东妮娅中侨大厦房产三拍溢价36%

　　台海网-海西晨报11月21日讯（（记者 叶子申）虽然曾流拍两次，在开拍前也不被人看好，但中侨大厦最终却以高价成功卖出。昨天，厦门东妮娅商务会所董事长江先路旗下的中侨大厦第三次站上拍卖场，最终拍出了1.3350亿元，溢价36%.据悉，买家是泉州一企业老板。

　　[现场]

　　“追”出1.3350亿元高价

　　“中侨大厦曾拍卖过两次，两次都流拍，也因此，当该标的再次出现在拍卖场上时，部分业界人士一开始都不是很看好。”厦门拍卖行业协会相关人士告诉记者。

　　资料显示，中侨大厦位于仙岳路上。目前，该房产已被润庭酒店租用，租期还有十余年。值得注意的是，这栋房产曾在8月23日、9月14日分别两次站上拍卖场，但都流拍。不久前，该标的重新评估，其起拍价不降反涨，从首次拍卖的9200多万元涨到9772.58万元。“虽然起拍价涨了，但前来咨询的客户却有增无减。”据承拍行之一的福建宸万和拍卖行相关人士介绍，此次拍卖，缴纳保证金的，共有4位客户，仅一人是厦门人。

　　在拍卖现场，记者看到，围绕着这一标的展开的角逐颇为激烈，尤其是7号和8号买家，更是频频举牌，势均力敌，大有“舍我其谁”的态势。在拍卖开始后的短短十分钟内，该房产价格便迅速飙升到1.1亿元。最终，经过近一个小时的激烈竞拍，8号买家以1.3350亿元的落槌价获得该房产，相比起拍价，已是溢价36%.

　　[揭秘]

　　泉州老板称买下房产为保值

　　中侨大厦前两次拍卖，均以流拍告终。为何此次在起拍价不降反涨的背景下，反而能成功拍出，并拍出上亿元的高价？据悉，最终买家来自泉州，姓廖。据现场人士透露，廖先生从事相关实业，同时也做投资。此次拍下该房产，也是因为看中其“保值、增值”功能。

　　廖先生接受记者采访时称，事实上，他们公司一直都在关注这个标的。“前两次之所以都流拍，原因一方面是当时房地产市场较冷，业者不太敢接手。另一方面，也比较担心房产所有者与债权人之间的复杂关系，会影响到这些房产的使用。”

　　廖先生说，目前，该房产的相关产权等问题都已理清，打消了他们的顾虑。“同时，我们也看好厦门房地产的未来发展前景。”廖先生说，虽然最终成交价高出起拍价3000多万元，但他们还是觉得“物有所值”.

　　[延伸阅读]

　　能偿还东妮娅老板大笔债务

　　中侨大厦最终以过亿的高价拍出，那么，这些资金将去向何处？据此次拍卖的委托方---三明市梅列区法院表示，拍卖所得资金，将以抵押优先原则来偿还给债权人。

　　记者从业界获悉，当初东妮娅董事长江先路在经营时曾欠下巨债，坊间传言其债务数目可能高达3亿元，共涉及几十名债权人。据承拍行方面透露，其中，在三明法院起诉的案件中，涉案金额就可能多达2亿多元。“而这一次，中侨大厦能顺利拍出，想必也能帮江先路偿还一大笔债务。”

　　值得注意的是，这栋房产目前被润庭酒店租用，租期还有十余年，租金约50元/平方米，一年下来，可产生六七百万元的租金。该房产因拍卖“易主”,润庭方面经营是否受影响？对此，承拍行表示，现场已与买家沟通，“目前暂时同意继续租给润庭，未来是否会改变，尚未可知”.（叶子申 ）

 

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