房贷改变了一批人的投资理财观念

　　据广州日报报道，昨日，记者走访佛山多家银行了解到，随着2003年左右佛山迎来首批大规模住房贷款热潮至今，明年起将有大批房贷者还清房贷。

　　近10年特别是2008年后佛山房价有较大升幅，此前较远时间贷款购房的人幸运地避开了可能增加的购房负担。而首批房贷者的房产已经增值几倍甚至更多。银行业内人士提醒，还完贷款后，房产持有人要到银行进行一个撤销抵押登记程序，购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，房主就对房产拥有了完整的所有权。

　　曾先生2003年8月在南海城市广场的御城花园用贷款方式买下第一套房时，房价仅3200元/平方米，他的房子大约120平方米，总价40万元左右。曾先生告诉记者，当时身边的朋友贷款买房的并不多。“当时我的月收入是7000多元，家里凑了15万元的首付，剩下的25万元向银行贷款，算上大约8万元左右的利息，贷款期限10年，平均每个月要还贷2000多元。”曾先生2009年就选择了提前还贷，一次性还清了所有余下的贷款。

　　同样在2003年用贷款方式购房的还有在南海大道翠湖新邨小区购房的黄小姐。黄小姐称，当时小区的房子每平方米为2500元左右，自己买了75平方米的户型，总价为22万元，贷款16万元多，首付两成5万多元。“我选择的是15年的贷款。”黄小姐没有选择提前还款，她告诉记者，按她选择等额还贷的方式计算，目前房贷每月需缴还的利息部分很小，基本都是偿还本金。

　　记者从银行获悉，目前2003年贷款的购房者，大都选择按原约定的10年至15年期限还款，这意味着到明年，首批房贷者将大规模清零。

　　影响：房贷影响一批人理财观念

　　记者了解到，当年佛山首批大规模放贷者的房产已经增值了几倍甚至更多。以曾先生为例，当年贷款买下的房产，现在市价已由40万元升至超百万元，黄小姐所购买房产也早已翻番。当年首批贷款买房者坦言，贷款买房时虽然是无奈之举，但后来影响了他们的理财观念。

　　“如果不是当时贷款买房，可能我和现在的年轻人一样，是个月光族。”黄小姐称，因为当时买房，自己每月从收入中拿出钱去偿还房贷，等于是强制储蓄，而房贷的动力也让她想去赚更多的钱，因此她庆幸当年的决定。房贷改变了这一批人的投资理念。以黄小姐为例，在2007年其有了一定财富积累后，她在顺德大良再通过房贷的方式买了一套房产，在2011年时卖出，又赚下一笔。而南海市民曾先生在还清首套房贷后，2007年再房贷买了一套70多平方米的房产。“当时楼价涨至5000多元。”曾先生称，通过房贷投资房产，使他享受到房价上涨带来的红利。

　　银行：2003年后住房贷款大幅增加

　　佛山房贷业务大规模开始于2003年~2004年，但四大行的房贷业务更早。其中，建行佛山分行承接的第一笔房贷是在1994年，工行的首笔房贷在1995年，农行1998年开始办理第一笔个人住房贷款业务。

　　“当时房价分两种，高档楼盘（带电梯）如厚辉广场、永丰大厦等均价每平方米5000元，无电梯洋房均价在2500元左右。由于当时没有固定的个人按揭贷款业务文本，业务办理参考对公贷款业务文本。”当时在银行贷款部门的负责人告诉记者，开始时房贷可供选择的还款方式只有等额本金和等额本息两种方法，贷款期限为10年。

　　2003年之后房贷开始大规模推广，主要是银行开始对当事的大型楼盘发放房地产贷款。“此后发放的住房贷款逐年以较大幅度增加，其根本原因在于国家采取一系列措施促进房地产市场平稳健康发展，住房市场的供给量不断增加，广大市民购房的积极性高涨。”建行佛山分行相关部门负责人称，银行也顺势推出房贷创新产品，加大了住房贷款的投放。

　　建议：

　　新一代房贷者

　　灵活选择还款方式

　　“对比刚开始时，现在房贷业务受多方面影响，如政策、利率、贷款成数等。购房者可根据自己的经济能力和收入情况来确定贷款类型，如有经济能力，可进行部分提前还贷。”工行相关负责人建议。

　　“一般而言，如果判断市场上的贷款利率处于上升期（宏观经济发展较热），可选择固定利率房贷，这样就可避免央行利率上调带来的利息增加。当然，如果误判利率走势，就会适得其反。”建行贷款部负责人提醒。

　　评价：

　　首批贷款购房者

　　享受到三重好处

　　建行佛山分行相关负责人表示，如果仅从近10年的情况看，贷款买房享受到了三重好处：

　　一是住房贷款有效缓解了购房人手头资金的不足，及时满足了人们的住房需求。

　　二是10多年来，整体工资水平一直处于上升阶段，随着收入的增加，贷款的压力越来越轻。

　　三是近10年特别是2008年后房价有较大升幅，此前贷款购房的人幸运地避开了增加的购房负担。

　　现在年轻人贷款买房已经成为普遍现象，“但现在房子均价已经涨得很高了，禅桂中心区好点的楼盘均价过万，感觉压力会比以前大得多。”黄小姐称。工行佛山分行相关负责人认为，与10年前相比，如今房价翻了几倍，但收入涨幅与房价涨幅不一致。对于打工一族，如要买房，按揭贷款是唯一选择。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 责任编辑：陈仲

 

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文章来源：http://www.taihainet.com/news/finance/yh/2012-11-19/980833.html