凭合同复印件能确认租赁权？法院一审判决：不行！

▲法院判决认为凭合同复印件，无法确认租赁权

　　台海网12月11日讯 （海峡导报记者 陈捷/文 黄少毅/图）凭借《租赁合同》复印件，能不能确认一个工业园的租赁权？对此，近日湖里区人民法院一审判决认为：不行。

　　此前，导报报道了马垅一工业园的怪现象：40多户商家遭遇“双房东”，租一次房要交双份租金（详见导报8月18日报道）。其中，损失最大的一位商家，不但多付了几十万元的租金，还投入了两百多万元的装修费。

　　租金到底该交给谁？对此，新房东在接受导报记者采访时说：“我们买下了这些房产，产权证上登记的是我们的名字，租金怎么能交给别人呢？”而老房东指派的物业管理处一位负责人则表示：“他们有产权，我们有租赁合同，各有各的理。”

　　事件发生后，新房东与老房东指派的新建隆物业管理有限公司闹上了法庭。此次，新建隆物业起诉称，该物业公司与老房东签下 《租赁合同》，租下了马垅一工业园建筑面积为2万多平方米的房产，约定租赁期从2002年开始，到2022年止。

　　但后来，老房东将该房产抵押给银行，因未能偿还欠款，抵押房产被拍卖。去年10月份，新房东通过竞拍买下该工业园的所有权。

　　不过，新建隆物业认为，虽然房产过户了，也不能违反《租赁合同》的约定。因此，起诉要求新房东将讼争房产交给物业使用。

　　对此，新房东反驳说，讼争房屋的所有权人是新房东，并非老房东或物业。而且，物业主张其享有讼争房屋20年的租赁权，却拿不出租赁合同原件，无法证明其主张。不仅如此，新房东还认为：“新建隆物业与老房东之间的租赁合同不能排除倒签嫌疑。因为，抵押房产被拍卖前，从来没有出示过任何租赁合同。”

　　近日，湖里区法院一审判决认为，由于新建隆物业拿不出合同原件，仅凭复印件，不能证明《租赁合同》是否存在。因此，一审判决驳回新建隆物业请求确认租赁权的诉讼请求。

责任编辑：vivian

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