来漳买“高铁房”有门槛 业内人士:三种人适合

来漳买“高铁房”有门槛 业内人士:三种人适合(1)

　　台海网5月11日讯（海峡导报记者 骆余民/文 张伟华/图） 龙厦铁路动车开通后，漳州站到厦门站不用半小时，角美站到厦门仅要10多分钟，如果单纯将动车运行时间与城市内部公交车时间相比，厦漳已经率先在这一方面实现同城化，迈入“铁路公交化”时代。

　　漳州房价比厦门低很多，吸引不少厦门人或者外地在厦工作一族，到漳州龙海角美购房。但在漳州购房真的会很容易吗？

　　其实，买漳州“高铁房”还是有门槛的。

来漳买“高铁房”有门槛 业内人士:三种人适合(2)

“高铁房”成卖点车站周围5公里内受捧

　　导报记者了解到，龙厦铁路开通后，初期将开行客车20对，其中城际列车8对。差不多高峰时段半小时就有一班，后期会逐渐加密班次。

　　如此密集的动车班次，已经足够把漳州和厦门带入“铁路公交化”的时代，这也吸引了不少人打算加入到跨城市上班族的队伍。

　　前些天，在漳州角美的一楼盘销售中心，一辆大巴载来了一大拨从厦门赶来的置业者。在龙厦动车即将运行之际，他们都有到漳州置业的打算。

　　其实，这段时间以来，漳州不少楼盘接待厦门置业者的数量都有所上升。漳州已经有不少楼盘打出“高铁房”的招牌。

　　导报记者了解到，在今年第一季度漳州房价和成交量双双下降的情况下，漳州市区总体均价一直在6000-7000元/平方米徘徊。

　　但在上个月，在漳州水仙大街新开盘的一个楼盘，均价却超过了8000元/平方米。这一楼盘毗邻计划在今年9月份通车的九龙江大桥。届时，从这一楼盘到漳州动车站，开车还不用10分钟。

　　有业内人士分析称，动车开通之后，漳州到厦门沿途的楼市将受益，尤其是在漳州动车站和漳州角美动车站周围5公里范围内的“高铁房”，因为动车将拉近这两地跟厦门的距离，会受厦门商业等配套的辐射，吸引置业者。

来漳州购房有限制无纳税证明不能办按揭

　　据漳州统计局和漳州市住建局此前公布的数据，今年第一季度漳州的楼市并不乐观，房价和成交量均下滑。

　　不过，龙厦动车开通后有望对漳州楼市产生积极影响。但对于厦门人想到漳州购买“高铁房”，首先将面临着异地购房的政策限制。

来漳买“高铁房”有门槛 业内人士:三种人适合(3)

　　导报记者以购房者身份咨询了漳州多个楼盘的置业顾问。这些置业顾问均表示，如果是外地（非漳州户口）的客户，必须要提供一年以上在漳州的纳税证明、医保及社保缴交证明或企业法人经营执照等，否则无法办理按揭贷款，只能一次性全额付款。

　　另外，对于能够提供一年以上在漳州的纳税证明、医保及社保缴交证明等的客户，如果有购买过房子，二套房则首付要提高到60%，而三套房则要一次性全额付款。

　　显然，这一政策成了不少想异地置业者迈不过去的门槛。

　　“动车开通后漳州房价立马就大幅度上涨，可能性不大。”业内人士分析认为，漳州的这一政策目前还不可能松动，从去年底到现在漳州楼市一直处于相对萎缩的状态。目前，漳州有些楼盘虽然高举动车牌吸引购房者，但后期规划配套、动车运营班次尚未明朗等，这都让不少买房人还处于观望的状态。

厦门对漳州辐射明显三种人可选择漳州置业

　　很多人构想在厦门创业、在漳州置业。但这一模式并不适合所有在厦打拼的人。

　　“选择这种模式的人，主要是考虑到动车开通后，厦门商业配套对漳州的辐射。”有业内人士分析，适合当“钟摆族”到漳州异地置业的有三种人：厦门外来一族、购房养老一族和投资度假的人士。

　　据介绍，厦门的外来一族，从其他城市或农村到厦门工作，虽有一定积蓄，但对厦门高昂的房价，他们仍然无力承担，而动车的出现无疑给他们提供了异地购房的机会。

　　购房养老群体在将来可能会越来越多，这些人在厦门已拥有房产，在退休后想过宁静惬意的生活，刚好高铁的开通让他们有了新的解决方式。

　　投资度假人群一般都是先富起来的一族，在厦门已拥有房产，在动车开通后，去投资房产，或者给自己购买适合度假的房产。

　　“漳州的房价总体还是便宜的，在厦门购房的首付，在漳州部分地段就足够购买一套房子了。”业内人士也给准备购买“高铁房”的“钟摆族”提出了建议，尽量选择品牌开发商，不盲目贪大，选择有“分寸”的面积户型。

　　业内人士还建议，购买“高铁房”的地点离动车站不能太远，不超过5公里范围，否则就失去购买“高铁房”的意义。

责任编辑：vivian

文章来源：http://www.taihainet.com/news/fujian/yghx/2012-05-11/849862.html