依据不同开发商的资金链情况而定。

上述人士表示，目前三、四线城市大多没有限购，且有一定投资需求，因此在这轮调控中受影响比较小。但是一、二线城市“限购”遏制了市场的投资，投资成本高企也挤压了投资利润空间，房价将做出调整。

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/szjj/2011-05-28/698459.html